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このブログは、２００７年２月１日から始まっています。
【声・セミナーの師匠】 みよみん8先生 ホームページ 【不動産の師匠】 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生 ホームページまとめガイ 「激安アパート経営」 【リフォームの師匠】 jm48222先生 @taka先生 力まず、肩の力を抜いて、健康的に、楽観的に完璧なタイミングで、最高にすばらしいかたちで。 「週休3日の成功ルール」より [全587件]
4月に２件、競売で落札し、その代金納付が終了した。 １件は、そのまま賃貸へ。 １０年後には、債務者へ返還する約束を取り交わす。 契約書の書き方を、さくら様から教えていただいた。 特に「自己破産」の意味を丁寧に教えていただく。 本当に有難いお話だ。 順調に行けば、今月末契約となる。 もう一つの、事務所。 法人の代表者の住所に行くと、そこは、更地  仕方がないので、役所でこそっと教えてもらい、 現住所へ突入し、残置物の放棄にサインを頂き、カギをＧＥＴ！！ その足で、物件に突入！！ いつものことながら、 ボロ物件、いざ手に入れると、本当に落ち込む。 残置物は、たんまりあるし、 雨漏りの跡は、汚いし、 床は、落ちているし、 壁から、向こうの明かりが見えるし、 やること、満載だ！！ ほんと、 ワイルドだぜっ！！ （byスギちゃん♪）
落札した物件の「代金納付期限通知書」が来た！！
OOJ-06（6号物件）の事務所の中にまだ入れない  この物件、ガスの配管がない。 そこで、 新聞配達店へコンバートするのはどうかと思い、 ご縁を頼って、新聞配達店へ調査に行く。 まず、そもそも配達店が引越しできるのか聞くと、 「安い物件があれば、引越しできる」 と言う。  しかも、今、人件費は底を付いているので、 あとは、家賃を安くするぐらいしか、経費を削るところはないと言う。 また、私の物件、駐車場がなく、近隣にもない。 隣の駐車場も貸してくれない 新聞配達は、バイクが主だが、車の駐車スペースはあった方がいいと、アドバイスを受ける。 しかし、入り口に駐車スペースを確保できると思われるので、クリア。 あとは、お店の前にトラックが停めれるスペースがあること。 バイク１０台前後、停めても迷惑がかからないこと。 最近は、仮眠室を設けているところがあり、そのスペースがあること。 住居ではないので、シャワーやお風呂、給湯設備も必要ない。 などなど。 なかなかいい感じ  適しているかもしれない。 来週には、物件内に突入して写真を撮り、近隣の新聞配達店に当たってみようと思う。
自宅から車で約1時間半、 滋賀県高島市に びわ湖こどもの国 がある。 ここは滋賀県が運営している、 大変リーズナブルな公園だ。 「ワンコイン（駐車料金５００円）で遊べる」が売りだ。 実際行ってみると、 駐車場料金５００円 コロンコロンぼぉ～る ３００円（一人分だけ） 変わり種自転車《園内１周》 ２００円 昼食 ８００円＋５８０円＋６００円（みんなで分ける） 昼食をお弁当持参にすれば、１０００円で楽しめる♪ 公園では、滑り台の遊具がいっぱいあり、子供は飽きないようだ。 自転車に乗ったり、こどもと走り回ったりして、本日筋肉痛。 ４０過ぎのおっさんには、体に堪える。
競売で落札した物件の、
７号物件に行ってきた。 アポなしの突撃訪問。 ちょうど占有者が居て、玄関前で話し合う。 今後の予定を聞く。 やっぱり、家を出たくない。 というか、家を手放したくないらしい。 ということで、 激安で売却か、 そのまま賃貸になる可能性大。 ご本人に支払い能力がナイため、 ご家族の協力が必要だ。 そのご家族のご意向を伺ってから、 連絡を頂くことになった。 さて、どうなることやら。。。 取り合えず、ＧＷはリフォーム作業、なさそうです。
渋谷は、大阪で言う「梅田」だそうだ。
一昨日、滋賀で今年唯一のプロ野球が行われた。 西武vs日ハム 試合は、去年に引き続き西武が負けた。 去年は２試合あり（１試合は雨で中止）、 今年は１試合。 球場との相性が悪ければ、来年は開催されないかもしれない。。。 さて、その野球観戦の前に、腹ごしらえ。 以前から行きたかった、 大盛りで有名な店に行く。 一説には、名古屋にまでその名をとどろかせていると言う。  私は、カツカレー（７５０円）を注文。 他、カツ丼、焼きそば、オムライス、肉丼（６５０円～７００円）  カレーが溢れています。  少し遅れて、注文した全部が出来上がり！  うまく写真が撮れませんでしたが、 このボリューム、ハンパないですｗｗ この後、野球観戦しましたが、 お楽しみのビールは、お腹がいっぱいで、 ほとんど喉を通りませんでした（泣）
昨日、お城の中にある裁判所の競売があった。 いつものように？？直接聞きにいけないので、 スマートフォンを使って、開札結果を見る。 滋賀は、だいたい3時過ぎから、ネットで見れる。 3時3分ぐらいにネットをつなげても、まだUPされていない。 やきもきすること３０分ぐらい。。。 その間、なぜかドキドキする。 このドキドキ感がたまらない。 ダメだったら、ダメで悔しいし、 落ちたら、落ちたで、不安になる。 乙女心（オヤジ心）は、複雑なのよ！ さてさて、今回３件、入札。 その中で確か見覚えのある数字があった！！ １等賞！！ 札、１本。 これは、これで複雑な気持ちになる。 あまり無理した金額ではないので、良かった～♪と思う反面、 なぜ、オレだけ？と不安になる。 そんなこんなで、７号物件誕生。 （あとの２つはダメだったﾖ） ということで、これからGWは、リフォームを始めることになると思う。 そしたら、ふと、前回のリフォームのとき、 尊敬する先輩大家さんから、 「物件のリフォームばっかりせんと、自分のリフォームもし～や～」 との忠告を思い出し、 懇意にしてもらっている医師に会いに行く。 そこで、自分のリフォームに着手することになった。 関西大家の会でお知り合いになった、Y社長も聞いて喜ぶ治療法だ！！ この前のプレゼントの代わりに、おすそ分けしよ～かな～♪
先日、つまらない仕事で、 京都へ四条通りをテクテク歩いていると、 向こうから顔見知りの不動産仲介業者さんがやってきた。 向こうはお仕事らしく、 「こんにちは。また伺います」 と社交辞令で終わったが、 ちょうど、競売の入札金額を考えているときだったので、 実際に訪問してみた。 一昨年から１５連敗している競売。 プロの目から見てどうかとアドバイスを頂いた。 ワタクシが、賃貸での表面利回りで入札している金額が、 どうも競売での落札金額とは、かけ離れているらしい。 業者さんの目で転売するとしたら、いくらで入札するのか聞いてみた。 ボロ物件愛好家なので、そのままでは売れない。 したがって、更地にしたときの土地の値段と言うことになる。 そこから逆算して、撤去費用や業者の利益を勘案した値段が、 今回の入札金額となった。 そして、落札！ 転売するなら、法人にしておけばよかったと思う。 なにはともあれ、 来週は、債務者の居所を探ったり、 西武対日ハム戦を観戦したり、 ここ滋賀に今年は、年１回のプロ野球が実施される。 昨年も見に行く。 西武対楽天。 その時は、涌井と岩隈で両エースが激突して、白熱した投手戦！ 観戦するなら、打撃戦の方が面白いと思った。 今回は、日ハムの斉藤祐樹投手（ハンカチ王子）が見れたら、最高だ！ また、週末には、関東へ出張し、 空いた時間で、ご無理を言って、投資家さんにお会いする。 とうとう膳所の大盛りミフジ食堂へ行くことも計画した。 少し、動きが出てきた。 では、では。 ｜一覧｜ |
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