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横須賀の不動産 横浜の不動産, 競売 収益物件に関する記事満載 [全4278件]
弊社が競売で落札した中古マンションが、裁判所の資料写真では室内は綺麗だったのに、鍵を空けて中に入ってみたら何と、家財道具とゴミで満杯の状態になっていた。 これはおかしい？ 昨日、競売で落札した物件の代金納付を完了してから現地に飛び、鍵を交換して初めて部屋に入った。すると家財道具やゴミが散乱していて足の踏み場もない状態にびっくり。 どうも管理人がいなくなってから持ち主が部屋に入り、寝泊まりしている形跡がある。それが証拠にカップラーメンの賞味期限がまだ新しい。 そこで今日は改めて裁判所に行き、持ち主だった人の現在住所を調査し、転居先に訪問して見た。 するとマンションに住んでいた夫婦の生活履歴が分かった。 前の持ち夫婦は離婚していたのだ。奥さんだけは実家に帰っていたので連絡が取れた。 そこでマンションに残置してある女性物の衣料品を持ち出してくれるように依頼し、ご主人だった人の転居先を聞いたが、案の定ご主人の住所は不明だった。 間違いなくマンションに帰っていると思われる。 鍵を交換したので昨日から室内には入れないはず。 そこで入り口のドアに本日「通知書」を張り、弊社に連絡をくれるようにしたのだが、果たして連絡があるかどうか？ 競売物件にはこのようなトラブル物件が沢山あります。 残置物だからといって勝手に処分出来ません。 法に乗っ取って動産の競売申し立てをし、落札してからゴミとして廃棄します。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★   横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533 臼井不動産の売買専用ホームページ http://www.usui-fudosan.jp 臼井不動産の賃貸専門ホームページ http://www.usui-kubiri.jp 住所／横須賀市久比里１－２－７ 私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
横浜市金沢区能見台に建て売り用地が４００坪。横須賀市芦名に建て売り用地として３８０坪売り物が出ます。 朝早くから高速道路を通って、横浜市金沢区能見台にある４００坪の売り地を見てきました。 南北の両面道路に面した平坦地で分譲住宅にするには最適な土地です。 売り主さんの希望価格が１坪８０万円。（３億２千万円） これは通常のエンド価格であり、弊社が買うとなれば水道工事や排水の工事に５００万円程度はかかる。 それに測量、分筆代、販売経費も計上しなければならない。 そこで「この価格なら買います」と購入価格の意思表示をしてきました。 後は売り主さんの返事待ちです。 帰る車で横須賀市芦名にある売り地３８０坪を見てきました。ここも平坦地で、建て売りでも老人施設にも最適な土地でした。 売り主の希望価格はまだ出ていなかったので、弊社の「この価格なら買いましょう」と言う買い取り価格を提示して帰ってきました。 このところ大型の土地がずいぶん市場に放出されている。ほとんどは換金処分だ。 決算対策として３月末までに間に合わせようという意向が働いている。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533 臼井不動産の売買専用ホームページ http://www.usui-fudosan.jp 臼井不動産の賃貸専門ホームページ http://www.usui-kubiri.jp 住所／横須賀市久比里１－２－７ 私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
長年不動産業をしていると何度か自殺現場や孤独死の現場に、本人確認のため立会人として呼び出される事がある。 死亡場所はアパート内であったり、室外であったりして遺体と対面する。 それらの遺体を片付けるのは警察官と葬儀屋さんの役目だが、死亡者の遺物を片付けるのは「特殊清掃人」と呼ばれる人達が行う事はあまり世間に知られていない。 孤独死や自殺、他殺などが増えて社会問題になっている。 腐乱した遺体を処理するのは警察官と葬儀屋さんの役目だ。しかし、本人確認のために賃貸契約をした不動産会社の担当者が立会人として呼ばれることもある。 警察官は不審死の可能性が無いかどうか職業柄詳しく調査をするが、腐敗が進んだ遺体の臭気はものすごいから普通の人は気持ちが悪くてそばに近寄る事も出来ない。 室内だと立ち会い者の髪の毛から衣類にまで死臭は移ってしまうので、通常の人間なら室内に入るのさえ拒絶反応を示す。 所が、そんな死臭がする室内に平気で立ち入り、遺物の処理と清掃をする事を専門職とする人達がいるのだ。我々はそんな人達のことを「特殊清掃人」と呼んでいる。 業務費は通常の３倍ぐらいするから儲かるのだろう。 誰かがやらなくてはならない嫌な仕事を請け負うのだから金額が高いのはやむを得ない。 腐乱死体からこぼれ落ちる汁を綺麗に清掃し、天井から床、壁と、死臭が付いたクロスを次々に剥がす。 そんな特殊清掃人がパンフレットを持って当社にやってきた。「何か仕事はありませんか？」 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533 臼井不動産の売買専用ホームページ http://www.usui-fudosan.jp 臼井不動産の賃貸専門ホームページ http://www.usui-kubiri.jp 住所／横須賀市久比里１－２－７ 私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
昨年１２月に、横浜地方裁判所横須賀支部の競売で落札した中古マンションの残代金を、本日全額納付して来ました。 昨年の暮れに横浜地方裁判所横須賀支部で落札した中古のマンション。 本来は２月末日が支払期限でしたが、裁判所と掛け合って本日残代金を全額納付してきました。 納付後は入居者がいない空き室なので、現地で鍵を交換し内装業者を連れて工事の見積もりをしました。 フルリフォームをするので新築同様の綺麗な部屋に生まれ変わります。 余計な出費は管理費の未払いで、５０万円超も溜まっておりました。弊社で遅延損害金を含め全額代位弁済する事になっています。 競売物件は基本的に現金での支払いとなるため高額物件になるほど競争相手は減ってくる。 潤沢に自己資金を持っている会社が再販ビジネスを行うと楽ですが、銀行資金を借り入れして再販事業を行うと、売れ残った場合のリスクは大きい。 それを承知で参入してくる業者が後を絶たないのは、仲介部門が総じて不振なためもある。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533 臼井不動産の売買専用ホームページ http://www.usui-fudosan.jp 臼井不動産の賃貸専門ホームページ http://www.usui-kubiri.jp 住所／横須賀市久比里１－２－７ 私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
箱根の強羅にある別荘が売りに出て６ヶ月。 本日お目出度いことに横浜在住のお客様から買付が入りました。 箱根の強羅と言えば、硫黄の濁り湯温泉で有名だ。 あちらこちらの温泉宿の井戸から吹き上がる蒸気を見ると、豊富な温泉湯量が推測できる。 強羅の駅から徒歩で５分ほどの所が別荘地帯だ。大手企業の保養所や別荘が沢山建ち並んでいる。 大文字焼きの時と箱根駅伝の時は持ち主である別荘族で賑わいを見せ、自動車が身動き取れなくなる。 駅前にはお土産の店舗が軒を並べて客を呼び込んでいて覗くと楽しい。食事所にも事欠かない。和食から中華、洋食のレストランも沢山点在しているからだ。 箱根の別荘人気は富士箱根、熱海より格段に高い。 強羅の別荘をお買い求めになるお客様はほとんどが会社の経営者なのも特徴的と言える。 会社の名義で保養所を購入すると、固定資産税や修理費など、かかる経費は税金から控除出来るとあって儲かっている会社ほど高額物件を購入されから面白い。 個人は芦ノ湖から仙石原にあるロケーションの良い格安リゾートマンションを購入して、別荘ライフを楽しむ人が多い。 なかなか売り物が出ない箱根の温泉付き１戸建て別荘は、庶民にとっては高嶺の花でもあるのだ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533 臼井不動産の売買専用ホームページ http://www.usui-fudosan.jp 臼井不動産の賃貸専門ホームページ http://www.usui-kubiri.jp 住所／横須賀市久比里１－２－７ 私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533 臼井不動産の売買専用ホームページ http://www.usui-fudosan.jp 臼井不動産の賃貸専門ホームページ http://www.usui-kubiri.jp 住所／横須賀市久比里１－２－７ 私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
三浦市の海岸近くにあるアパートが２棟、銀行筋から「購入しませんか？」と２日前に持ち込まれた。 ２棟とも土地が５０坪、建物が５２坪の２ＤＫ４世帯アパートを「まとめて２棟購入してくれませんか？」と銀行筋から情報資料を持ち込まれた。 まだ一度も売買や融資関係の取引がない、横浜に支店がある大手都銀さんだ。 現在２棟とも満室。 しかし建物は築２０年超とあってくたびれている。塩害の影響もある。 家賃は月額１６万円×２棟＝３２万円。 売却希望値が３．０００万円。 気に掛かるのは海岸から平坦で、わずか徒歩３分の所という立地だ。（駅からは徒歩７分） 潮騒が気に掛かるのではなく、津波被害という入居者の心理的影響だ。 入居者が今月２組更新の時期で退去を申し出ているらしい。 その後３月に３組。そちらも３室とも退去通知が出ている。 どうも現在入居している人達は、契約更新をきっかけにすべて退去する機運があるらしい。 やはりいつ来るか分からない津波の恐怖に怯えているのだ。入居者同士で寄ればそんな話しが出ていると言う。 退去者が出た部屋は次にすんなり新規の入居者があるのだろうか？ 私に似合わず、物件を見て購入するのか断るのか即決出来なかったが、銀行には今日返事を出します。 物件の価格は確かに安いが、津波の風評に依って入居者が集まらないと困るので「君子危うきに近寄らず」と、お断りします。 毎日、津波が発生したときの浸水予測マップが発表されている状態では、海に近い不動産は人気離散です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533 臼井不動産の売買専用ホームページ http://www.usui-fudosan.jp 臼井不動産の賃貸専門ホームページ http://www.usui-kubiri.jp 住所／横須賀市久比里１－２－７ 私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
私と同じ年頃のお客様がやって来ると、話題は決まって「誰々が死んだ」「あの人が入院した」「健康を心がけて魚と野菜を食べている」そんな話で時間をつぶす。 オフイスにはいろいろなお客様が見える。 年代もマチマチだ。 年配者のお客様や家主さんも良く見える。 来社されるとゆっくり世間話を聞いて気持ち良くお帰り頂く。 つまり親切に話し相手になってやることを最大のサービスと心得ているからだ。 今日も、いつものように年配者の家主さんが見え、＜同級生の誰々が死んだとか入院して手術をした＞とかそんな話ばかりする。 「健康のために肉食や油物を避け、魚と野菜を主食としている」と説く。 大体、年配の方は話し相手が少ないから寂しいのだろう。奥さんと２人きりとか、一人暮らしの人は話し相手が欲しいのが痛いほど良くわかる。 だから年配者の話し相手はすべて私が受け持つ。親切に、聞き上手に徹して1時間ほどでお帰りいただく。 気分を良くして帰っていただく。 新しい店舗にはそんな年配者のために、いろいろな銘柄のおいしいお茶と、コーヒーや紅茶のドリンクコーナーを設け、好きな飲み物を無料で飲んでいただく趣向を考えている。 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533 臼井不動産の売買専用ホームページ http://www.usui-fudosan.jp 臼井不動産の賃貸専門ホームページ http://www.usui-kubiri.jp 住所／横須賀市久比里１－２－７ 私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/ ｜一覧｜ |
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