2011.11.30

★箱根は紅葉真っ盛り。　湯元の富士屋ホテルで食事をして温泉に入って．．．。★

[ リゾート ]

今日は横浜の競売開札日だったが残念なことに入札した２本とも弊社は落札出来ませんでした。
とても高い金額で落札した不動産業者がいましたが、本当に採算に合うのか他人の事とはいえ首を傾げざるを得ませんでした。



本日は横浜の競売が開札となりました。　残念ながら弊社の入札した２件は落札できなかった。

そのあとは沼津の裁判所まで入札用紙を届ける用があり、途中で箱根の湯元にある冨士屋ホテルで昼食休憩をして、温泉に入ってから現地まで向かいました。

ホテルのフロントに「１２月１４日はコロッケのディナーショー。」とＰＲポスターが張ってあり金額も２５．０００円は安いですね－。しかし料理の中身は書いてない。


今まで、箱根に行くたびに冨士屋ホテルの昼食バイキングを利用していたが、金額がたった２５００円で、肉料理から中華料理、野菜サラダにご飯、焼きそばにケーキ類、飲み物の種類も豊富にあって大変美味しかったし格安なのでいつも満席で、予約をしないと入れないほどの人気でした。

ところが、この２年ほど前から料理メニューがガラリと変わり美味しくなくなった。
種類ばかり沢山出るがどれ一つ取っても美味しい食べ物が無い。
ケーキ類も味が落ちているし種類も減った。

お客様もそこの所を良く知っていて、１２時になると満席だったレストランが最近ではガラガラの有様だ。


これから販売されるクリスマスディナーも、誰が来るかと言うより食事内容次第で私は購入するか否か決めたいと考えている。　
（ディナ－券は私のお得意様に全て差し上げています。）

ちなみに昨年のクリスマスディナ－ショ－は「郷ひろみ」でした。



冨士屋ホテルのロビーに飾られたクリスマスツリ－




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Last updated  2011.11.30 21:27:15
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★新築住宅の動きが鈍っている。　連れてパワービルダーが完成した売れ残り物件に対する値引き率が激しい。★

[ 新築１戸建て住宅 ]

このところ新築住宅の売れ行きが極端に悪くなっている。　パワービルダーは売れ残り物件に対する値引き額を３００万円～５００万円と大幅に下げて処分売りに拍車をかけている。




最近は分譲用の新築住宅が、完成しても即完売とはならない。　売れ行きが悪いのだ。
家余りと少子化の影響がどんどん及んできている。住宅業界は成熟産業となってしまった。

但し割安な物件は今でも直ぐ売れる。　これは潜在的な持ち家需要があるという理由の他に、手持ち金が少なく、年収が足りない一時取得者のレベルが落ちている証拠でもある。


他社との差別化を図り、価格は高くなるが建物のグレードを良くして分譲している会社の建売住宅は、高い金額がネックとなって軒並み売れ残って苦戦している事実が、その辺の顧客事情を良く表していると言えよう。


土地と建物の価格が３、０００万円から一気に２、５００万円になった途端に売れる。

しかし、設備から内外装まで、グレードが高級仕様であっても３５００万円の価格帯である分譲住宅は売れないで苦戦している。　建物の設備や仕様が余程グレードが良くなければお客様は振り向かない。


つまり最近の市場は、建物のグレードより価格の安さが「売れる。」「売れない。」という明暗を分けている現状では、販売戦略を見直ししないと分譲会社は赤字となる恐れも出る。

分譲会社は価格動向と売れ行きの動向を注意深くリサーチする必要があるだろう。






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