あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いします。


今年はまだおとなしく地道に活動するつもり。
本腰を入れるのは来年から。。。でも市況がどうなるか分かりません。

まぁ、地道にやります。

今年は、切り替え前の準備の年のような気がします。
なんとなくですが。。。

みなさんはどんな年になりそうですかね？

ではでは。

こんばんは～

２年前に宅建試験落ちた日記を最後に放置プレー状態でした（汗）
久しぶりだったので、パスワード忘れかけ、なかなかログインできませんでした(笑)

MANBOは賃貸業やめたのか（？）
などいろいろ想像できますが、
物件数の増減もなく、相変わらずでやっております。
ただ、運営体制が激変しました。
が、この紆余曲折の話題については。。。。残念ながら書けません。

さてさて、
なぜに久しぶりに日記を投稿する気になったかといいますと、、、

本日、平成23年度 宅建試験の合格発表があり、
めでたく「合格」となりましたので、
ブログも不定期になるかもだけど再開してみようかと(笑)

只今、一人祝杯中です(笑)

ではまた～

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キャンベルさんのブログを見て思い出した、今日は宅建の合格発表だという事を。。。

自己採点の時点で　「終了！」となっていたのだが、一応

「不合格」

を確かめる為に、確かめてみた。

。。。
。。。
。。。
。。。


このまま書き続けていても、暗くなるばかりなので（笑）
＃笑うな！って？

このへんで、しゅうりょう～。


話は変わって、先日、自宅のＰＣを買い替えた。

もちろん、Windows7プリインストールマシンを。

今までは、Windows2000からWindowsXPに切り替わったくらいに
発売されたXPのマシンを使い続けていたので、処理の重いこと、重いこと。

VAIOなので、64bitOSがのっている。

今までのストレスから一転、解放された。

なんと、まぁ、早い事！！！

地デジも付いていて、スカイプもできて（相手がいないが）、
夢のような環境になりました。

値段もそこそこ。

当初はHPを買おうかと思っていたが、スペックと値段を比較すると
なんと高いと思っていたVAIOの方が安かったので、即決、
お得意のネットショッピングで購入。

販売が終了したMicrosoft Money もサクサク動く！

ほんと、安くなったなぁ、と実感。
値段的には、前に使っていたXPマシンと同じくらいの値段。
＃当時とは貨幣価値は違うけど。

そんなこんなで、す～っかり、宅建の事は忘れていたのでした！

来年もガンバロー

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昔話になりつつあるが、先月のネタ。

今年の１０月上旬に、理事長をしている川崎区分マンションの
通常総会を開催した。

通常なら、理事会メンバー以外にも何名か参加するのだが、
今回はなんと！！！理事会メンバーのみ。

事前の打ち合わせを数回行ってきたメンバー相手に
詳細の説明をしては時間の無駄なので、あっさりと終わってしまった。

で、最後の議案、次年度の役員決めは？？？


「役員は据え置き」

という事で決定。
なので、今回も、理事長継続！

他にやりそうな人が現れる気配もないので、
恐らくしばらくはやらされるハメになりそう。
＃本当は良くないのだが。。。


この状況で、自宅の管理組合の役員が回ってきたら。。。


理事長は絶対やらない！！！
＃というか無理

わかったかぁ～
＃誰に言ってるんや？

マンション管理組合も大変ですわ～。

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ここのところ、本業が殺人的に忙しく、新たに勉強する
気力もないのだが、我らが猪俣さんの新刊が出たとの情報を
聞いたので、会社近くの本屋さんで買ってきた。

↓↓↓↓↓↓↓
誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略

本屋さんでこの本を手に取り、パラパラと中身を
見てみた。

文字が多く（当たり前やろ！）、難しそうだったので、
一瞬、購入を躊躇したが、とりあえず購入。

さっそく、帰りの電車で読み始めると、
意外にそうでもなかった。
まだ、始めの方を読んだだけであるが、
興味深い内容もあったりと、読み続けるのが
楽しみになってきた。

ここ何カ月かは、本と言えば宅建の本ばっかりだったので、
不動産投資の本はすご～く、新鮮に感じる。

後半は難しかったりして～。

今日も、寝る前にちょっと読もう。

ここんとこの寝不足が、さらに寝不足にならない範囲で。。。

おやすみなさい。

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川崎１棟マンションの預かり敷金回収案件、
本日無事に回収完了。

返済期間６ヵ月。

途中、入金遅れがあったり、翌月にまとめにさせて欲しいと
相談があったりしたが、なんとか、遅れながらも毎月回収
し続け、最後は、きっちりと月末に振り込んできた。

とりあえず、この案件は一件落着。

まだまだ問題が多い、川崎１棟マンション。。。

現在、1室空室なので、その入居付けが最優先課題。

ネット広告がなかなか登録されずに、ちょっとイライラモード。

頑張ろう。

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いや～、かなりサボリました。
8/24以降、今日まで記入なし。

Monthlyブログどころか、Quarterly くらいになりそうな勢いです（笑）。

でも、この１０月はキツかった。。。

本来は宅建の追い込み、といきたかったが、
本業がピーク時期なのに加えて、
川崎１棟マンションの受水槽ポンプの故障の対応に追われていた。

ポンプは２個あっても、制御基板がイカれるとリカバリー不能になるんです。
いい教訓になりました。
しかも、交換用の部品のリードタイムが2週間程度。


で、どうしかたというと、ポンプの制御機能を殺して24時間ポンプ稼働。
つまり、水道出しっぱなしです。２週間くらいもの間。

水道代、いくらくらいになるのか、怖いところです。

先月、川崎1棟マンションも満室になったと思ったら、今月一室退去。
稼働率も低下ぎみ。。。

とりあえず、宅建も終わったので、次の入居付けに集中していこうかと思う。
＃また来年も受験します。

サボった期間にネタもたまっているので、ぼちぼちUPしていこうと思います。

ではまた～。