居住中の住まいでよくあるトラブルが、残物です。

今は、物を捨てるのにもかなりお金がかかるので、

しっかり確認しておくことが必要です。



たとえば、カーテンレールのように壁に取り付けてあっても

人によっては持っていかれる方もおられます。



また、テレビアンテナも残される方と持っていかれる方が

おられます。



他には、庭木なども簡単でも話を決めておく必要があります。



どこまでが、売買の対象で、どこからがそうでないのかを

決めておかないと、売主様と買主様の考えが違うとトラブルに

なってしまいます。



しっかり、現地で確認することが大切です！

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ローンで土地を買って、住まいを新築するときに銀行は、

土地、建物それぞれに抵当をつけます。



この抵当をつけるタイミングによって、かかる税金がかなり

違いが出ます。



最初に土地代金を借りて、そのあと、建物代金を借ります。



最初の土地代金を借りたときに、すぐに抵当をつけると

抵当権設定時の登録免許税が軽減が受けられません。



しかし、建物代金を借りるときまで待ってくれて、土地に

抵当をつける場合、軽減が受けられます。



たとえば、３０００万借りる場合、軽減があると税金は３万

ですが、ないと１２万になります。



結果は同じなので、法律がちょっとどうかと思いますが、

しかたありません。



できれば、軽減を受けれるように銀行にお願いしてみましょう！

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あるお客様から、雨でもないのに住まいの基礎が濡れていると

いう問い合わせがありました。



最初に考えられるのは、水漏れです。

水道や、排水が漏れて溜まっていると、基礎が湿ったように

なります。



もし、しばらく水道を止めて使わなくても、変わらないとしたら

次は、地下水を吸い上げている可能性もあります。



この場合、ちょっと個人で対策をとることは難しいです。



基礎のコンクリートは、水で固まる材質なので、あまり問題は

ありませんが、その上の土台などが湿ってくるようだと

何か対策をとる必要があります。



木は湿気に弱いので、腐ってしまうと大変です！

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お客様にある住まいを契約して頂きました。

そして、その契約のためにいろいろと調査をしていると、

建物に一部未登記の部分があることが分かりました。



売主様は、相続で住まいを所有されているので、住んだことも

なく増築については聞かれてなかったようです。



しかし、未登記部分は登記してから売買しないと後で

トラブルになる可能性があります。



それは、登記がされてないため、増築された部分が誰の物か

分からないからです。



ありえないことですが、増築部分だけを他人の誰かに売って

契約書を交わしていたりすると、それは有効になります。



となると、自分の住まいだと思っていても、一部は他人の

物になってしまうのです。



また、今回のような場合、売主と買主が了解しても銀行は融資を

しません。



銀行が融資をしないということは、逆に言えばリスクがあると

いうことになります。



増築などの未登記部分は、必ず登記してから取引することを

おすすめします！

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お客様とある中古の住まいを見に行きました。

そこで、気になったのが少し離れたところで、大型の杭打ち機が

何台も杭を打っていたことです。



近所の人に聞いてみると、かなり大規模な商業施設ができるらしい

とのことでした。



となると、今は前の道路の交通量はさほど多くなく、出入りは

簡単です。



しかし、このあたりの道路は一方通行が多いので、商業施設の

駐車場計画によっては、かなり交通量が増える可能性があります。



もし、本格的にこの住まいを検討するのであれば、役所に行って

どのような建設プランなのかを確認する必要があります。



でないと、状況が様変わりする可能性があります！

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あるお客様がちょっと変わった住まいを検討されています^^

というのは、中古の住まいなのですが、線路脇にあるのです。



３階建ての住まいで、１階が鉄筋コンクリートの駐車場で、

２階がリビング、３階が寝室という住まいです。

そして、線路は高架しているので、３階の高さに位置します。



そのため、一番気になったのは音と振動です。

また、その時間帯です。



もし、夜中に貨物列車も通る線路であれば、一晩中音と振動が

あることになります。



実際に室内で音を確認してみると、線路側に水周りがあるので

会話ができなほどではありませんでした^^;



そして、この高架線路は、調べてみると駅に入る電車だけが

通るらしく、速度はあまり速くなく、貨物は通らないようです。



ただ、２４時過ぎまで電車が通るので、やはり慣れるにはちょっと

時間がかかりそうです^^;

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気に入った住まいが見つかると、価格や条件を交渉することに

なります。

そして、交渉がまとまると契約となります。



契約が終わると、決済の準備にはいることになり、準備ができ次第

お金を払ってカギをもらうことになります。



ただ、この契約と決済までの間に、何かの事情でやっぱり買うのを

やめることになると大変です。



契約を解除すると、手付金が返ってこないのです。

また、不動産屋に払う仲介手数料なども必要になります。



ローン解除などは、最初から取り決めているので手付金は

返ってきて、手数料などもかかりません。



しかし、取り決めてないことでの解除は、かなりの損になります。



なので、そういったことが無いように、契約の前にしっかり検討する

ことが大切です！

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