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あるお客様から新築の費用について相談を承りました。 あるメーカーが決算処分で、赤字で家を建ててくれる というのです。 そんなことはありえません^^; 赤字になると分かっていて家を建てる会社はありません。 お客様の希望を伺うと、どう考えても３４００万くらいは かかりそうな内容でした。 ところが、キャンペーンか何かで２８００万になるように 頑張るので、打ち合わせをしたいと言われたそうです。 で、結局打ち合わせを重ねて、最後に頑張ったけど、３２００万 ですと言われお客様はかなり落胆されていました。 しかし、この話は最初から分かっていたことです。 赤字のプランと分かっていて、家を建てることはないのです。 逆に、本当に２８００万と言われると、内容を疑ったほうが いいと思います！ 広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
住宅ローンを組むときに、必ず正社員かどうか、勤続年数は 何年かを聞かれます。 パートやアルバイトでは、まず借りられないし、正社員でも 勤続年数が短いと借りられません。 ただ、フラットだと条件が違います^^ フラットは公庫の融資なのですが、パートやアルバイトでも １ヶ月以上働いて入れば審査の対象になります。 １ヶ月の収入を１２倍して予定の年収で審査が受けられます。 もちろん、審査が受けられるだけでお金が借りられるか 否かは別な問題です。 しかし、銀行のように、職種や勤務先の規模などによって 結果が変わることはありません^^ 広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
毎日、いろいろな土地の売出情報をチェックしています。 先日、えっと思ったのが、団地の中の公園が売り出されて いたのです^^; 団地を開発するときに、ある程度の規模になると公園を つけなければ許可が下りません。 そのため、ほとんどの団地には公園があります。 この公園ですが、所有者が個人や会社の場合と、公の 場合があります。 今回は、開発した業者が所有しており、その業者が倒産 することになったため、売りに出たようです。 土地の南側が公園だからといっても、いつまでも建物が 建たないとは限りません。 せめて、私有なのか公有なのかだけでも調べておく必要が あります！ 広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
もし、ローンが払えなくなると、銀行は住まいを競売に かけて売却します。 しかし、競売になると格安になるので、その前に売却する ことを勧めます。 もし、売却後に破産手続きをするのであれば、売れても 売れなくてもあまり関係ないように思ってしまいすが、 そうではありません。 銀行に迷惑をかけるのだから、協力するのは当然ですが、 売る人にもメリットがあります。 任意売却に応じると、銀行は引越し費用などをみてくれる のです。 何もせず、競売になるとある日、裁判所の執行官が来て カギを壊されて強制的に追い出されます。 また、任意売却であれば時間的にも余裕があるので、賃貸を 探したりといったこともゆとりをもってすることができます。 競売になってしまうと、何のメリットもないので早めに対応を 始めることが大切です！ 広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
あるお客様の田んぼの売却を依頼されました。 田んぼや畑は農地になるので、売却が大変です^^; かなりの規模がないと、一般の人は買うことが できません。 そして、もうひとつ今回の田んぼは市の補助整備を 受けていました。 市が、大規模に区画を整理して、道路をつけて農地を 整備しているエリアなのです。 となると、田んぼ以外で使いたい一般の人に売るためには 補助整備の除外申請をして、許可を取らなければなりません。 この補助整備の除外申請はなかなか高いハードルに なりそうです。 何とか、いい話になるようにがんばってみようと思っています！ 広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
あるお客様から事情があって、住まいを売却したいという 相談を承りました。 そこで、謄本を取って内容を確認しました。 すると、住宅ローン以外のための借入れによる抵当権が 設定されていました。 商売をするために、住まいを担保に入れて人からお金を 借りたときにこうなっています。 住まいを売ったお金ですべてが清算できるなら問題は ないのですが、借金が残る場合は簡単にいきません。 この後順位の抵当権者の許可がないと売ることは できないのです。 もし、住宅ローンが滞って、売ることができないと、 銀行は住まいを競売にかけます。 そうなると、格安になるので高額の借金が残り、払っていくことが できないので、破産となってしまいます。 何とか、後順位の抵当権者を説得しなくてはなりません！ 広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
お客様とある住まいを見に行きました。 高床式と言われる、１階が鉄筋コンクリートの柱と梁だけで、 その上に２階建てが建っている住まいです。 そして、この１階部分に上とは独立した大きな部屋が ありました。 こういった住まいをよく見かけますが、ほとんどの場合、 登記上は１階には部屋がありません^^; つまり、後から増築されているのです。 今回の住まいは、計算してみると土地の広さに対して 建物ののべ床面積は、法律の制限内でした。 こういった住まいは、登記の変更をして３階建てにすれば 大丈夫です^^ １階が鉄筋コンクリート、２階、３階が木造の混構造の 建物になります。 広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
よくトラブルで聞くのが、マンションの駐車場に関する 規約です。 各戸に１台分あるマンションでも、車を使わない人も いるので空けたままではもったいないので、２台目の 方に貸しています。 しかし、規約で１台目が優先となっていると、３ヶ月 以内に明け渡さなければならないとなっていたりします。 また、自分が住むのではなく、賃貸に貸していたりする 場合は、この優先の効力がなかったりします。 あと、全部が平面駐車場ならいいのですが、一部が 機械式になっていると、それぞれに高さ制限がかかって きます。 その場合、制限内の車でない場合は、どうするといった 規約もあります。 マンションの駐車場の規約はかなり複雑なので、しっかり 理解する必要があります^^; 広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
よく火災が起きたときに、建物が違法建築物だったという ニュースを耳にします。 建物は、最初に建てられるときは審査があるので、 違法建築物ではありません。 しかし、何十年かすると設備が古くなったり、法律が 変わったりして違法建築物になっていることがよく あります。 また、故意に違法なリフォームをしている建物も よく見かけます。 しかし、こういった違法の建物が摘発されたとか、 解体されたという話はほとんどありません。 実際には、建築基準法は新築するときだけに、効力を 持っている法律なのです。 広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
よくお客様に、持っている不動産の査定を頼まれます。 この査定ですが、簡単に説明すると最近取引された事例が もとになります。 たとえば、数ヶ月まえに５０坪の土地が１５００万で売れた とすると、坪単価は３０万です。 今回の査定地が６０坪なら、１８００万という感じです。 実際には、もっと複雑ですが簡単に言うとこうなります。 ただ、問題なのは、１件の事例だけをもとにすると、 正確な査定ができないということです！ 何かの事情があって急いで売ったりしていると、相場より 安くなっていたりするからです。 そのため、査定するためには近隣の複数の事例や、同じような 環境の別なエリアの事例も調べたりすることが大切になります^^ 広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪ │<< 前のページへ │一覧 │ 一番上に戻る │ |
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