お客様にある住まいを契約して頂きました。

そして、その契約のためにいろいろと調査をしていると、

建物に一部未登記の部分があることが分かりました。



売主様は、相続で住まいを所有されているので、住んだことも

なく増築については聞かれてなかったようです。



しかし、未登記部分は登記してから売買しないと後で

トラブルになる可能性があります。



それは、登記がされてないため、増築された部分が誰の物か

分からないからです。



ありえないことですが、増築部分だけを他人の誰かに売って

契約書を交わしていたりすると、それは有効になります。



となると、自分の住まいだと思っていても、一部は他人の

物になってしまうのです。



また、今回のような場合、売主と買主が了解しても銀行は融資を

しません。



銀行が融資をしないということは、逆に言えばリスクがあると

いうことになります。



増築などの未登記部分は、必ず登記してから取引することを

おすすめします！

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お客様とある中古の住まいを見に行きました。

そこで、気になったのが少し離れたところで、大型の杭打ち機が

何台も杭を打っていたことです。



近所の人に聞いてみると、かなり大規模な商業施設ができるらしい

とのことでした。



となると、今は前の道路の交通量はさほど多くなく、出入りは

簡単です。



しかし、このあたりの道路は一方通行が多いので、商業施設の

駐車場計画によっては、かなり交通量が増える可能性があります。



もし、本格的にこの住まいを検討するのであれば、役所に行って

どのような建設プランなのかを確認する必要があります。



でないと、状況が様変わりする可能性があります！

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あるお客様がちょっと変わった住まいを検討されています^^

というのは、中古の住まいなのですが、線路脇にあるのです。



３階建ての住まいで、１階が鉄筋コンクリートの駐車場で、

２階がリビング、３階が寝室という住まいです。

そして、線路は高架しているので、３階の高さに位置します。



そのため、一番気になったのは音と振動です。

また、その時間帯です。



もし、夜中に貨物列車も通る線路であれば、一晩中音と振動が

あることになります。



実際に室内で音を確認してみると、線路側に水周りがあるので

会話ができなほどではありませんでした^^;



そして、この高架線路は、調べてみると駅に入る電車だけが

通るらしく、速度はあまり速くなく、貨物は通らないようです。



ただ、２４時過ぎまで電車が通るので、やはり慣れるにはちょっと

時間がかかりそうです^^;

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気に入った住まいが見つかると、価格や条件を交渉することに

なります。

そして、交渉がまとまると契約となります。



契約が終わると、決済の準備にはいることになり、準備ができ次第

お金を払ってカギをもらうことになります。



ただ、この契約と決済までの間に、何かの事情でやっぱり買うのを

やめることになると大変です。



契約を解除すると、手付金が返ってこないのです。

また、不動産屋に払う仲介手数料なども必要になります。



ローン解除などは、最初から取り決めているので手付金は

返ってきて、手数料などもかかりません。



しかし、取り決めてないことでの解除は、かなりの損になります。



なので、そういったことが無いように、契約の前にしっかり検討する

ことが大切です！

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よくお客様に固定金利と変動金利のどちらでローンを組むのが

得かを聞かれます。



しかし、これは誰にも分かりません^^;

特に住宅ローンは、かなりの長期のローンなので予想することは

不可能だと思います。



将来どうなるか分からないのに、ローンを組むということは、

おおげさに言うと借金で投資をしているのと変わりません。



ただ、かなりローリスク、ローリターンではあります。



少しでも、リスクを減らすためには無理のないローンにしなければ

なりません。



借金で投資をするのに、無理をすると取り返しのつかないことに

なります！

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ある住まいをお客様と見に行きました。

道路が少し狭く、デメリットがいろいろとある住まいでした。



が、平地でありながら、かなりの眺望なのです^^

また、日当たりもよく開放感いっぱいです。

街中なのですが、地形の関係でこのようなことになっています。



お客様から少し安くならないですかという質問がありました。

おそらくしばらくはならないと思いますと答えました。



こういった特徴のある住まいは、売主の業者ももともと

売れるまでに時間がかかると思っています。



デメリットはいろいろあるけど、眺望、日当たり、開放感を

気に入って頂けるお客様をじっくり待っているのです。



なので、なかなか価格交渉は難しいかもしれません^^;

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