お客様にある住まいを契約して頂きました。

そして、その契約のためにいろいろと調査をしていると、

建物に一部未登記の部分があることが分かりました。



売主様は、相続で住まいを所有されているので、住んだことも

なく増築については聞かれてなかったようです。



しかし、未登記部分は登記してから売買しないと後で

トラブルになる可能性があります。



それは、登記がされてないため、増築された部分が誰の物か

分からないからです。



ありえないことですが、増築部分だけを他人の誰かに売って

契約書を交わしていたりすると、それは有効になります。



となると、自分の住まいだと思っていても、一部は他人の

物になってしまうのです。



また、今回のような場合、売主と買主が了解しても銀行は融資を

しません。



銀行が融資をしないということは、逆に言えばリスクがあると

いうことになります。



増築などの未登記部分は、必ず登記してから取引することを

おすすめします！

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