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今日、街中を自転車走行していて目に付いたもの。
新築のマンション。
賃貸用、分譲用、合わせて5～6棟あった。
今年の新築はどれも良い。
リーマンショック後の安い土地を仕入れて、最新設備を入れて、
これまでのお客様の”あったらいいな”をかなえている。
これじゃ、古いマンションはかなわない。
都心の再生力の凄さと、マーケットの怖さを実感する。
あと、
外人のカップル
二人でお買い物に行ったのか、二人で並んで歩っているのを
何組もみつけた。
20代後半？30代くらい？の好青年と、
若い20代の華奢な女の子のカップルを見ていると、
”健全だな～”
って思ってしまった。
最近は”年の差婚”が流行っている。
20代の男性と40代の女性
20代の女性と50代の男性
20代の女性と60代の男性
40代で一度も結婚したことがない人が、女性も男性も沢山いる。
反面、
40代以上だと、
バツイチとかバツニとかも、珍しくなくなってきている。
（なぜか、あまり30代が出てこないんだけど、30代の人はどうされているのでしょうか？）
キャパシティの少ない私は、
実際にそういうカップルの話を聞いたり、
当人を前にすると、
自然に受け入れることができず、”理解しよう”と、頑張る自分がいる。
こんなにバリエーションがあると、
同級生で旦那の愚痴をこぼしたりしても、
20歳年下の旦那と、30歳年上の旦那のお話しで、
全く共有できるものがないかもしれない。
古い世代の私は、
お付き合いしても、せいぜい2歳上か下。という感じが普通だったので、
良くわからないのだ。
でも、ある意味、選択肢がお互い広くて良いね。
というか、こうなると、本当に”フィーリング”があうって言うことが
決め手というか、大切なのかもしれない。
こんなにたくさん男の人も女の人もいる中で、
お互い”唯一””絶対”って感じるフィーリングに自信を持つのも難しい。
考えるより感じるものを大事にするってことなのかな？
むつかしい。。。。
今日の若い外人カップル。。。
交差点でお互いにハグする様子や、
若い男の子の優しそうな笑顔を見ていると、
「若い人はいいわね」
って、安心しておばさんになれる自分がいた。
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2012.05.26 21:05:25
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明日のご案内の予習をしている。
都会のマンションは
立地
グレード感
間取り
以外に
付帯サービス
がホントにバラエティ豊かにある。
ホテル並み、ホテル以上？
借りるにしても、買うにしてもである。
見に行ってみると、
新築なのに、これまでのマンションと大差ない、
あってもなくても良いサービスしかなくて、
これでここにコンシェルジュ置いてるなんて、
人件費の無駄！
って思うものも最近あった。
で、明日のマンションは。
いや～、見入ることしきり。
ルームサービスメニュー カプレーゼと生ハムの盛り合わせ おいしそう～、これスキ
おすしの握り(松) 9,750円 すご！
フードコーディネートサービス
クリエイティブフィー 30万円～ へっ、これメニュー考えるだけで？
フード／ドリンク 内容により応相談
ブックセレクトサービス 企画/設置 10万円～ えっ嘘？
ファッションコーディネート＆ヘアメイク ヒヤリング/アドバイス/採寸 5万円/2時間
ワードローブチェック 7万円/2時間 値段の付け方がわかんない。
チェックしてもらう分、
買い物したい？
プレゼントコーディネートサービス
ホントに色々あるんだ～、使う人いるの～？？？？
と、遠目に見ている私が、ぐっと、力が入ったメニューは
”宇宙旅行の手配”
りっぱ！！
ここまでやれば、立派だわ。
庶民な私にはコメントできない領域。
弊社を高級イメージとか
私のことも高級イメージにとらえているお客さまとかお友達と
いらっしゃるけど、
そのたびに、
そんなことないわ、私ホントにフツーだからー
って言ってるんだけど、
わかっていただけたでしょうか？
絶対考えつかないもん、こんなサービス。
明日行ったら、コンシェルジュデスクにツアーパンフでも置いてあるのかしら？
マンション内の人たちで、一緒に宇宙旅行行ったりするのかしら？
都会の不動産屋さんは面白いことがいっぱいある！
またもや、発見したのでした。
明日が楽しみです！！
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2012.05.19 21:47:19
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ファミリーのお引越しをお手伝いしていて、
どちらからお話しをいただくかによって、
”希望する条件”が全く違う。
先日も、ご主人側からのお友達を通じてご紹介いただいたので、
お会いして、
よくよくお話しをお聞きして、
ご紹介しているのに、なしのつぶて。
ＦＡＸ送ってくれれば、家内が検討するからと。
しかし、奥様は
全然、良い物件がない。そもそも、引っ越すことに至った事由について、
ご不満が噴出しているらしい。
で、ご主人も帰ると、戦争のようになっていると、私に言うのだけど。
”良い物件”って何？
奥様にお会いさせていただけませんか？
ご主人は、あまり気乗りがしなさそう。
一つご案内した時に、
奥様と一言、二言お話しをした。
全く、ご主人から聞いている内容と違っている！
これじゃあ、”良い物件”そのものが違うわけだから。
でもま、色々あったけど、ご契約いただき、お引越ししていただくことになった。
物件が決まれば、あとは家内の好きにすれば良い。
ということで、奥様と、家具を置く位置を測ったりして、色々お話しをした。
ご主人のＨＯＭＥ ＳＥＮＣＥについて、不信と不満がいっぱい？
まともなお金を払って、ちゃんとした家に住むのは初めてだから、とっても不安、とか。
こんなにお金持ちなのにね。
と、私が言うと、
更に、心外だとおっしゃる。
根本的な違いは、
ご主人は家にお金を沢山使いたいと思っていないこと。
その沢山がどれだけなのかって言うことなんだけど。
少なくとも、奥様からするともっと払えるはずなのに、使おうとしないのが不満？
ご主人の考えもわかる。
事業をしていると、自宅というお金を生み出すことのないものに、
お金を支払うより、他のことに使いたい。
って言うことなんだろうと思う。
でもね、女の人にとっては、おうちって自分の城みたいなところは確かにあるし。
自分に対する”愛情”を感じるものだったりするし。
御夫婦、カップルのご案内をしていて、
二人の意見が合うということは100％ない。
ただ、予算はどうあれ、
男の人は”綺麗なものが好きかな～”
広さと綺麗さのバランス対比すると、
多少狭くても、綺麗さを取る人が多い。
つまり、見栄っ張りってこと？
あるお客様が
「男のロマン」
って、おっしゃってたっけ。
お互いに違いを認めて、
ちょっと、譲れる余裕があるといいんだけどね。
自分が当事者でなければ、
男の人と女の人の違いも冷静に観察して、楽しむことができる私でした。
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2012.05.17 20:00:36
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昨年の暮れから、外国人が戻ってきているということは、
以前にもブログに書いた。
ただ、リーマンショック前にいた外国人とは種類が違う。
良く良く観察してみると、
いわゆる発展途上国だったところの人たちみたい。
発展途上国だとばかり思っていたら、実は、世界的に不況でも、まだまだ
伸びしろのある勢いのある国の人たちっていうこと？
南米とかインドとか中東とかロシア、、、その辺の人が多い気がする。
この人とたちは、
ふと見ると、
コンビニで働いていたり、
飲食店で働いていたり、
うちの近くのクリーニング工場の前を朝通ると、おっきな籠を運んでいたり、
今まで見なかったところで、
色々と働いている。
今朝の麻布十番は、日本人より外国人のほうが多いのかも？
と思うほどだった。
外国人が増えると共に、
日本人の女性と外国人男性のカップルを多く見かけるようになった。
その数が、本当に急増している。
”日本人の奥さんと外国人の旦那さんとその子供たち”というファミリー層。
子供たちはインターナショナルスクールに通ってて。
という人たちは、どんどん減っている。という噂。
最近の国際ファミリーの子供は公立の小学校に通っているらしい。
そんな、本当に、わかりやすい変化がどんどん起きている。
外国人は日本に来ると、仕事を探して、ガールフレンドを探して。
というのが、”第一のやるべきこと”なのだと思った。
私たちは、ご案内の際に現地でお客様と待ち合わせることが多い。
マンションの前で、ビルの前で。
少し早く行って待っていたり、
お客様が遅れて更に、待っていたり。
一人でぼ～っと立っているのだ。
と、そんな時。
かなり頻繁に、声をかけられるようになった。
100％外国人男性である。
今日は六本木周辺に行っていたので、２回も。
初めはびっくりして。
次には外国人が近づいてくると身構えたりして。
最近では、そんなことにも鷹揚に対応できるくらい、受容できるようになった。
で、冷静に観察してみたり。
こうやって、国際カップルは急増しているんだ！
日本では”婚活”が流行って久しい。
”出会いがない”
とか
”良い人がいない”
とか、
男女ともに良く言う言葉だ。
ＴＶでも、雑誌でも特集したりして。
実際に、４０歳で独身という人も沢山いるようになった。
でも、これって、
声をかければ問題は解決するってことじゃない？
だって、おんなじマーケットのはず。
外国人男性と一緒にいる女性だって、
ひょっとしたら数か月前には
”出会いがない”
って言っていたのかもしれない。
一緒にいる外国人男性を見ていても、
そんなにすご！って思うほど、条件良いように思わない。（失礼！）
大して、いけてると思うほど、
双方共 美男美女でもない。
でも、桧町公園を並んで歩く様子は幸せそうだし。
外国人が増えている様子を見ていると、
日本って案外良い国なんだと思う。
毎日暗いニュースで、大変だ、たいへんだ、と言っているけど、
世界的に見たら、日本って良い国なんじゃない？
おまけに、
日本人女性は世界的に人気が高い。
円高の日本で仕事して、本国に送って、
あこがれの日本人女性と付き合って。
ということで、外国人にとっては日本はホントに良い国になっているのかも。
日本人の男性もちょっとは見習った方がいいかも？
春うららの中で、色んな事を考えた1日でした。
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毎日、遅い日が続いています。
帰ってすぐ寝ればいいのに、
クールダウンする時間が結構沢山必要で、
今日もこんな時間に起きています。
美容に良くないですね。
おまけに、良くないとわかっていて、ワインを飲んでいます。
アーモンドも無くなったので、
ジムのお友達にもらった”きなこスプレッド”をなめてみました。
パンにつけて食べると、すっごく美味しいから！
彼女はそういっって、カバンから出して渡してくれました。
パンはさすがにカロリー高いから、夜に食べたり絶対しません。
彼女のお勧め通りに、
軽くて、
甘みもほんのりしてて、
おいしいです。
ありがとう。
そういって、すんなり受けったんだけど、
私の心の中は、すごく、すごく、感心して、反省していました。
彼女はジムで週に1回か2回、
最近は私も休みがちなので、
気が付くと2週間くらい会わないことも普通です。
最近は、ジムのスタッフの人も全取り換えになったり、
会員の人も顔ぶれがかなり変わって、
やっぱり春は色々な移動と変化があって、ジムにも影響しているんだな
って思っていました。
そんな中で、変わらない、知っている顔ぶれの人は、
会うだけで、嬉しくなっています。
なんとなく、私も。
だけど。
きなこスプレッドを渡す時に、
「ホントに、おいしかったの。直ぐにぺロッて食べれちゃうから。
安物なの、だから、気にしないで」
っていう彼女の言葉。
おいしいものを食べた時に、私のこと思い出してくれてたんだ。
今日、会う約束していたわけでもなく、
（私は、やっぱりまた、休んじゃおっかな。って思っていたし）
たまたま、会えた私のために、事前に用意しているってことに
感心しました。
”人を想う”
ということを、彼女から学びます。
彼女は見返りを求めません。
私は、常日頃、自分の取り柄というか、得意分野は
”いかに人を想うか”
だと思っています。
職業病かと思うほど、会う人を観察し、
メールの行間や更新の状況からその人の日常を思い、
電話の声や話す口調や
ブログや会社概要や
あらゆる情報集めて、
その人を理解することに集中します。
それが、癖というか、職業病みたいになっているので、
御休みの日や、オフモードの時には、
誰にも会いたくないし、すれ違った人もわからない。という
状況になっているのだと思います。
”人を想う”
私のそれと、彼女とはタイプが違うんですね。
もっと自然に、負担を感じることなく、できるといいのに。
私ももっとおおらかに、人を想うことができたら。
いくつになったとしても、学ぶことは沢山ですね。
でも、自分が気が付いたこと、
感じたこと、
感心したこと、
を、素直に受け止めて、取り入れていけたらと思います。
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不動産は相対の取り引き。
参加する人によって、結果が大きく違うものです。
人間力・交渉力が物件力と同じか、それ以上に大切。
最近は、その“交渉力”が、更に色々な場面で活躍するようになっている。。。。
不動産マーケットはかつてない、めまぐるしい変化をしている。
人々の暮らしが変わっている。
そう、実感する今日この頃です。
賃料はどんどん下がっている？
今年の新築はリーマンショック後の土地を安く仕入れているので、
どれも、安くて、設備良くて、バリューの高いものばかりです。
供給数は圧倒的に1Ｋ中心で、次に1ＬＤK。
ファミリータイプの物件はほとんど作られていません。
あっても、タワーマンションにある2ＬＤＫがせいぜい。
とはいうものの、都心暮らしをする人は、不動産マーケットの動向は、
近くのスーパーの特売と同じくらい敏感です。
ということで、そのまま更新して住むなんてことはなく、
新しい物件に住む人も多いのです。
でも、ファミリーの人は。。。。
代替えの物件がなかなか無いという感じもします。
先日、お知り合いの方から更新に伴って、
家賃の減額交渉のお仕事いただきました。
交渉をしてほしいということは、他に移るよりは、
今のところが気にいっているのです。
とはいえ、貸主と借主は利害が相反します。
それぞれの主張をそのままぶつけると、
逆に住み続けられない位に感情が悪化することも。
また、その賃料減額をどうするかという根拠がかみ合わないこともあります。
良くあるのは、古いマンション。
色々痛んでいるので、直しても直しても、また出てくる。
こんなに直しているのだから、しょっちゅう手間がかかるのだから、
安くしてほしい。
この理由が通ってしまうと、家賃が下がった時に、
「下げたんだから不具合のままでよいだろう」
と、言うことを主張するオーナーさんも出てくることがあります。
安いとか、高いとか、で機能に不備があってはいけないのです。
安いレストランで、腐ったものを出して良いわけではなく、
どんな安い賃料でも、トイレがないとか、ドアがない、
とかいう物件は有りません。
マーケットの現在の状況を正確につかみ、
双方の気持ちを組みながら、また、話の仕方によっても結果は変わってきます。
相手が人間なので、感情があるために、
正しいことだけが受け入れられるわけではないからです。
ということで、今回はとても良い結果を出すことができました。
これだったら、報酬をいただいても胸を張れるかな、と思うような。
不動産の物件も好きですが、人とかかわるのも好きだと再認識しました。
何かございましたら、ご相談くださいませ。
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2012.04.21 23:52:38
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We are real estate company in Azabu-Juban.
We are offering SPECIAL CAMPAIGNS this spring!!
1. Brokerage Fee for rent Discount Campaign
We will discount brokerage fee from 10% to 100%！
Discount rate depends on the property.
We will estimate how much we can discount from property information, by e-mail or fax.
We promise to answer you within 3 hours!!
2. Introducer Present Campaign
Please introduce your friends who are planning to move.
If the contract succeeded, we will present \5,000 QUOcard for you.
It also benefits your friend because
we can offer him/her a high-quality service for lower cost!
3．Repeat Customers Discount Campaign
The brokerage fee you have paid to us will be accumulated as your point.
If you repeat us within 3 years, we will discount 1% of the previous brokerage fee!
*If the brokerage fee is free when you repeat, your point will be valid for next 3 years.
**You can use brokerage discount service together with this repeaters discount service.
↓For more details, please see the site below (the site is in Japanese)
http://plaza.rakuten.co.jp/aliveALIVE/diary/201204030000/
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Are you concerned about the quality of the service?
DON’T WORRY!!
We will promise that…
1.We negotiate contract conditions as much as possible.
2.We advice how you can pass the screening,
even with difficult conditions.
3.We tell you the atmosphere of the town
or the quality of a property,
which you cannot know from the internet.
4.We communicate closely with you to offer you what you want!
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