記念すべきアパート１号を管理して頂いている会社の

賃貸担当者が退職した模様・・・。

しかも２人も・・・。

私がオーナーになってからというもの

これで既に３～４人以上変わっている・・・

とってもヤル気の伝わる担当者様でいつもいつも

ごヒイキ頂いていたため、

近いうちに御礼をしなくてはいけない！

と常々思っていたが、もぅ連絡も取れない。

空室が出ると、直ぐに内見者様をお連れになって下さり

今の担当者様があってこそ安定経営が

出来ていたことと思っている。 

空室のリフォームや部屋作りでは

沢山のアドバイスを頂いたり、室内演出などでは

お褒めの言葉を頂いたり、それにより格段にモチベーション

が向上したりと、賃貸担当者の言葉ひとつで

経営が大きく変わるものだと感じているところ矢先だった・・・

色んな事情があって退職されたとは思うが、

とにかく残念でしょうがない。

賃貸管理に関してはいつも学ぶことが多く感謝していた。

自分らの会社がもう少し余力（給与が安定して支払えるチカラ）

があれば、間違いなく引き抜いていたことと思う。

アパート経営において、いつも見方にいてくれる

賃貸担当者は本当に大事なパートナーと心底感じている。

またどこかで御会いすることが出来れば本当に幸いです！

今までの御礼を伝えたい。。

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お世話になっている不動産業者から

久々に収益物件の紹介を頂いた。

場所は青森市内の中央部。

ＲＣであり、６Ｆ？７Ｆ？程度。

オーナー様は解体する方向らしいが、

その前、再生可能かどうかを確認しに行く！

可能性があれば、前向きに検討する！

プライスもプライスだけに

きっと廃墟だとは思うが・・・

解体寸前物件の情報を頂けることに

大変感謝している 

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資産を持つことは

自分や家族をイザ！という時に守ってくれるものと思っている。

バブル時代のイケイケ♪ドンドン♪の時期には

きっと多くの投資家様が資産を購入したことと思う。

もちろん当時は銀行や建築メーカーも

ウハウハだったことでしょう！

しかし数ヶ月前に

３０年前後経った今も、まだ数億の借入れが残っている

という”ご高齢の大家さん”を目の当たりにした。

その時はなんとも云えない感触を抱いた。

投資をするに当たって 

先を予見するのは非常に大事なことと思う。

しかし、

自分は最長でも３年程度の先見の目しか持てない^^

３年先はなんとなく検討が付く、

５年先はなんとなくこんな感じに、

１０年先はこうであればいいと願う

１５年先は検討がつかない。

３０年先は全く分からない・・・

きっと購入当初は

”老後は大きな家賃収入で一切困ることナシ！”

という感じだったのだろう・・・。

しかし少子高齢化が際立つようになり

それに併せてなのかも分からないが、

空室が目立つようになり、

また、建物も経年劣化で修繕費が嵩んだりと

結果的には経営困難になり

きっと資金計画の練り直しが必要になったのだろう・・・

返済期間が延び、例えば２０年で終わる予定が

家賃収入の絡みからズレ込み、

３０年超へ延長・・・のように。

安泰で経済的に困ることのないと予測していた老後だが、

きっと予測通りにはならなかったのだろう・・・

借入れもあることから家賃をイジルことも、

新規設備を導入することも困難になっているものと思う。

挙句の果てには

ご高齢でありながら空室を埋めるために

全て自身でリフォームをしたり、

クリーニングをしたり、

営業活動をしたり・・・と。

ある意味”運動”と考えれば素晴らしいとは思うが、

何十世帯も延々とセルフでやっていくには

限界があると思う。

病気を患っても、病院へも行けない、、、

なんて場面も出てきそうな。

２月、３月にはお部屋を決めたい時期だが、

１室の仕上がりに時間が掛かってしまい、

一番動く時期をみすみす逃してしまっていると思う。

自分も１５年のアパートローンを組んでいるが、

購入当初は

【１５年後はいいかんじ！】と簡単に思っていたが、

数年経過した今、なんだかんだで

上がりのストックはそれほど無く、

今の状況で大きなリフォームが必要！となると

パンク（事業倒産）かもしれない^^

経営が甘かった？購入金額が高過ぎた？ 

悔やむところは多々ありますが・・・

老後は病気リスクや収入リスクがありますので

しっかりと将来を見据えて、

極力間違いない物件を取得していきたいものですネ・・・

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