３連休に、２日だけ夏休みを頂いて、今日まで５連休にして、札幌にいたので。
ちょっと、物件を見に行ってきました。

とりあえず、全部アパートで、８件見ました。

現金で買えそうな２件は、３０年以上経っていて、もうぼろぼろでどうしようもなかったので、パス。

まあまあの物件は、３件ほどあって。
１６００万～２３００万円で、利回り１４～１８％位だったのですけど。
まあ、どうしても借金してまで買いたいな、って物件ではなかったので。
一応、もっと詳細な情報が入ったら、手に入れてくれ、って事で今回は終了しました。

もう少し、人が入ってくれて、値切れそうなら良さそうなんですけどねー。
ちょっと、難しそうなので。
このまま行ったら、パスかなー。

とりあえず、もう少し時間かけて、ゆっくり探す事にします。

せっかく札幌に来たので。
朝日新聞に載っていた、戸建ての物件を見に行きました。

宮ノ森にある、９７０万円って戸建て物件なんですが。
思ったより、土地というか、家が狭かったですねー。

まあ、土地代が坪４５万円くらいで、１６坪ちょっとなので。
土地代が７５０万円位。

で、そこら辺の相場が、８万円くらい、って事だったので。
利回り約１０％ってとこでしょうか。

７５０万円くらいなら、良いかなー、
って思って言ったのですが。
不動産会社が持っている物件で。
リフォームとか、登記もしちゃったので、って
露骨に嫌な顔されました（笑）

まあ、無理して買う程の物件でもないので。
今回は、パス、って事で。

今年の目標は、安い戸建て物件を現金買いですかね。

「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）、加藤ひろゆき著。
を読みました！

いやー、加藤さんのＣＤも何回も聞いて。
ポイントは、全部メモって、それも読み直したけど。
やっぱ、本は良いですねー。

私、結構本は読むのですけど。
本に赤線を引くのは、皆さんやるんでしょうけど。
赤線を引いて、そいで目次の所にちょっとメモっとくんですよ。

前は、赤線引いてそのページを折ってたりもしたんですけど。
それだと、結構わかりにくいし。
本も傷めちゃうんでね。
最近は、赤線を引いたページの、目次にもチェックする事にしたんですよ。
そしたら、どこに何があるかわかりやすいんで。

やっぱ、勉強になりますねー。
加藤さんの、本。

今、せっかく札幌に来ているので、新聞に載っていた物件でもチェックしてみましょうかねー。

やっぱ、空室が埋まりません（涙）
本業が忙しくて、不動産どころじゃなかったのですが。
どうやら、周りの物件も厳しいようですねー。

周りの同様の条件の物件も値下げしているようなので。
こっちも下げざるを得ません。
基本的にはリフォームをしてでも付加価値を上げたいのですが。
まずは、入居者を入れるのが先かな、と思って。
苦渋の決断をしました。

一回満室にして、その後空きができたらどんな風にリフォームしたら付加価値が上がるか、きちんと検証して。
そいで、家賃を再度値上げする方向で行ければな、って思っています。

うーん。
やっぱ、空室が埋まりません。
一件目の物件っす。

結局８戸中、６戸しか埋まっていないまま、夏になってしまいました。

不動産屋にも相談したんですが。
どうやら、近隣物件の家賃が下がっているようですねー。

リフォームして、家賃を下げないで付加価値をつけようと思っているのですが。
どうしようかなー。
迷いどころです。

もっと早くやっとけば良かったかな、ってちょっと思っています。

ＧＷの前半は実家に帰っていました。
ブログで知り合った方達にも会えたし。
すごい充実した日々でした。

で、その時と昨日、本を買ってしまいました。

３０冊ほどｗ

ま、半分は漫画なんですけどね。

今回は８割方、経済関係。
不動産の本も買ったので、これから読んでみますね！

４／２７の夜に、札幌に帰ります。
そいで、ネットを通して知り合った方、２人と夕食でーす。

４／２８は、小学生時代からの麻雀仲間と徹マンっす。

４／２９は暇なので、ちょっと物件を見てこようかなー。

自分の物件の管理を偵察してきます。

今、あんまり新たな物件を物色していないので。
そろそろ、少し探してみようかな。

って言っておいて、結局フリー雀荘に行って終わりの予感がｗ