投資において絶対にやってはいけないことは、自分のルールを破ることだ。

ルールというものは、理論的で、規則的で、そして理想的だ。

事前に計算された筋書きのうち、領域外に事が及ぶ助長を自分でしてしまわないように作るのがルールだ。


でも投資において、そのルールを遵守することは難しい。８割の人間はそれができない。

それはFXであっても株式であっても不動産投資であっても同じだと思う。

FXや株では"なんとなく買い(売り)時"で、不動産は"直感的に魅力的な物件"などの理由で取引してしまうことである。

投資で一番大切なものはフィーリングではなく、計算。

でもほとんどの人はそれが徹底出来ない。なぜなら人間は感情で動いてしまうから。

そして大抵はそれで事は上手く済んでしまうから。


だが投資において一度の大きな失敗は、即ノックアウトを意味する。

負けた後、「あの時なんでこうしたんだろう。バカだなぁ」と思ってからでは遅いのである。


そのために、予めルールを明文化し、それをいかなる状況でも遵守することは成功するためには必須だと思う。

投資での失敗は、誰のせいにも出来ないのだから。

18の時にFXを始めて5年。

その間に読んだ本は２００冊以上。

FXの本もCFDの本も株の本も経済の本も、FXに関するものはとにかく読んだ。

最初はデモトレード。勝てる方法が見つかるまではとにかくデモトレードで自分のスタイルを見つけることに専念した。


そして１年ほど勉強して、５万円を投入。

それがあれよあれよと増えていき、半年後には３００万。

一旦そこでFXを中断し、おととしの冬から再開。

100万を投入し、震災の上下の波が読めたことで２ヶ月で７００万に大幅益。

利益の４分の１の１５０万を募金し、FXプチ引退。


しばらくは手をつけていなかったが、去年の１１月に友人数人がFXを始めるということでみんなで５万からスタートという企画を立て、FX再開。

みんな初心者にありがちなポジポジ病に陥り、残高不足でノックアウトされてしまった。

僕は１週間ほどで５万→１０万となったので、更に１０万追加し、２０万。

それが１ヶ月で２０万→３８万となったので、それを元手に法人口座を作ろうと決意。


あれこれ手続きして２週間ほどで口座開設。

まずは２０万円を入金。


僕の取引通貨ユロ円が日足で２月２７日に売りシグナルを出したので、
３０万通貨で売り。

５日間売り伸ばし約100pipsの利食いで＋３０万ちょこちょこ。

ただいま残金２０万→５７万７千円。

最近は一日三冊は本を読んでいる。マンガではない。

ちなみに衝動買いしたマンガが自宅に２０００冊ある。

ムダ遣いだ。でもマンガからでも教養は身につくんだよね。

麻生太郎じゃないけど、マンガは文化。

いつかマンガの原作を書きたい。


パッと思いつく僕の人生名作マンガは

ブラックジャック、め組の大吾、ダイの大冒険、彼氏彼女の事情、竜狼伝

最近では宇宙兄弟と罪と罰がよかったかなぁ（’’。



おっと、マンガの話じゃない。


最近は不動産やFXから自己啓発本など、あとは話題のビジネス書や新刊はチェックをしている。

本は読めば読むほど知識がついて、次同じジャンルの本を読むと理解が早いから読むスピードが早くなる。

僕は大抵お風呂で読書をするんだけど、でもいくら早いといっても３冊を連続で読むと激しくのぼせる。。

３時間半ぶっ通しで読んだ時は４キロ体重が落ちていた。びっくりだ(;ﾟДﾟ)!

でもお風呂は他の誘惑が一切無くて、全ての神経が読書にいく。

だから早く、そして深く理解が進む。お薦めだ。


加藤ひろゆき氏の著書を最初のものから全て読んだ。

茨城は都会とド田舎の中間にある。どちらの不動産投資にもいける。

被災地でありながら、全くといっていいほど注目もされず、ひたすら存在感がない土地だ。

でも僕はこの土地を愛しているし、どんな状況になっても対処していける。

くじけず何年かかってもやっていきたい。

なぜ僕が激安中古一戸建てを狙うのか。

それは簡単に言えば、僕がチキンだからだ。


不動産に手を出したいが、最初は極力かけるお金を小さくしたい。

それは単純に回すお金が少ないという理由はあるが、まずは実績を作ったり、不動産投資というものがどういうものなのかを理解したい。真に理解したいからだ。

頭にサラッとどういうものか分からせるには、本屋に行って２，３冊本を買ってくればできる。

だけど時代は刻々と進んでいて、特に去年の大震災の前後では不動産業界には大きな変化が起こったはずだ。

特に僕の住む関東は急変した。

持家が当たり前だった人にとって、「家が無くなる」というそれまで頭の中にあったのか無かったのか分からないようなほんの小さな、概念が生まれた。強く刻まれた。

そんな中で、今までロバートキヨサキに感化され、日本の数々の後継者に感化されフルローン、オーバーローンを駆使して抱えきれないような借金を背負って、いつ無くなるか分からない大きなマンションやアパートを平気で持つような、そんなチャレンジは僕には出来ないと思った。

第一、もはや銀行の貸付がガチガチだ。


そんなわけで、僕はなるべく借金はせずに、とにかく臆病なほど冷静に、安全に、確実に取引を進めていきたいと思っている。

そのために、まずは一戸建て。

そしていずれはアパート、マンションを現金決済していきたい。

昨日は150km以内の物件を探して、中古戸建と古家付き土地をいくつか見つけ資料請求のメールを送った。

すると当日中に１件返答があり、それがまさに隣の市の物件だったので、

今日は何を血迷ったかオークションで破格で落札したポルシェ986オープンカーに乗って１３時物件を見に行ってきました。

※ちなみにハンドルネームの「カレラクーペ」ポルシェにはカレラとクーペという車種があります。でも僕の車はボクスター


安いためスピードを出すと勝手にオープンになる車に乗って急な坂道を登って、

狭い道を気を付けて気を付けて物件に到着。

変な人に見られないようにチノパン、シャツにアローズのセーターに資料をまとめたファイル、デジカメを持って物件の写真を撮る。

物件の感想は、

ボ、ボロい・・・(^Д^)


スペックは
・土地２４．７坪、建ペイ率６０％
・１９０万円
・築年数　見た目３５年
・土浦駅２km

などなど。
築年数が見た目なのは古家付き土地のため、情報不足。


その後不動産に詳しく聞こうと電話をしてみるが担当者不在。

３時半に戻るのでその後電話をくれるという約束をして、３時まで他の仕事に向かい、終え、また物件に向かう。

３時半ごろ物件に到着し、加藤様の「借金ナシではじめる激安アパート経営」を読んで待つ。

付箋を忘れてしょうがなくページの角を折りながら不動産からの電話を待つ。

・・・が、３時半を過ぎ４時１０分になっても連絡がなかったので、電話をする。

だがまだ戻っていないとのこと。

その後４時半まで待つが辺が暗くなってきたので、今日の内見は諦め帰宅。

明日はヤボ用があるので月曜日にでももう一度電話をしてみよう。

一戸建てはどうやって探したらいいものか。

普通に考えればネット、三行広告、不動産屋、誰かの紹介などなど。



今日も日課のネットサーフィンで物件を見ていて、１５件に問い合わせを入れた。

つくばを中心に茨城、埼玉、栃木、千葉を探して１５件。

この数字が多いか少ないかはわからないが、貴重な１５件で学びながら次につなげられるといいな。



そして仕事を片付けていると、新着メールでさっそく「物件について」の文字。

うほっ！と小躍りしながら見てみると、僕が問い合わせた物件の情報を丁寧に質問の返答つきで載せてくれたメールだった。


・売却理由は、10年以上も空家で使う予定がないためです。
・売却は、急いではおりません。
・値引きは可能です。
・建物は使い物にならないかと思います。
・室内に荷物がありますが、売主の方で撤去します。
・10年以上は空家で、その前は売主のお母さんが住んでいました。


とのこと。しかもこの物件、自宅からかなり広範囲で問い合わせを出したのに、

つくば市の隣の土浦市の物件。

明日はさっそくデジカメと勇気を持って物件の下見に繰り出そう。

えへへ。


でへへへへへへへ(よだれ、よだれ)

さきほどみずほ銀行の支店に行ったら、競馬がなんちゃらG１がどーたらずっと行員に喋っている変な人がいた。
４０歳くらいでキャップにジャンパー。NPOで働いてるとかなんとか。
全然何が言いたいのか分からなかったけどとにかく大きい声で迷惑千万だった。

そして定期預金の電光掲示板には「外貨定期預金、金利0.20％」の文字。
１０００万預けて年間２万円！！

す、少なっ！！


FXで0.2％なんて１時間で稼げます。

これから不動産を始めて、自分でお金を増やしていきます。


前置きが長くなったけど、不動産投資を始めるのにとにかく本を読みました。
やっぱり大きな買い物だし、元本の大きな投資だから、慎重にいきたい。
「臆病になっていい。臆病なくらいが丁度イイ！」
の精神で不動産を買い進めたい。

まずは自宅から半径１５０kmの範囲の物件を毎日三行広告やネットで探している。

最初は５０万の一戸建て！リフォームして賃貸して利回りして３０％以上↑↑！

を見つけよう。早くいろんな人と知り合いになっていい物件を奪ってやるんだ！