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 不動産のシムラー日記 [全1060件]
今日の午前中は、業務提携会社S社の仕事からスタート。 賃貸の退去の立会いの（実践）指導に行ってきました。 業務委託先での特別指導です。 午後からは、ノリタと同行案内です。 クレア会員様で今回は二度目のご案内です。 鶴見、港北方面のご案内でしたが、ご検討いただけそうな土地があったようです。 今回は、ご主人様だけでしたが、「家族会議」をしていただくことになりました。 帰社後は、しばらくさぼっていた宿題（店頭の植栽の手入れ）を片付けました。 （春になる前の）3月中旬にはやろうと思っていたのですが。。 もう直ぐ、6月になってしまいます、まずい！ テナントの大家さんからも、防犯カメラの視界が妨げられている！との指摘もあったので、この時期に姫シャラを大胆に剪定してしまっていいものか、正直良く分かりませんが、バッサリいきました。 でも、これですっきりしました。 今回から、あまり背丈を延ばさないで育てようと思っています。
今日の午前中は、先輩の会社で業務提携先S社のお客様との商談でした。 戸塚で所有されているアパートの売却のご相談です。 投資物件は、「オーナー業」を継ぐ後継者が必要なのですが、いない場合は残念ながら売却を選択することが望ましいでしょう。 今回のオーナーさんもこちらに該当します。 早速販売活動に入りたいと思います。 午後からは、タマックさんを訪ねました。 新規で土地を探しているお客様とのご面談です。 メイン担当はノリタですが、今回もペアで担当させていただきます。 来週早々のご案内のお約束をしました。 その後は、堀井工務店さんの建物完成現場見学会会場を訪ねました。  建築家が設計した建坪66坪のインパクトのある住宅です。 構造や内装の仕上げも、堀井工務店さんの技術が光る建物でした。 皆様にも機会があれば、是非見ていただきい建物ですが、残念ながら早々にお引渡しだそうです。
今日は、朝一で藤沢の物件の下見に行ってきました。 加賀妻工務店さんのお客様がご検討している土地です。 藤沢の海側独特の雰囲気がある場所です。 この土地は感度がでますなぁ。 さて、次に向かったのは、タマックさんです。 新規にご紹介いただくお客様との面談です。 来月早々に現地ご案内のお約束をさせていただきました。 その後、タマックさんが開催している建物完成現場見学に行ってきました。 なんと、間口1.5間の狭小宅地対応住宅です。  2階は廊下にキッチンがあります。  でも、居室部分はしっかりとスペースを確保しています。  見事です！ 生田駅徒歩4分の立地でありながら、カースペースもしっかり確保。 土地の価格リーズナブルなので、「この企画」ありですね。。 明日も見学会を開催していますので、是非、見に行ってみてください。 夕方からは、ある業者さんにご紹介いただいた企画開発事業用の物件を見てきました。 道路からの高低差がありますので、造成費がかかりそうです。 いずれにせよ、検討してみます。
今日は、まず業務提携したS社所有の港南区の物件下見から始まりました。 港南台駅から20分以上歩く場所の投資物件です。 利回り15％以上の価格設定ってところでしょうか。 続いて、タツミプラニングさんとの打ち合わせでした。 今日は、今後の業務提携強化の作戦会議です。 一緒に打ち合わせに入った、友人もいたので打ち合わせは、久しぶりに昼食を共にしました。 さて、午後からは、先日売却のご相談をお受けした、青葉区のお客様の物件の下見に行ってきました。 なんと、定期借地権付建物です。 難易度は高いですが、お客様へは、まず第1弾のアドバイスをいたしました。 さて、進展がありますか。。 そして、またまたS社で、今度は戸塚の媒介物件のでマンションの下見です。 築年数、規模、価格面でこれまた売却の難易度が高い！ さて、どうしますか。。 帰社後は、加賀妻工務店さんに頂いた宿題を早々に行って、ご依頼を受けていますお客様の土地探しです。 以前からの企画事業開発物件に動きがでできたので、そちらの対応もしました。 順調に進みますように！
今日はまず、直行で三浦の物件を見に行ってきました。  金田湾の道路沿いにある200坪の土地の有効活用のご相談を受けています。  海は直ぐ目の前で、潮風の香る場所。 市街化区域なので建物を建てることができますから、上物を活かしたご提案もありますが、投資する分リスクも増えますので、炊事場とシャワールームを作って、オートキャンプ場などはどうかなと考えています。 ご提案してみようかな。。 その足で、神奈川建工さんの建物構造見学会現場に行ってきました。  山邊社長がいらしゃったので、通気断熱WB工法のお話を詳しく聞かせていただきました。 ネオマホーム断熱材性能と施工技術が見事に融合して、快適空間を作っています。  私もお話を伺っていて、もっとWB工法の宣伝しなければと思いました。 今回の住宅は、神奈川建工さんからご紹介いただいたお客様であり、クレアのOBさんでもありますので、OB宅訪問ツアー等の企画をご提案させていただこうと思います。 夕方からは、タマックさんを訪問。 新規にご紹介いただいたお客様とのご面談でした。 南武線沿線を中心の土地探しですが、いつものように少し探す範囲を広げて情報提供させていただければと考えております。 頑張ります！
今日は、最近定例化？している業務提携先S社のお仕事をこなして出勤。 午前中は、工務店さんにご紹介いただいているお客様の土地探しをしていました。 午後からは、タマックさんからご紹介いただいたお客様のご契約。 私とノリタで担当させていただいておりますが、契約は13時スタートで滞りなく終了しました。 帰社後は、ノリタはお客様と融資の件で打ち合わせ、私は、午前中に引き続き土地探しでした。 それから、夕方に木匠工務店さんからご連絡をいただいて、来月早々に木匠工務店さん主催のセミナー開催のご相談を受けました。 久しぶりに、土地探しの関するセミナーを担当することになりそうです。
朝一で、営業の業務委託契約をしている先輩の会社S社の仕事で、南区の賃貸物件を見に行ってきました。 そして今日は、午前中から大勝建設さんからご紹介いただいたお客様のご案内でした。 しばらくは、ノリタとペアで担当させていただいております。 ご案内の状況は、「ノリタの大冒険」でご覧ください。 戸塚方面のご案内だったので、帰社の途中S社に立ち寄り、今朝の業務報告です。 帰社後は、明日のノリタの契約準備のサポートをしました。 ノリタ初契約の予定です。 また、三愛建設さんからご紹介いただいたお客様への対応もしました。 最近、工務店さんからのご紹介が増えています。 ありがたいです。 ｜一覧｜ |
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