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2018年02月の記事

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傲り・・矜持・・・そして矜恃

皆さん今晩は！昨夜のブログ　読み返してみると「変な　決意の如く・・・」と恥かしくなっているオイラです。リアルな数字まで書き込んでしまったが故に内容的に切迫感半端無くお騒がせしてすいません。ブログカテゴリーが「不動産賃貸」、リンクもリアル繫がりのFacebookのみですのでついぶっちゃけてしまいましたが「真摯な数多のコメント、アドバイス」にとても嬉しく感謝しております。驕ること無かれ、と思いながら「傲り高ぶり」、当然の洗礼を受けながらも「私なりに学び、苦悩しながらも今ここに立っている」との「根拠なき自身と誇り」が自身の支えになっていおりました。他方経験の無い金額の融資を受けスタートを切った自身に「？？？」と何とも言えぬ不安にさいなさまれたのも事実です。ところが私いい年してお恥ずかしいのですが「人と仲良くなる」が・・・とっても下手です。でも下手などとは言ってられません。「成功している大家さんから学びの機会を得たい」とセミナーや懇親会、ミーティングと参加してきました。下手では有りますが「仲良くなりたい、同じ思いの方と繋がりたい気持ちは強く」多分皆さん私のそんなパーソナリティーには当然　お気付きの様ですがとにかく優しくして頂きもう感謝しかございません。未だ駆け出しで学ばさせて頂くばかりですが「嬉し、楽しい、感動、共感、祝福・・・」共有させて頂けましたら私幸せです。工夫、改善しストレス無く運営できる仕組み作りとにかく楽しんで行きます！最後にご報告ですが本日 8戸目の入居申し込みの連絡頂きました・・・小一時間後には「信用照会否決で」・・・流れました( ；∀；)　・・・明日もいい一日になる様ポジティブな気持ちで眠りにつきます不動産ランキング

2018.02.19

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運営の壁

皆さん今晩は！　「小さく生んで大きく育てる」の基本を認識して居ながらいきなり新築２LDK/１０気筒しかも微妙に札幌圏ギリギリなJR沿線と、若くも無いのに　苦労を買うてる・・・オイラです！会計の素養も身に着けようと顧問契約せずに自分で勉強、格闘しながら初めての確定申告を迎えておりますが減価償却を大きく採れる分事業主借はアホみたいにつぎ込んでも・・・赤字決算です。元入金、事業主借は炸裂してますので純資産はプラスで債務超過にはなってはおりませんが・・・今日現在 10戸中/7戸入居残り3戸/新築7ヶ月半経過、賃収482,500円/返済360,276円・・・管理委託費（7,560円）、光熱費（約6,500円）、ネット通信費（25,380円）、除雪費（月額86,400円）を引くと冬季の今は　未だ持ち出しです。満室時665,000円、冬季4ヶ月入居者負担除雪費35,500/月　返済比率53.2％　単純利回り9.6％・・・経費、税金、空室率も勘案すると・・・もうこいつ単体で考えたら・・・全然儲かりません( ；∀；)3月までに　満室必達で出来る事全部今すぐにやります（ってやってますけど・・・）ここを乗り越えて壁の向こう側へ・・・必ず行きます・・・大家さんの末席に就かせて頂き沢山の先輩大家さんと出会い、こんなオイラですが温かく迎えて頂き「絶対に皆さんとのご縁を絶やしたくない」思いを胸に必ず生き残ってゆきます。おかしな決意表明になってしまいましたが・・・有難うございます。

2018.02.17

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バレンタインに思う・・・

皆さん今晩は、一応今年もゼロは免れほっとしているオイラです（笑）　っと言ってもボスの奥様と恐妻組合からの分配ですので粗ほゞ「福利厚生」の延長です本日終業退社時同僚の会話の中で「親の介護」の話題になっておりました。　自分たちが４０代、５０代となってくると　おのずと親も７０代、８０代と高齢となってきます。けっこう元気と思っていたが雪道で転倒し骨折の為長期静養そこから寝たきりと雪国特有のリスクもあります。　私も田舎（余市町）出身でしたので両親が老いた時の事漠然とでは有りますがちょっとは考えておりました。帰省した際には「親父たち将来どうする？」と聞いても「心配無用！」ときっぱり・・・そんな両親が５年前マンションを購入して札幌市白石区民となりました。私の自宅から車で１５分、妹夫妻の自宅は徒歩圏内と絶好の場所にもう感謝感激です！何時でも様子を見に寄れます。有る時親父に「何時から考えてたん？」と聞いてみたら「お前たちに仕事も無い田舎に帰ってこいとは期待もできずならばこっちが寄って行く、孫の成長にも絡んでいたいしなっガハハッ！」・・・もうね自分の親だけど爽やかすぎて、素敵！　後日おふくろに聞いたら当然早期から計画し「あなた達を育てながら将来どうしたいか事有る毎に夫婦で話してきてたわよ」と聞くと頭の下がる思いです！因みに妻の両親も私の自宅から徒歩３分に暮らしておりこちらも「心配無用」のスタンスに感謝しかございません・・・ありがとうございます。

2018.02.15

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伸びしろ・・・

皆様今晩は先週は入れ替えたばかりの自家用車を早速ぶつけてしまったオイラです！ブログに書いてから沢山の皆様にお声がけを頂き大変有難うございます。幸いに相手方保険にて修理をして頂き所用期間中のレンタカーも貸出頂き平穏に過ごしております。一部の方には「鬼怒って、新車に交換してもらったら？」とか「むち打ちで通院して＄％＆＃」とか有難い（＾～＾；）アドバイスを頂いておりますが私「足りるを知る」の心境です。普段使いの自家用ですので「経済的で、安全で、ちょっとはオシャレで、分相応」が選定基準でしたのでつまらない事で心の平穏を乱されたくありません。怒って相手に善処させる事で「得をした」気分になるのは個々に自由でしょうが私「徳」を差し引かれる伸びしろが無いので・・・昨日　アパートに行ってきましたら建物　一番奥のエントランスの引き戸戸車が破断していて開閉が困難な状態になっておりましたΣ(ﾟДﾟ)ご帰宅の入居者には「早々に修理しますが暫しご不便お掛けします」と声掛けし　本日管理会社に連絡しましたら既に手配済で即日対応して頂けました。なんと頼もしい、素敵な皆様に何時も助けて頂き感謝しております！

2018.02.10

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これも成長の為に頂いた神様からのお題なんでしょうが・・・

皆さん　今晩はオイラです。先日新しく入れた自家用車納車６日目走行６８Kmで・・・ぶつけてしまいました( ；∀；)以下 30年来の付き合いの保険代理店への報告転載〇×損害保険　御中代表　□△　　様お世話になっております。先程は　時間外でお疲れの所　大変失礼いたしました。ご報告の件　以下の通りです。事故相手〇×　△□ さん　　携帯０９０－０００－００００札幌市白石区〇×条△□　００－００　メゾン〇×　□△号室事故発生日時平成３０年２月５日　１９時２０分頃場所道道６２６号線札幌方面より江別方向走行野津幌川橋通過後約150M 江別４番通り交差点手前約100M地点位発生状況左側車線走行時前走車（〇×さん）緩いカーブでコントロール不能　私充分な車間取っていたのでスムーズに右車線に逃げる減速しながら・・・ゆっくり（私自身滑るので）避けよう（充分に車間が有ったが　私自身がスリップしたら膨らんで左車線に戻ってしまうので加速追い抜き、やり過ごすのは無理でした）としたが〇×さん左側面雪山に弾き返され回転　右車線私の前に逆向きで接近再度　左車線に回避しようとしたが　私の後続車が視界に入り回避不能どうにか停止できぬか懸けたが　叶わず接触しました。警察への報告済（相手登録番号・フレーム・免許書番号等は控えておりません）〇×さん飲酒運転、車検切れ（失念とは言ってますが・・・）任意保険（〇治△田？）加入しているとは言ってますが・・・一応念書（別紙参照）は取ってますが多分こんなポンコツからの弁済は期待できそうには有りませんね・・・　　　　以上です　　久保私今回の件事故当時も「今日はメッチャ滑るしまっお互い様直ればいいか」位に以外にも冷静で穏やか（自分でも驚くほど）でしたが「飲酒運転、無車検、多分無保険」の事実に・・・勝手に自損事故した方が寧ろサッパリしてしてたと後味悪い感じです。　ダメ人間とは関わりたくないので後は保険屋に任せて明日はアパートの除雪・・・もう寝ます・・・つまんない内容でスイマセン。

2018.02.05

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