パース通信 ( Duke in Perth )

私も以前は当地の不動産営業マンの免許を取って
セールスの仕事に励んでいましたが２００３年には
いくつかの理由で辞めてしまいました。

基本的に豪州の不動産の売買に関しては
エージェントは売主側からのみ売買手数料を頂きます。

ですから買主を見つけて売ることよりも不動産を売りたい
売主から委任を受けることを最重要視しいたします。

売主が見つかれば後はネットや新聞で広告を打ち
現われた見込み買主と売主の代理として交渉するのです。

逆に言うと不動産を買いたい人は、購入代理不動産業者は
使わずに自分で情報収集し売主代理人と交渉するのです。

日本からきて日も浅いお客さんは日本人不動産業者に
良い物件を紹介して下さい、と言っても業者は
自分の持つ物件か、バックマージンをくれる知り合いの業者の
物件を紹介するのが普通ですね。

中には調子のよいお客さんがいて散々色々な物件を見てまわり
業者をタクシー代わり、通訳代わりに使って
どうもありがとうで帰ってしまうこともあります。

私もこういう性質の悪い客に引っかかり何度も無駄足をして
時間と経費を浪費した経験がありました。

不動産は売買に関わるより自分の物件を賃貸に出したり
お客さんから預かった物件を賃貸に出したほうが
労少なくして益多しと方向転換したわけです。

貸し先を日本人に限りロングスティハウスの経営を始めてから
不良テナントにぶち当たることも稀になり経営も安定しました。

それでも１０００組近くのお客さんが来れば
中には変な人がいたこともありましたが
私も変なオジサンですからお相子ですね。