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不動産投資をたのしもう！ [全129件]
ど～～にかおねがいします～！クリックお願いします。 Ctrlキー + クリック すると画面が変わりません。 検索サイトで埼玉県北に利回１６％超の物件を発見。 最寄駅 徒歩７分 ２ＤＫ×４気筒 駐車場１台 築２１万年 早速メールにてを送信したが、 日曜で忙しいのか、返信は来ない。 詳細住所が載っていたので、夜訪を実施。 妻と太郎の２人と１匹で、 新しい一太郎スペシャル号で高速を ノースにひた走ること４０分。 到着してビックリ、３戸空室の廃墟物件だった。 それがこれだ！ １ ・ ２ ・ ３！  １階の１戸のみ入居。 ２階はだれも住んでいない。 たてもの周りは雑草だらけ。 指値の理由は十分ありそうだ。 安ければ価格勝負も出来る。 駐車場が無いのは致命的か。 リフォームと募集で６カ月で満室にできれば よい方だと思うが、小生の経営能力では 難しい。 この状態を見れば、売主様のやる気が よくわかる。早く解放してあげたい。 大西建託（仮名）にやられてしまったのだろう。 まわりは、大西建託（仮名）村だった。 ８気筒メゾネットが、８棟建っていた。 すべて満室なので需要はあるのか。 市の人口は減少傾向にある。 市債発行割合は１２％以上で高めではあるが 最悪ではない。 今帰ってきた。 妻と車で会議をしたが、 妻は６６％ＯＦＦの、 悪魔も恐怖する指値（商標登録予定なし）を指示。 もう一度昼間調査使用。 部屋も見ないといけない。
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ぜひ～！クリックお願いします。 Ctrlキー + クリック すると画面が変わりません。 鮎川健氏著 「テンバガーを探せ！10倍儲かる低位株投資術」 低位株投資で、株価が１０倍になることを テンバガーというそうです。 もともと１０ハンバーガーからきている言葉で 略してテンバガー！ １００円の株が、１，０００円になる。 １００万円購入すれば、１、０００万円だ。 すごいキャピタルゲイン！ 著者も株式投資を始めたときは、 子供の教育費まで手をつけてしまい 家族の反対もあり株式投資をやめるところまで きたが、一発逆転。 著者が最初にしていた投資法とは１８０度違う 考え方で成功するまでのストーリーは圧巻。 ＰＢＲを軸に株を判断する方法は とても勉強になる。
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プリ～～ズ！クリックお願いします。 Ctrlキー + クリック すると画面が変わりません。 おかげさまで、 とうとう１０，０００アクセスになりました。 ありがとうございます。 なにか変わるわけではないのだがとてもうれしい。 開店して５０日。なかなかアクセス数は増えないものだ。 洗練された投資家ブログは何十万アクセスになっている 驚くばかりだ。すばらしい。 さて、激安！優良物件を購入した。 といっても不動産ではなく、動産だ。 不動産ネタではないので、読まないでほうがよい。 今回購入したのは、車！ＣＡＲである。 購入価格はなんと、総額２６，２５０円（税込）da (O.P.N.S 新米大家 風） 今乗っている車は、愚か者の金と呼ばれる負債である。 小生が容疑者になると、高級外車を乗りまわしと 報道されることだろう。 かなり気に入っているが、不動産投資を始めて 考えが変わったので、売却することにした。 しかし１台は必要だ、 ハイブリッドのエコカーにしようかとも考えたが、 燃料代が安くても、まだ車両価格が割高なので 燃料の差額分で、割高分を回収する前に 車がだめになる可能性がある。 今回は知り合いの車屋さんに、激安で売ってもらった。 ＴＯＹＯＴＡ車ミニバン 築１１万年、５２，０００アクセスの 中古車である。 ネットでは、２０万くらいで販売している。 ありがたい。 内外装ともきれいで、エンジンも快調なので あと５年は使える。 今は２台車庫に止めているが、 １台を売却すると、まわりの人民は 一太郎さん家は、かなり財務がタイトだと うわさされるだろう。楽しみだ（笑） 妻は、今の車に愛着があるので売りたくないと いっているが、物件購入のために涙をのんだ。 売却は、販売委託でお願いした。 かなり高く売れそうだ。 かさねて、ありがたい。 激安戸建１件は買えるか（笑） ついでに乗っていない原付をヤフオクで 売ってしまう。 物件購入のために、資産の組換えを実施する。 節約も実施中 先日ＡＤＳＬの契約を見直した。 ＹａｈｏｏＢＢ ＡＤＳＬ５０Ｍの契約をしていたが 月額５、０００円くらいかかる。 たまたまソフトバンクにいったら ホワイトＢＢなる商品を見つけた 月額はなんと１，９８０円だった 同じ５０Ｍプランで、通信速度も変わらない ＹａｈｏｏＢＢにホワイトＢＢに加入するので 解約するといったら、２，７００円に値下げする と提案された。鬼のような指値だ（笑） 加入しているときに提案してほしいと思う。 振り切ってホワイトＢＢにした。 同じヤフーだがライバル関係らしい。 ソフトバンクの携帯を持っているとだれでも 加入できる。 これで、年間３６，０００円お得になる。 プラスのキャッシュフローだ まだまだ家計の無駄はありそうだ。 資産の組換えを急ごう。
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ぜひ～！クリックお願いします。 Ctrlキー + クリック すると画面が変わりません。 ２０２号室の敷金清算手続きが終わった。 初めてのことなので、梃子摺った。 よい経験ができた。 忘れないように手順を記録しておこう。 原状回復の見積もりをだし、 退去者と電話などで金額の調整を行う。 今回は口頭で了承いただいたが、 書面で【確認】したほうが 間違いがなくてよいだろう。 原状回復費の明細と敷金領収証を、 郵送にて退去者宛に送る。 敷金で足りない場合は、請求書を送る。 あまる場合は、返金する。 （振込手数料を退去者負担） 今回はとてもよい方だったので もめることはなかったが お金が絡むことなので もめる場合も多いだろう。 敷金清算を終えてみて思うことは、 これは仕事だということだ。 投資のつもりでいると こんなことはできない。 最初はドキドキしながら実施してたが、 仕事なんだと思うと、気が楽になった。 勤め人の仕事に比べれば仕事量は 格段に少ない。 しかしなめてはいけない。 少しは経験値があがったかな（笑）
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