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2007.11.12
カテゴリ：不動産投資を学ぶ
相良利満（さらり・みつる）です。
参加しています→不動産blogランキング 先日ご紹介した、お宝不動産鑑定ツールベースの評価ツールですが、なかなか反響がありました。そこで、私が独自に作った部分を切り離して、オリジナルツールとしてリニューアルすることにしました。 主な特徴は、 ・総収益率、自己資金配当率、負債支払安全率、損益分岐点などの投資指標がわかる ・路線価と土地の形状から固定資産税評価額を計算できる ・建物面積と構造、築年数から固定資産税評価額を計算できる ・固定資産税評価額がわかるので、登録免許税や不動産取得税、司法書士報酬が計算できる ・建物面積と構造から火災保険料がわかる ・購入諸経費を資産計上分と経費計上分に分けているので、より正確なフリーキャッシュフロー計算ができる ・管理費、原状回復費、清掃費、受水槽清掃費、消防点検費、エレベータ点検費、エレベータ電気代、ポンプ電気代、照明電気代など本当の運営費がわかる ・銀行評価基準での不動産の積算評価NPVがわかる ・投資家基準の予想売却利回りでのNPVがわかる ・自己資金回収率がわかる ・貯めたフリーキャッシュフローで、いつ元金を全額返済できるかわかる まだまだありますが、ちょっと書ききれません。 いつの日か、このツールが皆さんの不動産投資の助けになればいいなと思っています。 毎日、コツコツ作っています。ご声援いただければ幸いです。 今日の順位は？→不動産blogランキング お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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