先日、書いた売りアパートの話ですが

書いたばかりで、またまた別業者さんから

別のアパートの話が来ました。

さっそく昼飯の時間を削って見に行きました。。汗

途中、営業車の中で

ミシェル・ウィーダーイン（仮名）を飲みながら

短時間で下見終了！

（現地滞在・約5分）

こちらは1DK×6戸で

何と・・・◯00万円！！！（クラウン位の値段）

土地20坪（土地値以下。。）

しかし、1Pすら不可。。。

結果！！転進！！ｗｗ

利回りはいいですが

あくまでそれは「妄想利回り」。。。

空室を埋める自信がない。。。

 物件の痛みもかなり激しい。。

仮に物件を壊すにしても

えらいコストがかります。。

しかも隣近所に建物がぎゅうぎゅう詰で

更地で売るのもちょっとシンドイ。。

なお、こちらのオーナーも

かなりの資産家の方とのことで

他にも沢山持ってるらしい

放置プレーでじっくりと寝かした

「不動産の熟カレー」状態！

放置プレーになる物件の傾向で

自宅から遠い物は

高確率で放置気味になるんだとか。

しかも、生活に余裕がありつつ

歳をとると物件処分のような

エネルギーを使うことや

判断が面倒になり

「いずれ売ろう」 が

あっという間に

5年も10年も経つんだとか。

そして更に老朽化が進み

空室も進むらしい。。

なお、この物件の 周囲には

 同タイプのアパートが沢山あり

どれも手入れがされていなかったので

チョットどんよりした空気。。。

かつて「アパートの建て売り」 が

実施されたエリアのようです。

空気感って、自分ではどうしようもないので

かなり重要なポイントですね。

久々に物件ネタが続きました♪

(´∀｀∩)

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コインランドリー店舗ですが

 今年は雨が多くて

 結構良い感じだ！

イイ気になっていたら・・・

両替機の100円玉が

無くなってしまっていた。。

悪天候が続くと

両替機もバリバリ活躍するんですよね。

なお、パートさんからのTELで

両替機が使用中止になってると発覚。。

 （残が一定以下に減れば中止になります）

 ※一応、店の入口に

（仮名）古賀コーラの自販機を設置。

（最悪はこいつで千円札を崩してもらう狙い。。）

ちなみに店内の両替機に

100円玉を補充する時は

乾燥機や洗濯機の売上金と

両替機に貯まった千円札を入れ替えるだけ！

売上は９割がたが１００円硬貨なので

都合よく両替機の補充ができるんです。

 そうそう、パートさんですが

 以前は１日３時間の勤務を

してもらってましたが

１時間でもOKな感じだったので

 １日１時間に減してもらうという

タイトな勤務時間にしてもらった。。

（４月１日より）

今のところ、売り上げにも影響なく

人件費は月額６万円→２万円へと

４万円を削減できた。。

ちなみにパートさんは

今も２人

（１日１人の出勤）

１人あたり１ヶ月賃金が１万円です。。。

これでも来てもらえるので

本当にありがたいです。。

おかげで、店舗に自ら駆けつける事は

ここ半年ほど無いｗｗｗ

( ´∀｀)

※先日、大学生大家さんと久々にスカイプしました！

刺激をたっぷりもらいました＝＝！！

なお、ブログは引っ越さずに

楽天ブログで継続していこうと決意♪

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