[不動産投資　Ｉハイツ]の記事一覧 | 未来開拓のために

不動産投資 Iハイツ 2015年

2015年一部屋退去があり、入居もあった現状満室のままだしかし、問題があった退去した部屋のリフォームだこれまで退去があった部屋とは別だったので全体的なリフォームになったまぁそれは仕方がないきれいにやろうそう思って始めたリフォーム大きな落とし穴があった内装は着々と進み、和室の畳の表替えを依頼畳があった時から違和感があったが、畳が搬出されると違和感が現実になった畳の下の床板がバウンドする床板を変えなければと思いホームセンターでベニヤを購入床板を剥がすと・・・根太が一部スカスカ白蟻だったすぐに知り合いの大工さんに見てもらいその部屋の床下の木材の全取っ替えをお願いした幸い、その床下だけで根太は縁が切れていたのでそこまで大事にはならなかったしかし、白蟻の件はまだ片付いてないヤツ(白蟻)はまた来る今度は白蟻駆除業者に連絡１階にある３住戸すべて防虫剤を散布してもらった幸い他の住戸には白蟻は発生していなかった保証は５年間また５年後には散布が必要だ積み立てしようかな予定外に20万円近くの出費中古物件の怖いところだけど最初の物件で経験できてよかった

2016.01.20

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不動産投資　Ｉハイツ　　まるまる１年

Ｉハイツを所有してからもうすぐ４年所有してからは、同じ部屋が出たり入ったりが続いたしかし、ようやく丸々１年の間入居者の出入りがなかった今後もこのままでありますようにありがたやありがたや

2015.01.08

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不動産投資　Ｉハイツ　自動販売機

ここ数か月の自動販売機の売上がヤバイ我がＩハイツには自動販売機があるバス停がすぐ目の前。ということでかなりの集客が得られる。勝手にそう思っていたしかし、実際はそんなに甘くなく月々平均５，０００円～６，０００円の手数料が入るくらいだったしかし、ここ数か月はどうだろうなんと１万円オーバーやったー！！先月と先々月はなんと２万円オーバー近くで工事をしていた影響もあるのかなそれから熱中症対策？それよりなんといっても４月の増税後に価格を上げなかったことが一番の要因だと考えるあきらかに４月以降から売りあげが上がり始めたもちろんわが家が貰える手数料のパーセンテージは低下それにもかかわらず前よりも高い収入こりゃあ来年の増税後も価格据え置きかなありがとう購入者の皆様日々感謝でございます

2014.09.10

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不動産投資　Iハイツ　　更新

賃貸には２年毎に契約更新がある事が多いわがIハイツもそうだ借りている方としてはこの更新料がいやでいやで仕方がない我が家もこの更新料はイヤで、更新料を２４か月（２年）で割って毎月積み立てていたそこで、今回からは更新料は半額とした不動産屋さんの取り分だけ負担して頂く我が家の取り分は無し半額でも十分なはずだこｒで入居者の負担が少しでも軽くなってくれれば・・・ほとんどの部屋は長期入居者だから、このまま出て行かないように。と思っているが、この効果はいかに

2014.09.04

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不動産投資　Ｉハイツ　空室率

２０１４年８月末時点で９４．６％となった確実に、地道に上がっているありがたやありがたや

2014.09.04

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不動産投資　Ｉハイツ　　　１２月末の空室率

９３．８％まだ９５％には届かないしかし、１月以内の空室だったため、ほんとによかったこれからも管理をがんばろうしかし、今年は落ち葉がすごい去年は月に１～２回の掃除でよかったが、今年は週に１回しかも、１００Ｌのゴミ袋で２袋が毎回出るちょっと大変だった

2013.12.21

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不動産投資　Ｉハイツ　　入居者決定

先月空きが出た部屋の入居がもう決まったありがたやありがたやなんと空きから１ヶ月以内に入居仲介業者さんに感謝だしかも、今回は駐車場も借りてくれる１ヶ月分の家賃の空きと仲介手数料が発生するがよかったよかったこのまま長い入居を期待します

2013.12.21

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不動産投資　Ｉハイツ　　退去

今月末での退去がでてしまったこれがまた同じ部屋なんだな転職により、勤務地が遠くなったため。だそうだ仕方がない。クリーニングをして、リフォームしてがんばろう

2013.11.22

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不動産投資　Ｉハイツ　　１０月末空室率

久しぶりの更新１０月末で空室率は９４％９５％まであと１％このまま満室なら言うことなしがんばって出て行かれない努力をしなければがんばるぞ

2013.10.17

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不動産投資　Ｉハイツ　　空室率

２０１３年７月末現在で空室率が９３．４％前回の９３．１％から０．３％上昇ご入居者様ありがたやありがたや

2013.07.27

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不動産投資　Ｉハイツ　　空室率

６月末時点での空室率９３．１％前回の９２．９％から０．２％ＵＰ↑ 最低でも９５％を維持したいな

2013.06.26

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不動産投資　Ｉハイツ　　５月末での空室率

ようやく、空いた部屋の引越しが終わった前居住者が出てから６１日でのことだよかった早く入居してくれる人が現れてこれで、５月末時点での空室率は９２．９％なんとか今後も９０％は確保したい

2013.06.06

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不動産投資　Ｉハイツ　　入居者決定

３月末で空いた部屋の入居者が決まった内件は１回その人で決定ありがたや、ありがたや駐車場の利用はないらしいが、部屋が空いているよりよっぽどいいこれでまた満室だこの建物を売ってくれた売主さんありがたやありがたや

2013.04.28

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不動産投資　Ｉハイツ　３月末の空室率

３月末で退去がひと部屋でた前回と同じ部屋だおかげで大規模なリフォームは行わなくてすんだしかし、このまま埋まらなければ収入が・・・３月末での通算の空室率は９３．１％だ

2013.04.07

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不動産投資　Ｉハイツ　　ついに退去

家を購入したらしく、前と同じ部屋での退去これからまた募集だが、早く決まればいいな

2013.03.13

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不動産投資　Ｉハイツ　　これぞ不労所得

自動販売機のこれまでの集計を行った２０回の振込みがあり、合計で１６２，０３６円の収入だった平均すると、１回あたり約８，１００円だしかも、最初に設置することによる礼金が２００，０００万円いただいているので合計３６２，０３６円だなんともありがたいなにもせず収入これぞ不労所得今後も物件を増やすたびに、立地条件によって考えたいと思う

2013.01.31

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不動産投資　Ｉハイツ　　無事に年越し

掃除に行ったのは年が明けてからだが、無事にトラブルもなく年を越せた満室経営で収入も順調あとは修繕をちょこちょこやらねば・・・入居者様はお客様だなるべく迷惑をかけないようにしなきゃ

2013.01.07

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不動産投資　Ｉハイツ　　１２月末時点での空室率

ちょっと気が早いが、今年の年末時点での空室率今のところ退去の連絡はないなので計算してみたなんと０．９２２％ついに９０％回復だこれに浮かれずに掃除、メンテナンスをしっかり継続しよう♪ 今日、カミさんが掃除に行ってくれたが１００Ｌのポリ袋２袋一杯になったそうだ先週も掃除に行ってくれたのに・・・めげないぞ

2012.12.10

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不動産投資　Ｉハイツ　　家賃収入

昨年４月に購入してはや１年半以上が経過家賃としては１年８か月分受け取った（一件遅れている借主さんあり。まぁ、最悪は来年の契約更新時に対応すると伝えてある）家賃収入の合計は、自動販売機を合わせて約６６０万円だ税金だ、リフォームだ、返済だ、で支出もあるのでそんなには手元には現金はないが、ありがたいことだ気長に年金対策をするにはもってこいだそして、自己管理するのが一番私はすべては自分ではできないので、掃除なんかはカミさんにも手伝ってもらっているそうしないと、管理会社への支払＋掃除業者でかならず２重の支払になってしまう自分達でやると、基本的に掃除用具代だけで済む資金を増やすためには苦労も多いがなかなか充実している出来れば、車で１５分以内のところにそのうちもう１件欲しいな（それぐらい離れていないと、自分の物件だけで募集の際の競争率が高くなる可能性がある）

2012.11.13

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不動産投資　Ｉハイツ　ソーラーライト取付

70％OFF 【1万円以上で送料無料】外玄関センサーライトライテックス S-20L 防雨/ソーラー/LED【s20l】【setsuden_led】【マラソン201211_生活】階段下スペースが暗いので、ソーラーライトを取付けたＬＥＤでソーラー、センサー付取付ければお金もかからず長持ちって訳だ値段もお手ごろ照度も十分強いて言うなら、横に向きは変えられるが、縦の向きは難しいそれでも十分な照度なので全般的には満足

2012.11.05

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不動産投資Ｉハイツ　空室率

７月末以来、約３ヵ月に計算前回８２％今回は満室が続き、今月末での退去はないので少し早いが８８％（前回比＋６％）９０％間近となったこのまま最低でもあと２年はこのままがいいなo(*'▽'*)/☆゜’ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

2012.10.22

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不動産投資　Ｉハイツ　　順調

こちらの投資は順調順調毎月約３７万円の収入が続いているしかし、お高い銀行のローンなので５０％ちょいはもっていかれるもうちょっとしたら、金利交渉か、借り換えを検討して少しでも支払を少なくしなきゃそうそう、最近トイレの水が止まらないと連絡が来た困っているから、（自分の知り合いの職人が捕まらないので）市指定の業者へ連絡部品交換（作業は３０分程度）で３万円近くも取られたまぁ、それでも即座に対応したことによって入居者の方は安心してくれたと思う待たせて待たせて・・・とやってしまうと信頼が無くなるからなぁ信頼はつくるよりもなくすほうが勢いあるからなぁ目指せ繰上げ返済

2012.10.05

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不動産投資Ｉハイツ　お盆もトラブルなし

満室になってから何事も起こらず順調だこのままだと、今期は１００～１５０万円位の利益かな

2012.08.16

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不動産投資　Ｉハイツ　　今日から満室

今日からまた満室の日々だ入居から数日間はどんなトラブルがあるかわからない用心しておかないと最近、共用部の電球が代えるたびに別のが切れるなので残り２箇所は切れてないが交換した今度からは切れてなくても定期的にいっぺんに交換するとしよう

2012.07.08

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不動産投資　Ｉハイツ

ようやく入居者が決まったこれでめでたく満室いいこともあれば悪いこともある山あり谷ありだ

2012.07.03

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不動産投資　Ｉハイツ　ようやく空室が　

昨年の１０月末からの空室にようやく申し込みが入った９ヶ月も空室だった不動産だが稼動してくれなきゃ意味がないうまくいけば満室に戻るぞ

2012.06.27

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不動産投資　昨年累計収入

１０月に初の退去者が出て、サラリーマン休日はリフォームへと借り出された２０１１年の１１月、１２月ようやく終わったがまだ入居者がいないとりあえず、昨年の家賃収入、自動販売機収入はなんだかんだで累計収入の更新が出来なかったが、２０１１年度の収入の合計は 3,335,223円ただし、ローン返済やリフォーム、原状回復があるので残ったお金は約１，０００，０００円意外に残らないものだなぜなら、ローン返済は毎月約６０％が利息の返済だからだ早めに、こまめに繰り上げ返済しなければ・・・

2012.02.11

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不動産投資　Ｉハイツ　：　今年最初の地震で被害

２０１１年１０月末に初の退去者が出たそれからは休みの日には自らリフォームを開始（素人です・・・）ようやくほとんどの作業を終え、年明けに最終クリーニングでもするか！！と思って、とりあえず１月１日、２日は休んだそして３日の夕方訪れるとなにやら水の音が・・・トイレの配管から漏水しているではない∑(￣皿￣;;) 貼ったばかりの床が・・・やはり接着剤が乾いてなかった(llllllﾟДﾟ)ヒィィィィやり直しだ・・・まずは剥がして乾かして２～３日放置よくよく考えると、元旦の午後２時半頃に起こった地震が原因の可能性が一番高いえらい長いこと揺れたからなぁ(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜそれしにても見に行ってよかったぁd(￣◇￣)b 入居者が決まるまで、定期的に見に行くことにするか・・・

2012.01.07

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植物の成長が・・・

落ち葉も沢山、つたも大量に伸びてきた(￣_￣ i)ﾀﾗｰ先日、Ｉハイツの掃除に行ってきたε=ε=ε=ε=ε=(oﾟｰﾟ)oﾌﾞｰﾝ!! なんと落ち葉+つたで１００Ｌのビニール袋４袋+枝が１束も出たｍ(｡≧Д≦｡)ｍ２人がかりで午前中約２時間半∑(￣ﾛ￣|||)なんと！？炎天下の中きつかったぁ・・・おまけに蚊がいっぱいいて、さされまくり(●`・3・)ぶぅ～いろんな意味できつかったヽ((◎д◎　))ゝひょえぇ～しかし、終わってみるとスッキリv(o＾＿＾o)v ぶいっやってよかったと思えたVery! (*￣▽￣)db(￣▽￣*) Good!! 自分の物件だから当たり前かもしれないが、コレを業者に頼んだらきっと処分日あわせて１万円以上は取られるんだろうな・・・

2011.09.17

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家賃収入他累計

９／５時点で入金確認が終了し、累計で２，４０３，７１３円となった♪♪(〃⌒▽⌒)八(〃⌒▽⌒〃)八(⌒▽⌒〃)♪♪ 意外にも自動販売機からの受け取り手数料が８，０００円近くもあったo(*'▽'*)/☆゜’ﾊﾟﾁﾊﾟﾁまだまだ順調だが、退去者が数ヵ月後に出そう初の募集となる早く埋まるよう策を練らなくては・・・

2011.09.11

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Ｉハイツ累計　☆祝☆２，０００，０００突破

今月もＩハイツの入金がすべて完了されたd(≧▽≦*d) 今月は家賃、自動販売機（臨時収入あり）、定期利息があったv(o＾＿＾o)v ぶいっ累計で２，０３８，３５５円＼(。・∀・)＜＜★祝☆オメデトウ☆祝★＞＞(・∀・。)／今月は大きな臨時収入に、自動販売機の売上も好調で一気に２００万円オーバーヾ(*´∀｀*)ﾉ゛ｷｬｯｷｬｯありがたやありがたやo(*'▽'*)/☆゜’ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ入居者の皆さんに感謝しつつ、これからも建物維持に努めようと思いますΣｄ（ﾟ∀ﾟｄ）ｫｩｨｪ!! ちなみに、私はいたって普通のサラリーマン∑(￣ﾛ￣|||)なんと！？父もサラリーマン、母は専業主婦といった普通の家庭で育ち、資産も特になかった（ﾟ〇ﾟ；）なぬ？？？？？しかし、近所の戸建を買うよりも安くＩハイツを見つけ購入することが出来たo(*'▽'*)/☆゜’ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ資金はほとんどが借入ｍ(｡≧Д≦｡)ｍ借金はまだまだ数千万単位(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜしかし、支払よりも収入のほうが多いので余裕があるv(o＾＿＾o)v ぶいっかといって、そのままは使わない∑ヾ(￣0￣;ﾉｵｰｯﾄ! 出来るだけ早く繰り上げ返済をして、自由を手に入れるのだ(･∀･)ィィネ!!(･∀･)ィィネ!!(･∀･)ィィ――ネ!!

2011.08.05

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まもなく１，５００，０００円

不労所得がまもなく１，５００，０００万円だd(≧▽≦*d) 今月分の家賃の入金が完了されたo(*'▽'*)/☆゜’ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ銀行利息、家賃、更新手数料、自動販売機手数料をあわせて１，４７５，２８５円今月中には１，５００，０００円突破だ！！このまま平和な日々があと何ヶ月続くのだろうか？？？それにしても・・・毎月ローン返済があるため、手元に残るのは半分以下１，５００，０００円近く貰ってる実感がない。。。

2011.07.06

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(￣(ｴ)￣)/ﾟ･:【祝】:･ﾟ＼(￣(ｴ)￣) 初入金

Ｉハイツで『初入金』があった更新料、自動販売機の売上手数料だv(o＾＿＾o)v ぶいっ更新料は家賃の半額から振り込み手数料などを引いた金額自動販売機は５月の後半約半月分半月分ではあったが共用部の電気代を上回る額だったo(*'▽'*)/☆゜’ﾊﾟﾁﾊﾟﾁといっても数千円程度だが・・・(￣_￣ i)ﾀﾗｰ管理もしない、ただ設置場所を提供するだけまさに不労所得だVery! (*￣▽￣)db(￣▽￣*) Good!!

2011.06.20

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約１ヵ月ぶりの掃除

わが所有物件　Ｉハイツの掃除を約１ヵ月ぶりに行ってきたヽ((◎д◎　))ゝひょえぇ～雨の後とあって落ち葉はくっつき掃除が大変だ(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜしかし、今日まで待ってしまうとまたまた雨∑ヾ(￣0￣;ﾉｵｰｯﾄ! なんとしても終わらせねば・・・カミさんとふたりで無事に終了o(*'▽'*)/☆゜’ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ約１時間なかなかの重労働だ(＞▽＜；；ｱｾｱｾしかし、管理会社は入れない(llllllﾟДﾟ)ヒィィィィだって月に一回しかないこの掃除の為だけに毎月２万円近く払うのはもったいないコケッ!　ミ(ノ;_ _)ノ =3 しかも、管理会社に依頼すれば掃除の人の給料も払わなければならないヾ(--;)ぉぃぉぃ２重に損だ(。￣ｘ￣。) ﾌﾞｰｯ！これからも頑張るぞ！！

2011.06.16

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５９年ぶりに２００万人突破

生活保護受給者が２００万人を突破したこれは戦後の１９５２年以来５９年ぶりのことだ我が　Ｉハイツにも一人いる最近は年収３００万円台もザラにいる下手すれば働いて３００万円よりも働かないで２００万程度もらったほうがいいのでは？？？なんて考えも出てきそうだヾ(--;)ぉぃぉぃさらに、就職できない人もいっぱいいることだしな(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ

2011.06.14

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☆１，０００，０００円突破☆

Ｉハイツを取得してから約２ヶ月早くも累計家賃１，０００，０００円突破o(*'▽'*)/☆゜’ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ現在、１，１１６，４３９円(･∀･)ィィネ!!(･∀･)ィィネ!!(･∀･)ィィ――ネ!! ただ、当分は繰上返済と必要経費にしか使わないw(￣Д￣;)wﾜｵｯ!! 贅沢はあくまで自分の給料からv(o＾＿＾o)v ぶいっ資産を生むものだが、その中に負債も含まれているヽ((◎д◎　))ゝひょえぇ～素人だけに気が抜けない・・・

2011.06.06

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無事に・・・

おとといは掃除、昨日は自動販売機の設置が無事に終わったｍ(｡≧Д≦｡)ｍやはり、自動販売機は政府から言われているらしく、夜間の照明の制限などいろいろとあるようだ！！まぁ、それはそれで全然問題ないd(≧▽≦*d) バス停の半径２メーター以内だが、果たしてどれだけ売れるんだろう？？？

2011.05.19

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順調順調♪

本日は月末につき、家賃の入金確認v(o＾＿＾o)v ぶいっ初の振り込み家賃だｵｲｯｽ♪(￣▽￣)ﾉ" とりあえず、ネットで確認Σd(ﾟ∀ﾟd)ｫｩｨｪ!!! ５所帯あって、１世帯は給料の関係で翌月の５日払いで納得している<(￣∇￣)ゞｺﾞﾒﾘﾝｺ～♪ ということは４件の入金があればいいのだ♪ おっﾔｯﾀ━━━＼（｀∀´）ﾉ━━━ﾏﾝッ!! ちゃんと入っていた゜+.*ｻｯｽｶﾞｧ━━━ｄ(≧U≦●)━━━★*.+゜コレで初の入金確認終了d(￣◇￣)b なんとも味気なかったが、実際に入ってきて沸く実感(*ﾟ▽ﾟﾉﾉﾞ☆ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ大家になれたんだ(*￣(ｴ)￣)/ﾟ･:*【祝】*:･ﾟ＼(￣(ｴ)￣*) 引渡し時に、前オーナーから２月日割り分と３月分を一括で貰っているので、累計家賃は約７５０，０００円.｡*ﾟ+.*.｡(最´∀｀高)ﾟ+..｡*ﾟ+ 調子に乗らずにコレには手をつけないm(｡･ε･｡)m ちょこまか繰り上げ返済するんだｶﾞﾝﾊﾞ!o(￣へ￣o)(o￣へ￣)oｶﾞﾝﾊﾞ! ちなみに、来月には自動販売機を設置予定Σ(・ω・ノ)ﾉ小額でも副副収入は貰えるだけ貰うんだ♪

2011.04.30

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せっかく掃除をしたのに・・・

Ｉハイツの階段に落葉がたまっていた∑(￣ﾛ￣|||)なんと！？さっそく掃除を行った☆Hey!ヽ('ｰ'#)/ Hello!☆ それから３日たった昨日(￣_￣ i)ﾀﾗｰまたたまっていた∑（;￣□￣Ａ強風の影響で、隣の敷地から飛んでくるようだ∑(￣ﾛ￣|||)なんと！？あまりにひどければそのうちクレームを・・・入れたほうがいいのかな？

2011.04.28

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広告収入

Iハイツに広告収入を考え、連絡を取ってみたが、撃沈(llllllﾟДﾟ)ヒィィィィどうやら条件にはそぐわなかったようだm(｡･ε･｡)m しかし、諦めない(≧ヘ≦　)ﾌﾟｲｯ!! 次をさがすさヾ(*´∀｀*)ﾉ゛ｷｬｯｷｬｯ

2011.04.22

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契約後１週間

契約してから、問題がいろいろ発覚たぶん前オーナーはまったく気にもしてなかったはずだ１．ねずみがいた形跡がある（壁に穴が開いていた）２．生活保護者がいる（一番広い部屋に、一番最安値で住んでいた）別々の居住者の方から連絡が入ったとりあえずは２はそのままほっておくしかない１は現在業者を調べている音が聞こえているわけでもなく、最近はいるかわからない。ということだ。とりあえず壁の穴はガムテープでふさいでもらって様子を見ることに・・・今後、その場所、別の場所でもないか様子を見てもらって動きがあれば業者を入れることになるだろう。前オーナーは嘘をつけるタイプの人間には見えない。本当に知らなかったのだと信じてもいいだろう。だから、このやり場のない思いをぶつけるところがなくて困っている・・・次の問題が当分出てきませんように

2011.04.03

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