もうすぐ金環日食ですね。

子供と見ようと思い、日食グラス買いました(^_^)

 

▼消費税増税と家づくりスケジュールに注意

消費税増税法案が衆院本会議で審議入りした。

２０１４年　４月から８％

２０１５年１０月から１０％

になる見込み。

人生で最も大きな買い物のマイホームは、消費税増税前に購入しようと、駆け込み需要が予想されるが、失敗する人も多く出てくるかもしれない。

消費税増税と建築スケジュールを知っておく必要がある。

２０１４年４月以降にマイホームの引渡しがあると、基本的には消費税は８％になる。

しかし、半年前の２０１３年９月末までにマイホームの契約を済ませておけば、引渡しが２０１４年４月を過ぎても、消費税率は現行の５％のままになると思われる。

消費税が３％から５％になった時もそうだったし、今回もそのようになる見込みだそうだ。

２０１４年４月までにマイホームを考えるのではなく、少し早めの準備が必要であることを知っておきましょう。

 

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GW最終日です。住宅展示場へ行く方も多いと思います。

住宅展示場を見学する際、よくある会話をテーマにしたいと思います。

 

ハウスメーカーの標準とオプション 

モデルルームでのお客様と住宅営業マンの会話

お客様「食洗機は標準ですか？」

営業マン「はい、標準です。」 

 

お客様「タイル外壁は標準ですか？」

営業マン「この商品はタイルが標準です。」

 

標準装備品はタダだと思っているのでしょうか？ 

初めて住宅展示場を見学して、標準設備の確認をして回るのは、あまり意味がない。

商談が始まると、住まいの希望を伝えて設計をしてもらう。

その時に、食洗機を付けるかソーラーを付けるか、外壁をタイルにするかなどを、打ち合わせで仕様を決めていくことになる。

間取りと仕様が決まれば、材料と人件費を積算して見積もりを出すことになる。

標準装備といっても、ちゃんと積算に入ってくる。

だから、標準装備の食洗機を無くせば見積もりは下がる。

標準装備といってもちゃんとお金を取られているので、言葉に惑わされてはいけない。

自分たちの暮らしに必要な物か、その対価は適正なのか？の判断を持って仕様を決めていけば良いと思う。

ただし、メーカーの販売戦略で、ある仕様をたくさん販売したいために政策的に価格を下げて標準装備という場合もあるので、お得な価格になっていることがある。

しかし、お得な価格であっても、要らない物にお金を払う必要はない。

 

住宅展示場を見学する際、標準装備という言葉がたくさん出てきますが、注意してくださいね。 

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今日からGW後半、大阪はあいにくの雨です。

徳島から大阪の事務所へお客様が来られます。気をつけて来て下さいね。

 

今日の日記

不動産相場で土地を買わないようにしよう

土地の値段が高いか安いか判断しようとする時、近隣の売り出し価格や成約事例から単価を割り出して相場とすることが多いと思う。

多少、立地条件や建物の状態によって価格は補正されるが、どうも買う側の立場で売値を決めていないように思う。 

たとえば、古い建物が建っている場合は、建物の評価をゼロとしたりする場合がある。

古屋を使いたい人が買うのであれば、建物ゼロ円で購入できるのでお得だが、取り壊して新築する人にとっては、逆に解体費の負担が掛かってしまう。

また、道路との高低さ、水道引き込みの状態によっても、土地購入後に余計な支出が発生してしまう場合がある。

不動産を買う場合、希望の使い方をする状態に持っていくために必要な費用を考えて、土地の値段の高い安いを判断しないといけないですね。 

 

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昨日はパナホームの資産活用チームの方と話す機会があった。

空室率が増え続けているアパート経営に疑問を持っていたが、エイジング事業（高齢者施設）の話を聞いて、とても関心が高くなった。 

90歳近い母所有の500坪くらいの田んぼを売却しようとしているＨさんのことを思い出した。

業者と価格交渉を続けてきた結果、時価の１／３程度の単価でしか買い取ってくれないという。

確かに、業者へ売却する場合は、道路を付けたり、水道・下水の埋設、地盤改良、地上げなどのコストを考えると売却価格は下がらざるは得ない。

また、譲渡所得が出る場合は、税金まで取られてしまう。

 

不動産をどう処理するべきなのか、エイジング事業も含めて可能性を追求してみよう。 

 

 

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2012年5月1日、宅建業開始します！

新規免許申請から保証協会加入手続きを経て、無事、全ての審査が通過しました。

全ての申請を自分で行い、途中、本業が忙しくなりダラダラしてしまったので、半年ほど時間が掛かってしまいました。

先週の土曜日、小学校のＰＴＡ総会が無事に終わり、会長の仕事がやっと終わった

ＰＴＡに携わるまで、学校や地域のことには全く無関心だった。

保護者の方（主にお母さん）は、子供達の学習や友達関係、防犯・防災、学校の行事など、とても熱心な方が多いことに驚いた。

このことは校長先生や教頭先生も「この小学校は保護者さんのＰＴＡ活動が熱心なので助かっています。」と言うくらい保護者の関心が高い。

地域の見守り活動も、お年寄りがボランティアで積極的に活動してくれているので、防犯面でもとても安心。

小学校の学力レベルも比較的高いようで、児童数も増加傾向！

だから、この小学校区の不動産は人気がある。


「不動産の価値は地域の皆さんやそこに住む人達の気持ちで高められていたんだぁ」と気付かされました。
この事は一朝一夕に出来ないことなので、大切にしないといけないですね。

facebookとブログの連携

いつのまにかブログのコメントが風俗系の内容で溢れていき、ブログを開くたびにコメント削除していくのが嫌になって数年が経ちました。
コメント出来無い設定で再開しようと思います。
いつかはマイホームを持ちたい方へ、役立つ情報を書きたいと思います。

先週末、与党から平成21年度の税制改正大綱が発表されました。

今回の目玉は、過去最大規模の住宅ローン控除です。

 

▼平成21年度の住宅ローン控除

一般住宅の場合 

　　　　　　　ローン残高限度額 

平成21年　５０００万円

平成22年　５０００万円

平成23年　４０００万円

平成24年　３０００万円

平成25年　２０００万円

控除率１．０％　控除期間は１０年

認定優良住宅の場合は平成２１年から２３年が５０００万円、２４年が４０００万円、２５年が３０００万円、控除率１．２％となります。

 

質の高い住宅を建てておけば過去最大控除額の６００万円を受け取れます。

また、所得税から引ききれなかった分は住民税からの控除も可能となっています。

ただし、所得税の課税総所得金額の１００分の５（最大９．７５万円）が上限です。

この内容を見て、新聞やマスコミでは『金持ち優遇税制だ！！』と騒いでいますが、私はそうは思いません。

確かに、高所得者は還付額は大きく、低所得者には還付額は小さくなります。

『払った税金が大きい人にはたくさん返してあげましょう』という考え方は間違ってはいないように思います。

低所得者は税金を払う額が少ない恩恵を既に受けているのですから。

 

どちらにしても、今回の税制改正で家づくりが有利になることは間違いありません。

ローン控除額を有効に使って素敵なマイホームをゲットしましょう！！ 

 

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いい家を安く建てたい方へ！！関西限定

一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム

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紹介してあげた貴方は、きっと・・・

ものすご～く、感謝されることでしょう！

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