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大家デビュー　in 2007

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今度は大丈夫かな？？

入居キャンセルになった千川3号の1室ですが、11/4入居予定になりました。契約がまだなので安心できませんが、今度は決まって欲しいですね。9/20退去→10/15入居予定がキャンセル→11/4入居予定。無事に決まったとして退去から約1.5ヶ月。築5年に近づいてきて、退去から入居までの期間もだんだん長くなってきました。家賃は新築時と全く変わっていませんが、そろそろ見直しの時期かもしれません。それにしても今年は退去が多いです。千川3号は6室中4戸、東中野2号は8室中3戸、動きがないのが神楽坂4号だけ。これだけ退去が多いと原状回復費やら広告費等でお金は残りにくいですね。最近も野方5号の不動産取得税90万、直結給水工事40万、退去部屋のリノベ工事30万と出費が続いています。今年は厳しい1年になりそうです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ

2016.10.21

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フロアタイルいい感じです

野方5号のリフォーム後の写真です。床はサンゲツのショールームでサンプルを見て決めたフロアタイル GT-318　オイルウッド。やはり、マットな感じがいいです。個人的には濃い色の板は要らないんですけど、仕方ないですね。床壁で約20万円、電気工事で7.5万、水回りクリーニング1.4万、浴室シャワー水栓交換1.4万で30万強。家賃約半年分。まぁ、次からは壁紙とクリニーングでいけると思うので、良しとします。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ

2016.10.14

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キャンセル発生

先日、満室復活か？と書きましたが、早速キャンセル発生です。野方5号なら良かったのですが、千川3号でのキャンセル発生です。基本的には、入居が済むまで（少なくても契約が完了するまで）は安心出来ませんが、今年は千川3号でのキャンセルが多いです。やはり契約完了まではクローズせずにオープンで契約優先にした方が良いですね。安易にキャンセルするような人には、問題が多いのである意味良かったとも言えますけど。なんとか今月中に入居が決まるように管理会社さんに頑張ってもらいましょう。野方5号のリフォームが完了したとの連絡がありました。月曜に見たときに既に壁紙は貼り替えてあり、かなり雰囲気が変わっていました。量産品のクロスですが、いい感じでした。これで49,000円プラス管理費3,000円は安すぎでしょう。週末にクリーニングの立会いがあるのでそのときに写真を撮ってきます。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ

2016.10.11

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なんとか満室復活か？

お久しぶりです。本業も忙しい中、退去の連続でブログどころではありませんでした。笑千川3号はいつもよりも反響が悪い中、8/27退去が9/25入居済9/20退去が10/15入居予定と空室期間が長引かずに済みました。自分で行った作業は無垢フローリングをサンダーで削ってワックスがけ。浴室等一部のコーキング。清掃が完璧出ないところを自分でやり直し。東中野2号は、サブリースなのでそれほど影響はないのですが、8/10退去が9/25入居8/30退去が10/8入居とまぁまぁの感じで入居が決まりました。全て業者さんお任せなので自分では作業なし。その代わり原状回復費高し。野方5号は、９/3退去で10/16入居予定購入後初めて中を見ました。入居後1年と言うことで、汚れ等はたいしたことありませんが、元々の状況がイマイチ。リビング部分はダークブラウンのフローリングでキッチン部分は、安っぽいウッドのクッションフロアで段差があり、金物の見切り材でつないでありました。照明もリビングの照明に壁スイッチ（紐のみ）がなかったり、全てが昭和な感じ。こんな部屋で空室期間を長引かせるよりは、思い切って床、壁紙、照明を替えることにしましたが、約30万かけてリフォームしている間に、申込が入ってしまいました。失敗だったのは、退去後直ぐに元の家賃で募集をかけており、その値段で決まってしまったこと。リフォーム後に３，０００円程度上げようと思っていたんですけどね。まぁ、たかだか知れてるし、よしとしましょう。来年の外装塗装後の退去時には上げて行きたいと思います。自分で行った作業は、木部、巾木、天井（ジプトーン）等を白で塗装。キッチン周りのコーキング。大々的な塗装は初めてでしたが、大変ですね。まず、養生とやすりがけが大変です。　失敗だったのは、選んだ塗料。水性つや消し２０キロで５，０００円程度の格安を購入。まず、20キロなんて重くてかきよく混ぜられない。当然、上澄みの部分を使う結果となり、２度塗りしても下地が透けるのです。途中で方針変更。1.6キロくらいの水性３分つやの奴を購入。よく振ってから塗装すると、だいぶ良くなりました。教訓、一斗缶なんて素人がチョコチョコ塗るのには適さない。木部、巾木に塗るなら3分つやぐらいの方がやりやすい。なんだかんだで相当時間が掛かったので、プロに任せた方が効率的。大家になって9年ですが、ほんと大家力があがってないですね。爆よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ

2016.10.09

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