今日は、不動産屋さんが主催する借地セミナー（有料）に、父とワイフという珍しい組合せで参加します。

　私は、指導中のサッカーチームが明日、大会なので今日はしっかりと練習です。練習は午前で終わりますが、セミナー開始時間には間に合いそうもありませんので。

　我が実家の借地権は旧法です。借り手の権利があまりにも守られ、これでは貸す側がいなくなってしまうということで、ほんの数年前に新しい借地借家法が出来ました。

　最近では、「定期借地権」というのがはやり？で、これだと大手銀行も企画ローンがあるようです。

　なんと我がマンションも定期借地権つき、マンションです。月々５，５００円（１階の庭分５００円）ほどの地代を払い続けています。

　でも、同時期に目の前に建ったマンションより、分譲価格で１，０００万円くらい安い上に、広さも５坪ほど広いです。

　土地に対しての固定資産税はかかりません。もともとマンションの場合は少額でしょうが。

　さて、話を元に戻しますが、ワイフは「借地」という響きに、とても不安を持っているようです。「いつ追い出されるか」不安だそうです。

　実際、今回、両親の借地は、地主側から更新をしない旨（したくない気持ち？）を伝えられ、困惑しています。

　両親は２０年契約で１回更新したために、来年いっぱいくらいで４０年借りたことになります。当然旧法の借地権ですので、かなり借りている側が保護されます。

　「地主は、正当な理由がない限り、立ち退きを迫ることは出来ない」と明示されています。

　今回、地主側からは、はっきりとした「正当な理由」は明示されていません。

　したがって、立ち退きを拒否することも出来ます。これは最後の切り札です！

　しかし、借地権を買い取ってもらって出ることも出来ます。この辺の金額は、相場があるようですが、どちらが言い出したかで違ってくるなど複雑なようです。通常市場価格の６割ほどが、借り手側の取り分らしいですが、立ち退きを迫られた場合は、多少慰謝料的な上乗せがありそうです。

　とにかく、４０年住んでの契約・更新料各１回と月々の地代の合計額と、借地権の買取額を比べると、借地権の買い取り額の方がかなり高額です。

　つまり、とってもお得なんです。しかも、この４０年間、固定資産税は地主が払っているんです。

　それで、我が実家の現状を再びお話しすると、

　我が実家の借地は、地主さんのお隣りさんです。たくさん土地をもっている地主さんにとってしても、とっても返してほしい土地だと思います。

　ただし、「正当な理由」は、明示されませんので、替わりに地主さんは、「かなりの誠意」を見せてくれています。

　その「かなりの誠意」が、代替地の提示でした。

　提示された代替地は、

　駅から徒歩４分です。

　今より、１０坪ほど広い上に、交渉により、さらに増やせそうです（過去の日記参照）。６０坪ほど借りることになりそうです。

　代替地の周りも同じ地主さんの土地なので、借りる土地の形や広さを選べちゃうんです。

　借り方は、旧法でも新法でも、お好きなように、といわれています。もちろん旧法にしますけど。

　契約更新料と地代は少々上がります。でも、相場よりはるかに安いようです。

　でも先ほど述べた、借地に対する借り手側の権利が６割あるとしたら、今の土地から、駅に近づき、広くなるのですから、借り手側の私たちにとっても、資産価値が増えているのです。

　はっきりいって。悪い条件を探す方が難しいんです。

　でも、ワイフはよく理解できないようです。

　今日のセミナーで少しでも雪解けしてくれると、いいなぁ。

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