３級ＦＰ技能士　合格講座　中野克彦　中島智美　藤崎仁


《問11》　当該敷地にマンションを建築する場合、許容される（Ａ）最大の
　　　　建築面積、(Ｂ)最大の延べ床面積の組み合わせとして、次のうち正し
　　　　ものはどれか。なお、当該敷地は建ぺい率の緩和を受けることのでき
　　　　る特定行政庁が指定する角地に該当するものとし、特定道路について
　　　　は考慮しなくてよい。

1)　（Ａ）　１２０平方メートル　　（Ｂ）　４８０平方メートル
2)　（Ａ）　１４０平方メートル　　（Ｂ）　４００平方メートル
3)　（Ａ）　１４０平方メートル　　（Ｂ）　４８０平方メートル

---

　解説者：なかじま ともみ

　　　　（幼稚園教諭、保育士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）




《問11》正解：２　【建ぺい率・容積率】


建ぺい率と容積率はよく出題されますので、まとめて覚えてしまいましょう。

家を建てるときにはいくつかのルールがあります。自分勝手に家を建ててしまうと、となりの家とくっついちゃったり、日当たりが悪くなったり、風が通らなかったりと様々なことがおこります。だからいろいろ決まりごとがあります。

家の大きさを規定するのが、建ぺい率と容積率です。

建ぺい率・・・敷地面積に対する建築物の建築面積の割合

例えば敷地が 100平方メートル、建ぺい率70％だとすると「70平方メートルまで建物を建ててもいいですよ」ということです。


　　　　　　　　　　　建築物の建築面積
　　建ぺい率（％）＝─────────×１００
　　　　　　　　　　　　敷地面積　　　　


建ぺい率の緩和(重要)

　次のような場合には建ぺい率が緩和されます

┌───────────────────────┬───────┐
│　条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│緩和される割合│
├───────────────────────┼───────┤
│　防火地域内にある耐火建築物　　　　　　　　　│　　＋１０％　│
│　(都市計画で定める建ぺい率が80%以外の区域　　│　　　　　　　│
├───────────────────────┼───────┤
│　角地にある建築（特定行政庁が指定するもの）　│　　＋１０％　│
├───────────────────────┼───────┤
│　上記の二つの条件を満たすもの　　　　　　　　│　　＋２０％　│
└───────────────────────┴───────┘


この問題では角地に該当するとありますから、建ぺい率が１０％緩和されて６０％から７０％となります。

敷地２００平方メートル×７０％＝１４０平方メートルとなります。

ここで注意。準防火地域だったら＋１０にならないかというと、残念ながら準防火ではだめで、防火地域内となっています。仮に間違えてもう１０％足して８０％とすると答えの選択肢に１６０がないので、違うとわかりますね。これで選択肢に１６０が入っていたらかなり高度です。



容積率・・・容積の規定で述べ床面積のこと。

建ぺい率が1階部分の地面に接している面│だとすると、容積率は例えば3階建てだったら、１階、２階、３階の床面積を足したものです。


　　　　　　　　　　建築物への延べ床面積
　　容積率（％）＝────────────　×１００
　　　　　　　　　　　　　敷地面積　　　　


前面道路の幅員による容積率の制限(重要）

　次のような場合には容積率が制限されます。
どちらか低いほうが適用です


┌─────────────────────────────┐
│　(１)　　都市計画で定められた容積率　　　　　　　　　　　│
├─────────────────────────────┤
│　(２)　　前面道路の幅員（ｍ）に以下の法定乗数を乗じた数値│
│　　　　　住居系の用途地域の場合　　　４／１０　　　　　　│
│　　　　　住居系以外の用途地域の場合　６／１０　　　　　　│
└─────────────────────────────┘

問題では、
（１）定められた容積率は２００％
（２）前面道路が６ｍで住居地域なので　６ｍ×４／１０＝２４０％

２００％と２４０％を比べると２００％のほうが低いのでこちらを選びます。
敷地が２００平方メートルなので、２００×２００％＝４００％

これで答えが２番とわかります。

建ぺい率の緩和、容積率の制限はしっかり押さえておきましょう。



────── COPYRIGHT (C) 2007 Tomomi Nakajima All Rights Reserved. ──────