３級ＦＰ技能士　合格講座　中野克彦　中島智美　藤崎仁


《問12》　当該敷地に許容される最大建築面積として、次のうち正しいものは
　　　　どれか。
　　　　

1)　1,000平方メートル×50％＝500平方メートル
2)　1,000平方メートル×54％＝540平方メートル
3)　1,000平方メートル×60％＝600平方メートル

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　解説者：なかじま ともみ

　　　　（幼稚園教諭、保育士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）




《問11》正解：2　【建ぺい率】


答えは（２）の540平方メートルです。

問題では「最大建築面積」となっているので、「建ぺい率」のことを聞かれていると判断してくださいね。

これが「延べ床面積」となったら「容積率」です。

さて、問題の敷地は建ぺい率の規制が異なっています。このような場合はそれぞれの地域の建ぺい率の最高限度の数値に、敷地全体の面積に占める割合をかけて、合計したものとなります。

加重平均といいます。

では問題を解いてみましょう。

60％×400/1,000＝24％

50％×600/1,000＝30％

この合計が54％となりますので、答えは（2）となります。

この問題のポイントは、建ぺい率も、容積率も「重み」であるところだと
ライフ＆金融担当の中野さんが言っていました。

解き方がわかってしまえば難しい問題ではありませんので、しっかり理解しておいてくださいね。


参考まで

2006年9月3級実技試験（12）でも建ぺい率について出題されています。
もう一度確認をしておいてくださいね。

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