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2011.07.11
カテゴリ：不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 試験 解説 中野克彦 なかじまともみ 三沢恭子
 (22) 国土交通省の土地鑑定委員会が公表する公示価格は，毎年７月１日 を基準日（価格時点）としている。  解説者：三沢 恭子 （宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士） (26) 正解：× 【不動産の価格】 ×：毎年7月1日を基準日としている。 ○→公示価格は毎年１月１日を基準日としています。 【過去の出題】 2009年5月3級実技試験【第4問】(10)「不動産の価格」 2008年9月3級学科試験（52） 不動産「公示価格」 2007年9月3級学科試験 (51) 不動産「公示価格」 2006年9月3級学科試験 （21） 不動産「公示価格」 2008年9月3級実技試験 【第4問】 (10) 「不動産の価格」 2008年1月3級実技試験 【第4問】 （10）不動産の価格 【関連過去問】 2009年1月3級学科試験 (51) 不動産「基準地価各」 2008年1月3級学科試験 (54) 不動産「固定資産税」 2007年1月3級学科試験（21) 不動産「相続税評価額」 2006年9月3級学科試験 (34) ライフ「固定資産税」 2007年9月3級実技試験 【第4問】 (10) 路線価 2006年9月実技試験 【第4問】 (10)土地の基準価格 土地の価格は一物四価（公示価格・基準地標準価格・相続税評価額・固定資産税評価額） あるいは五価（四価＋実勢価格・・・実際に売買される価格）と言われ、同じ土地でも使用目的により価格が異なります。 ┌────┬─────┬──────┬──────┬────────┐ │ │公示価格 │基準地 │相続税評価額│固定資産税評価額│ │ │ │標準価格 │ （路線価）│ │ ├────┼─────┼──────┼──────┼────────┤ │決定機関│国土交通省│都道府県 │国税庁 │市町村 │ ├────┼─────┼──────┼──────┼────────┤ │基準日 │1月1日 │7月1日 │1月1日 │1月1日（毎年） │ │ │（毎年） │（毎年） │ │（3年に1回 │ ├────┼─────┼──────┼──────┼────────┤ │目的 │一般の │一般の │相続税 │固定資産税 │ │ │取引の指標│取引の指標 │などの基礎 │などの基礎 │ ├────┼─────┼──────┼──────┼────────┤ │価格水準│100％ │100％ │80％ │70％ │ └────┴────────────┴──────┴────────┘ ４種類の価格について、 １．どこの機関が ２．いつを基準に ３．どのような目的で 決定しているかをしっかり覚えましょう。 また、公示価格が判れば、路線価はその80％、固定資産税評価額はその70％でおおよその価格を求めることができることを知っていると実務でもおおいに役立ちます。 ────── COPYRIGHT (C) 2011 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ────── お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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2011.07.11 18:05:08
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