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2013.09.29
カテゴリ：肆号機-九十九里浜戸建一体
こんばんは、未だフリーターの遊三1980です。 昨年３２０万円にて購入した肆号機、 半年ほど賃貸募集に出していたのですが、 思うようにいかず。。。。。。 結果的に、５４８万円で無事売却、 人生初の転売ということになりました。 （売却自体は経験ありますが、 今までは長期保有後の譲渡でしたので） その転売益はいくらになったのか、 ざっくり計算してみました。 まず、当肆号機の 物件本体価格は、３２０万円、 そして、 購入時諸経費が、約３５万円、 管理時の諸経費が、約７万円、 リフォーム費が、約５１万円、 売却時諸経費が、約２８万円、 そして、短期譲渡所得税３９％。。。 その試算額が、なんと約４７万円。。。。。。 高っ！高っ！！高っ！！！！ Ｏｒｚ それに対し、売却額は５４８万円ですので、 最終的な転売益は、約６０万円。 購入額３２０万円・売却額５４８万円、 これだけ見るとぼろ儲けみたいですが、 実際はこんなところ、現実はそんな甘くないですね。 10ヶ月かかって、約６０万円の利益、 同期間賃貸に出した場合、それよりは少しいい位。 でも次の伍号機は、きっちり賃貸に出して、 継続的にキャッシュフローを得たいなあ～ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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私も弐号機が疲弊してきているので、なんとか転売したいと思っています。
(2013.09.29 23:10:27)
オリンピック決定、増税前の駆け込み、
ということで、一般の方の購入意欲が、 少～し高まってるかもしれませんので、 売れるうちに売っておきたいですよね。 (2013.09.30 23:12:31) |
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