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2016.06.09
カテゴリ：陸号機‐九十九里浜三階建一体
なんか上書きしてしまったのか、いつの間にか消えてしまっていたので、書き直しました。。。
こんばんは、物価の安い国（今は台湾）に逃げた 遊三1980です。(^^;) 既に昨年の事になりますが、陸号機物件購入しました♪ それもこの物件、太平洋が一望できる三階建て！ それが何と何と、たった200万円で購入できました♪ まあそれには理由があって、 ひとつは思いがけず手にした相続物件なので、 あまり金額にこだわりなく早く売りたかった。 そしてもうひとつ大きな理由、 それは、、、いわゆる事故物件ということです。。。 まあでも入居者さんがつけば関係ありません！ そもそも私が購入しているのは家という箱ではなく、 家賃という名のキャッシュフローなのですから。 そして諸費用ですが、 登記費用は、約１２万円、 仲介手数料は、約１２万円、 不動産取得税は、約６万円、 リフォーム費用が約５３万円、 全て合わせると、約８３万円。 それに対し 月々の家賃収入は、約48000円、 月々の諸経費支出は、約6000円。 なので、 表面利回りでいうと、約２８．８％、 実質利回りでいうと、約１７．７％。 うーん、表面と実質で１０％以上と、 これまた随分変わりますね。。。(^^;) まあしばーらく年数がたって、 次の店子さんを募集するときには、 家賃55000円にして利回り上げられるかな？ ろくに労働せず日本にも居ない、 管理会社さんに1から9までやってもらってこの収入。 そしてそれでどうにか生活できているのですから、 ドロップアウトしたうつ病持ちの人間としては、 悪くないんじゃないかな。。。 来年あたり弐号機物件を売りに出して、 その収入で借金完済、 そして初の海外物件購入ができればいいなあ～ まあそんな夢みたいなことを言うより前に、 現在空室の参号機をどうにかしないと。。。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2016.06.09 18:55:33
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