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おもしいのか不動産投資 [全142件]
指値のとおった180万の物件だが、 現金購入か日本政策公庫借入でも良いが、それ以外もしたく、 初めて第一地銀に相談に行った。 担当の支店長代理が知り合いの知り合いだった。 良い条件をだすので、今回の融資とあわせて公庫の借入をすべて借り換えてほしいと言われた。 公庫は借入期間10年固定2％だが、ほんとにそれ以上の条件がでるのだろうか？ 土壇場で微妙なことを言ってきそうな気がする。 手持ち現金も減らしたくないし公庫にも打診しておくことにしようと思う。
350のところを180で指値が通った。 不動産会社さんは売主希望などでなんとなくの査定をしてることがよくある。 今回は確かな数字で指値の根拠をしめした。 売主さんは納得してくれたようだ。
今日は物件を見に行った。 なかなか良い物件だった。 ３５０だが、 １８０で指してみた。 今、石渡さんの本を読んでいるが、 早速、石渡流の指値の根拠をしめしたが、 結果はどうだろうか？
ソプラノ大家さんとサイコ大家さんの本を読んだ。 ソプラノさんはクロス貼りに自信があるとの事。ビックリした。職業訓練校に通われるなどの行動力もすばらしい。 サイコさんは、とにかく手間をかけない、奥さんにばれないように投資しておられる。最初から法人で買っておけばよかったと後悔しておられる。法人立ち上げの具体的金額なども書いてあり勉強になった。 どちらの大家さんもすばらしい。 正解はわからないが自分の投資スタイルというものを持っておられるように思う。 私のスタイルはどうなのか、考えさせられた。
今度は、
を読んでみようと思う。
ほんとわくわくりっちさんが感想を書いておられる本は勉強になる。
建築不可土地の駐車場がもう一台決まった。 これで少しは収益になった。実質利回り4％ぐらいだ。 つまらん。 それから空き予定だったアパート2戸が両方決まった。 5月末と6月末の予定だが、もう決まった。 ありがたい。 新しい物件を探しているが、なかなか見つからない。 諦めずに探すしかあるまい。 昨日は家族で大喧嘩をした。 大変だったが今日は何も無かったように仲良しだ。
を読んだ。 何でもできると思っていた若い頃の気持ちを思い出した。 グッときた。 レバレッジを使いこなし早く引退できるよう事業を起こし物件購入も加速化させたいと思う。 何でも出来る気がしてきた。
昨日は建築不可の土地の私道の所有者と面談した。 とても良いおじさまだった。 位置指定道路にできるかもしれない。 あとはもう一人の所有者をくどくだけだ。 すぐには無理かもしれないが、最悪長い年月をかければ、どんな交渉も成立してしまう。 たぶん私の愛着としつこさだ。 これさえあれば大概の交渉は成立してしまう。 時にはこういう自信も必要だ。
昨日今日と早朝物件確認に行った。 やばい物件だった。 １件は入ったら最後出てこれない物件だった。 といっても車でだが。 久々にあせった。 2件目は駐車場スペースが1台しかない。 ドウ頑張っても1台だ。 それに近隣の雰囲気が良くない。 ということで今回は無しだ。
今日は建築不可土地の木をﾁｪｰﾝｿｰできりたおした。 約２０本ぐらいあったかな。 切り倒すのは簡単だが、その後の処理が大変だ。 細かく切って薪にするのが大変。 今日は２時間ぐらいやって疲れたので帰った。 そして、今度でる空室の募集を地元ブログで宣伝した。 反響があると良いのだが。
今日は休みだ。 子供達をつれて建築不可土地の駐車場ロープ貼りだ。 ２区画決まったので２区画分を作った。 小六の長女が大活躍だった。 この駐車場賃料で固定資産税は確保できた。 作業をしながら近所の人と世間話。 以前に接道の問題を解決しようという動きがあって途中でとまったようだ。 それもたいした理由でないようだ。 その経緯などを聞いた。 私の土地を位置指定道路にするには、転回場所、隅切りをとらなければならない。 一度動きがあったのであれば交渉できる余地はある。 交渉ごとは私の得意分野だ。 募集はボチボチにして、 今度の休みは私道の所有者にアポ取りし面談することとしよう。 ｜一覧｜
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