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日本一人口の少ない県で家賃収入1,500万超え、借り上げも増やし壱億をめざす。

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February 10, 2016
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カテゴリ:日記
楽しいことしかやりたくない。

でも食っていけないからできない。

これ言い訳です。

ではどうしたらよいか?

答えは、楽しみを見つけることです。

ほんの小さな事でもいいんです。

例えば、チェーンソーで庭の木を切ってて失敗して腕を少し切ってしまった。
まずは『痛い』と思い、血がドバドバでるが、
次に『この傷カッコいい感じになるわ⤴』と思う。
そして、数日後、実際にいい感じのカッコいい傷となった。

また、小さな事でも楽しいと思う。

例えば、滞納癖のお爺ちゃんが家賃を払えないと言い切る。そして訳のワカラナイコトヲ言い出す。
まず、『おら!じじい!しばくぞ!』と言いそうになるが、
次に『優しく話をして、説き伏せる』
そして、上手く話せたことに気持ちよくなる。
また、上手く話せないときは『途中で話を切り上げて。最後にステゼリフヲ掃いて勝手に帰る』
そして、上手く話せなくてもスッキリする。

やはり楽しい。

ほんの小さなことでもいいんです。

楽しいことが見つけられない人は幸せになれません。

私は楽しいことしかやりません。

というか他の人からみたら、とても楽しいと思えない事かもしれないが、その人の意見には同意しません。

やるのは自分だし、儲かるのも自分です。






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Last updated  February 10, 2016 09:43:25 PM
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January 14, 2016
1号物件の売却をした。
そんなに儲かってないが10年所有して少し高く売れたから成功と思われる。
キャッシュが増えたが家賃収入が減った。
でもその分今月取得する物件で減った手取家賃と同額になると思う。しかもキャッシュはそんなにでてかないのでありだと思う。
ただそうとうなボロだ!
S35年物で木建具、五右衛門風呂
かなり遊べそうだ✨
しかも自宅近くなので子供たちとペンティングをしようと思う
楽しめそうだ





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Last updated  January 14, 2016 10:54:47 PM
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November 1, 2015
カテゴリ:日記
最近、不動産投資の相談をうけるようになった。
もちろん無料でうけている。
昔の自分はあまり人には言わず、隠しているところもあった。
ある成功者が人に教えると良いことが返ってくるという事を言っていたが、あれは嘘だとも思っていた。
しかし、今は全く反対の考えで、人に教えるという行為は、とても良いことが多いと思っている。
自分の情報を話すことによって、その情報が整理されて、より自分が使いたいときに、精度を増して、すぐだせるようになる。
それに時代はどんどん進んでいくので、隠していると、その情報は一年後には、ウンコぐらいの価値しかなくなることもある。
ウンコを大事に抱えていても臭いだけだ。
なので、知っていることはどんどん出していく。
すると常にウンコになる前に人に喜ばれる。本当に喜ばれると自分の知らないことを教えてもらえることがある。
何日か前には何億か持っているトレーダーさんに、長年の経験であみだした株で儲ける持論をなんの惜しみもなく教えていただいた。
いままで株取引を一切したことがないが、たぶん何年か後にやると思う。

人の幸せを願うとほんとに自分に返ってくると思う。
そう思えると幸せのスパイラルがおこるかもしれない。





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Last updated  November 1, 2015 11:07:52 PM
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October 15, 2015
カテゴリ:日記
今、ジムでウォーキング中で昼の3時ぐらいから爽やかな汗を流している。
一年前にでは考えられなく自由で、汗ひとつとっても違う汗をかいている。
一年前は会社員で、理不尽な上司に呼ばれる度にわきの下にねっとりとした汗をかいていた。これがまたくさかったと思う。
今後は借上げを本気で増やす予定なので、少し忙しくなると思うが、嫌な汗をかくことはないと思う。
仕事はとても楽しいし、会社員時代より人に感謝される。だからまた楽しい。

昔、成功者に今の感じはどんな感じかたずねたことがある。ある成功者は「加速する感じ」だと言っていたが、まさに今、そんな感じだと思う。

人に喜ばれることを効率よくしているので、これは幸せ連鎖反応だと思う。

最近、ある不動産会社の社長に一年ぶりに出会った。
今、幸せそうだな~と言われた。
一年前はフのオーラをまとっていて、基本、表情は暗く、病気になると思っていたと言われた。恥ずかしながら、たしかにそうだったと思う。
少しやり手感がなくなったとも付け加えられたが、人間幸せが一番だ。

ただ単に会社員をやめたから幸せになったわけではない。
辞めた当初は家賃収入も半分で、時間もあり性格も良くはなかったので、奥さんとの喧嘩をよくしていた。
何ヵ月か前にあのときは離婚しようと思ってたと言われたぐらいだ。今が良いから言えるけどと。
やはり、この一年一番頑張ったことは、考え方をよいほうに変えるようにしたことだ。
たとえば奥さんとの意見がくいちがい、喧嘩になる。そんなとき、意見が食い違ったぐらいでむきになるのは男として恥ずかしいと思うようにしている。
いまでは、ほとんど喧嘩はないが。

その行動や言動がかっこいい男かどうかを基準にしている。

自分のファンを増やすことに注力をおいている。自分は身長も普通だし、顔かっこいいとは言えない。今から変えることもむずかしい。
なので、せめて奥さんぐらいは一番熱狂的なファンになってもらうべきだと考えている。
何かの参考になれは嬉しいです❗





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Last updated  October 15, 2015 05:31:36 PM
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October 10, 2015
カテゴリ:日記

最近、家賃収入も増え、自分の時間も増え、仲間も増え、好きな時間に好きなことをしている。

大家仲間とは一緒に物件を見にいったり、情報交換したりしている。仲間の成功を本気で願っている。

会社員も辞め、完全に専業大家だが、生活に困らない。たっぷり時間もある。家族円満だ。毎日が楽しい。

今更だが、こういうことが成功なのか思えるようになってきた。

昔を思い返すと会社員時代は自分の自由な時間もあまりない。つねに競いあってる感じ。大事なものをなくした。人の幸せを願っていない。妬みが激しい。

まるでTV付モニターホンのようだ。

TVモニターホンについて書くとながくなるのでそれはおいておこう。

それはそれで良いのだが楽しくはなかったかもしれない。

今の楽しさが100なら10くらいかとおもう。

汲取りトイレと水洗トイレぐらい違うかもしれない。

汲取りトイレもなかなか良いのだが、それも書くとながくなるので、それはおいておこう。

 

これから不動産投資をして成功されたい方に言いたい。

これからの心構えで何が大切なのか?

ずばり、

自分が楽しいと思えることが成功なのだと。

しんどいことでもおもしろおかしくできること。

これにつきるかもしれない。

只今、物件の改装をバリバリしている。庭も木もきりまくる。チェーンソーで木を切ってると毛虫が首についているのを発見する。

まずびっくりして、「ウォー!勘弁して!」となるが、

次には人差し指で軽くでこピンをするようにふりはらう。

「刺されなくてラッキー、ちっちゃいのでラッキー」と思う。

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そういえば昔、ちっちゃい毛虫の危険毛虫のチャドクガに全身を指され、だいじなところまでかゆくて3日寝られずに苦しんだことを思い出した。皮膚科の美人女医に「大事な部分は自分でぬりな!」と言われたことまで思い出してホッコリした。






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Last updated  October 11, 2015 08:07:23 AM
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June 30, 2015
カテゴリ:日記

昨日は空室4室あるアパートの照明をネットで購入した。

今までニトリの4100円(税込み)が最安だと思っていたが、もう少し安い3860(税込み送料コミ)だった。

そんなに変わらないが、×8なので、結構な節約だ。


【2個以上同時購入で送料無料】 MGC シーリングライト(72W) MX-72C/PI[6~8畳用]

ヤフオクでも考えたが結構古いのに高めだ。送料も高いのでやめた。

キッチンの換気扇もネットで購入した。

換気扇は羽根の大きさが25cm分は、コーナンで5000円ぐらいした。

今まで、1台ぐらいだったのでコーナンで買っていたが、ネットで3000円ぐらいで購入できた。


ネットで安く買う検索方法としては、商品にもよるが、

まず、グーグルで商品の総称で検索、価格コムやグーグルなどで相場をチェック、

ある程度ほしい商品名や型番がわかる。

次にほしい商品名や型番で検索、でてくるサイトを確認する。

そのサイト内で商品名や型番で検索する。

基本的に大手サイトのヤフーショッピングや楽天やアマゾンやモノタロウなどで購入する。

怪しげなサイトもある。以前、浴槽を頼もうとしてあやうく振り込め詐欺にあうところだった。

もちろん、実店舗の方が安い商品もあるのでホームセンターやイオン、ニトリ、建材屋などが安い場合もある為、そこもチェックしながら。それと実際にさわったり見ないとわかりにくいものは実店舗で購入する。フロアはいつもコーナンのアウトレット品、1坪3800円ぐらいだ。色や質感はネットではわかりにくいためだ。また送料が高い。ただアウトレットなので、まとめて購入がむずかしい場合があるのが難点だ。

ヤフオクはまとめ買いで活躍した。送料が安めのものは有りだ。最近ヤフオクで購入したものは火災警報器だ20個注文した。1個800円ぐらいだった。激安だった。


最近は朝から物件に出かけて、作業やチェックや打ち合わせをおこない、3時ごろには仕事を一段落させて、ホームセンターで買い出し&値段チェックをし、

その後ジムにいき、

帰宅して、ネットで購入&リフォーム計画をする日々を過ごしている。


自宅で22時ぐらいまで仕事をすることはあるが、毎日がそうではない。

だいたい忙しい日々をこえると毎月の家賃が着実に増える。

当たり前だが。


充実する日々だ。

 

 







Last updated  June 30, 2015 07:27:45 AM
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June 6, 2015
カテゴリ:日記
かなり久しぶりです。

スミノブです。

今年はもう半年が過ぎて、どのくらい物件を取得しているか数えてみました。

5月までで5物件取得

6月に2物件取得予定です。

なんと、1ヶ月に1棟以上のペースで取得しているということがわかりました。

どうりで忙しいわけです。

その上、材工分離で安くなるものは、分離発注しているので、またまた大変です。

最近の工事は、

元店舗の4連掃き出しの窓を小さい窓付壁に変更

キッチンを隣の部屋に移動

繋がってる家の切り離し解体

傾いている床を水平にする

などなど

たくさん出来るようになりました。

成長するって嬉しいですね。





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Last updated  June 6, 2015 05:17:28 PM
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June 18, 2014
カテゴリ:日記
最近できたことが2つある。

ひとつは廃墟不動産投資の仕入契約ができたことだ。
現在リフォームにとりかかるところだ。入居募集もまだだができる気でいる。かなり適当だがまあなんとかなるだろう。

もうひとつはホームページを作成したことだ。できるようになると意外に楽しいものだ。seo対策。うんうん。

この2つができるようになった理由は、共通していえる。心がおれそうになっても諦めず、やりつづけたことだ。

最近おっさんになってきて忘れかけていたが、挑戦しないと人生面白くない。

自分で作った課題をチャッチャまたはボチボチクリアしていき、本当の意味での戦闘力をあげたいと思う。

そして感謝!





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Last updated  June 18, 2014 10:23:41 PM
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March 7, 2014
カテゴリ:日記

竹内かなとさんがはまっているとブログで書いておられた

廃墟不動産投資家さんのブログを見た。

感動した。

やばい。やばすぎる。

すぐ実行しようと思う。

なんでもできると思えばできるのだと思った。

廃墟不動産投資家さんは考え方や文章も最高に面白い。

昨日は夜中の2時までかかって、すべて読んだ。

一人で雄たけびをあげていた。

こんなことは人生初かもしれない。

 

 

 

 






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Last updated  March 7, 2014 11:50:27 PM
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March 5, 2014
先月末に退去があった部屋が決まった。

できるだけ早く入りたいとのこと。

ありがたい。

話の流れでトイレの水洗化工事をすることになった。

入居してからの工事だが。

40萬ぐらいでていく。

そこから便器セットは施主支給で2万ぐらい安くなった。

便所が小スペースなのでTOTOリモデルタイプしか入らない。

商品が割高だ。

色々探したが楽天が安かったので購入した。

★工事対応地域内の取付工事でポイントGET★激安特価SALE!TOTOトイレ 和式トイレ改修用便器 タンク+便器 cs510bmss511babfs【レビューを書いて送料無料♪】 ※カード払いOK★取付工事でポイントGET★TOTO 和式トイレ改修用便器 コンパクトリモデル便器・コーナータイプ【便器・手洗い有りタンク】CS510BM + SS511BABFS 激安特価SALE!toto cs510bm+ss511babfs

最近、最安の商品をネットで探して購入するまでが早くなった。

思い切り良くボタンを押すことが良いのだろう。







Last updated  March 5, 2014 11:30:48 PM
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<所有物件一覧>


物件その二十一
ファンキーカマお爺ちゃん入居長屋
2015購入予定


物件その二十
ボロ付土地の隣の隣の土地
2015購入予定


物件その十八・十九
海近くのアパート
壊れかけアパート
2015購入


物件その十七
ボロ付土地のとなり住宅
2015購入


物件その十六
建て増し住宅
2015購入


物件その十五
ブロック住宅
2015購入


物件その十四
店舗付住宅
2014購入


物件その十三
ボロ付土地
2014購入


物件その十二
大学近くの分譲マンション(3LDK)
2014年2月
350万にて購入
入居者付き
6.5万にて賃貸中


物件その十一
病院近くの家2LDK
2013年10月
160万にて購入
2014年1月400万にて売却済


物件その十
高台の家(一戸建て3LDK)
2013年8月
160万にて購入
5万にて賃貸中



物件その九
角地の家(一戸建て3LDK)
2013年3月
230万にて購入
賃貸中
50,000円
表面利回り26%


物件その八
事務所兼住居家(一戸建て3LDK)
2012年6月
180万にて購入
賃貸中
55,000円
表面利回り36%


物件その七
建築不可の土地
2012年4月
750,000円にて購入
賃貸中
表面利回り約28%




物件その六
Dハウ(一戸建て4SLDK)
2011年10月
3,200,000円にて購入
賃貸中
60,000円
表面利回り約22%




物件その五
ガレハウ(一戸建て2DK+ガレージ車3台分)
2011年6月
1,100,000円にて購入
賃貸中
40,000円
表面利回り 約39%




物件その四
ちっちゃいコーポ(1LDK×4)
2011年4月
800万円にて購入
賃貸中
40,000円×3+43000円
表面利回り約24%




物件その参
平屋の家(一戸建て3DK)
2010年5月
2,800,000円にて購入
賃貸中
55,000円
表面利回り約23%




物件その弐
ハイムの家(一戸建て4SLDK)
2009年6月
競売にて2,459,000円で落札
賃貸中
70,000円
表面利回り約34%




物件その壱
(区分所有2LDK)
2005年6月
任売で800万円で購入
DIYでリフォームし、自宅として居住
現在賃貸中
70,000円
表面利回り約10%




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