先日、とあるセミナーで地震保険の話が出ました。

もちろん、私の場合リスク対策として全ての所有不動産に地震保険をかけています。


ところが、セミナーの講師の先生から、関東大震災規模の地震が起きたら、地震保険は加入して

いても保険金が満額支払われることはないのではないか、というお話がありました。　私も

ぜんぜん知らなかったのですが、地震保険には支払い限度額というのがあって、現在は５兆円

までしか保険金が支払われないようになっています。　これは、巨大地震が起きたときに地震

保険の請求が膨大な金額となり、保険会社が保険金を支払いきれない事態を防ぐためのようです。


地震保険に入っていれば、地震のリスクはかなり軽減されると考えていたのですが、どうやら

その考えは甘かったようです。　東京・神奈川で地震が起きたときの被害額はスゴイ金額で

しょうからあんまり期待しないほうがよさそうですね。　今度から地震保険のカバー比率を少し

下げようと思います。


あ、それから今年度から所得税と住民税の損害保険料控除がなくなり、地震保険控除が始まり

ます。　自宅の地震保険しか対象ではありませんが、我が家の場合地震保険が一番金額が大きい

ので、ちょっとうれしいニュースです。


さてさて・・・

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Ｙａｈｏｏ！不動産をチェックしていたら、横浜市内のワンルームマンションで、おもしろい物件が

出ていたので、久しぶりに買いを入れ、無事一番手で買い付けが入りました。　ところが、この

物件、実は自己破産した人が所有していたという物件で、銀行が差し押さえ、弁護士が窓口に

なり対応しているという話し。　買い付けを入れたときに、「１番手に限らず、２番手以降でも高い

値段を入れた人に購入権を与えたい」ので、承諾してほしいという話でした。


ま、いずれにしても買いを入れた価格以上では購入する気がなかったので了承しましたが、

きょう私の買い注文を出した不動産屋から連絡が入り、結局満額で購入希望者が現れたので、

購入できないという結末になりました。


実は、この物件、私が所有しているワンルームマンションの物件なんです。　今回の場合、室

内を見ずに契約→現在の入居者３月中旬退去→売買契約・募集はそれ以降というやや条件の

不利な物件です。　だから、私の場合こういう状況がわかっているので指値を入れたんですが、

満額だと私の所有している物件より利回りが悪くなってしまいます。　まぁ、それでも表面で１５％

前後、ＮＥＴで１１％はあるのでしょうが、どうしてももっと高い条件を求めてしまいます。

満額だとつまんな～いし、今持っている物件と同じマンションですでに保有している物件より

利回りが低いと魅力少な～い、と感じてしまいますよねー。

でも、実はオトク物件のような気もするし・・・。　結果は５年後くらいに出るんでしょうねー。

まぁー、また地道に次の物件探しに精を出したいと思います。


さてさて・・・

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横浜在住の リリエ☆さん にきのう教えていただいた、横浜・馬車道のスープカレーのお店

らっきょ　にきょうさっそく行ってきました～。


お店に着いたのが１２時３０分。　店内は１２席しかなく、すでに満席。　ただ、外で待っている

間に注文をとってくれたので座ったらすぐに食べれました。　ホントによく気がつく店員さん

たちでした。


んで、注文はリリエ☆さんのご指示どおり、みんなでチキンカレーにしました。　鶏の骨付き

のモモ肉がごろんと入っていてボリューム満天。　お野菜も、にんじんやじゃがいも、ピーマン

などがごろんと入っていて味も大満足でした。　あと、辛さが７段階から選べて、４以上は普通の

方はやめたほうがいいですよとのアドバイスで私は２、友人達も３にしました。　３がほどよい

辛さかなという感じでした。　　



お値段はランチセットで８４０円、おかわり自由でこのお値段はうれしいですね～。　私の隣

に座った男性は、ランチセットを注文した後にまた別のカレーを注文して、ごはん３皿くらい

食べてました。　とにかくみんな満足で、また来ようという話しになりました。　次は納豆

＆おくらカレーかな～。


あ、ところでこのお店、コクバン１９６５さんのコメントが大正解で、本店は札幌でした。　北海道

の味だったんですねー。


さてさて・・・

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きのう、関内でランチにスペイン料理を食べに行ってきました。　

お店の名前は　ＣＡＳＡ　ＤＥ　ＦＵＪＩＭＯＲＩ　。


ランチは４種類ほどあって８４０円～　。　サラダにスープもついています。　いつ行っても

ランチの時間はお客さんがいっぱいで早く行かないと日替わりのおいしそうなメニューは完売

状態です。　きのうは８４０円のランチ（牛肉の煮込み風でおいしそうふだった）がタッチの差

で終了～、で８９０円のかさごのムニエルと牛肉（だったかな？）のカツレツ風を注文

しました。　でも、これもとってもおいしかったです。　

横浜・関内方面に行く機会がある方は一度おためしくださいな



さてさて・・・

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大家になって初めての退去者が２月上旬にありました。　家賃は２月１１日まで支払っていただき、

次の入居者の方も２月２４日の入居で決まりました。　しかも家賃４０００円アップです。

で、ヨーロッパ出張前に退去後の部屋の確認に行きました。　女性の入居者が６ケ月入っていた

だけなので、そんなに汚れていないよなーという予想通り、清掃が必要なのはトイレとお風呂、

それに洗濯機置き場くらい。　これなら掃除代２１０００円いただいて自分たちで掃除できるねと

奥様と相談し二人で掃除することに。　ただ、私が出張のため分担して別々に掃除に行くことに

しました。


ところが奥様がお掃除を始めてみると、トイレは６ケ月間まったく掃除していない様子だし、

お風呂場排水溝も髪の毛などがつまっていて結構たいへんだったようです。　２時間の予定が

４時間以上かかってしまったとのこと。　私の担当した、室内とロフト、それに玄関のお掃除

はほとんど汚れておらずカンタンで、奥様にきつい思いをさせてしまいました。　


このご恩は、今週オペラ座の怪人を新橋まで観にいくので、おいしいディナーをご馳走する

ことでお返ししようと思っています。　奥様に感謝です。　ありがと～。



さてさて・・・

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今回のヨーロッパ出張では、ユーロ高にも関わらず、一泊平均は８７００円でした。　海外のホテル

は、日本と違って１部屋いくらなので、もし夫婦で旅行していれば、一人当たり４５００円以下で

済んだことになります。


私の場合、年間かなりの日数海外のホテルに宿泊しますが、悲しいことに予算の制約もあって

めったに豪華なホテルに泊まることはありません。　でも、そのおかげで、個人旅行にも

十分役立つホテル予約方法を習得できました。　私が予約する方法は主に４つです。


１　海外のホテルの直営ホームページで予約する

　　海外の大手チェーンをはじめ、ホームページでの予約最安値宣言をしているところがたく

　　さんあります。こういうホテルはＨＰでの予約が一番お得です。

　　ただし、同じ日程の同じ部屋でもだんだん埋まっていくと値段が上がっていきますから、
　　
　　日程が決まったらなるべく早めに予約しましょう。　こういう直営ＨＰでは当日までキャ

　　ンセル可能な部屋タイプと格安料金でキャンセルできない部屋がありますから、よ～く

　　考えて予約しましょう。　シェラトンやヒルトンなどは、日本に電話窓口があり電話でも

　　予約できますが、電話で予約すると少し高い料金になってしまうようです。



２　楽天トラベルのホームページで予約する

　　最近使ってみて「いいなー」と思うのが、楽天トラベル。　１で予約すると安いだけあって

　　朝食なしというのが多いんですが、楽天トラベルだと同じような料金で朝食つきなんで

　　す。　予約も日本語でできるからラクですしね。　ただ、弱点は部屋代が一人の時と二人

　　の時で違うようなのでこれがちょっと弱点かな～と思います。　１や３で予約すると、一人

　　でも二人でも同じ料金になる（シングルルームを除き）ので家族での旅行では１や３がお

　　トクな場合が多いかもしれません。　ただ都市別に最安値のホテルがカンタンに探せるの

　　と日本語でカンタンに予約できるのでやっぱり１番のオススメですね。


３　海外ホテル斡旋業者運営のホームページで予約する

　　私は中国などに出張に行くときによく使います。　欧米の場合は１や２のほうが安いことが

　　多く、ほとんど使いません。　ただ中国のＣＴＲＩＰはよく使います。　予約は英語と中国語

　　だけですが、かなり安いです。


４　中国や台湾など中華圏では取引先の優遇料金で予約する

　　中華圏（タイやシンガポールなども含めて）では、経営者同士のつながりや華僑同士の

　　つながりから特定顧客向け格安料金プランがあります。　個人の場合だとこれを紹介して

　　もらうのは難しいかもしれませんが、頭の隅に入れておきましょう。


海外旅行はパック旅行もいいんですが、時間の制約や航空会社や飛行機の便・座席が選べ

ないこと、朝早くから無理無理行動させられることなど、デメリットもたくさんあります。　自分

で飛行機やホテルを予約していく旅行もパック旅行と変わらない料金でいけることも多いので

ぜひ皆さんも挑戦してみてくださいね～。



さてさて・・・

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欧州出張を終え、帰国しました。　ドイツで参加した見本市ではいろいろとおもしろい商品を

発見し、山のようにサンプルを購入してきました。　どれが今後のビジネスにつながるか楽し

みです。


出張期間中、ドイツでＧ７が開かれ、出張期間中にきっと大幅円高になるという予想は見事に

ハズレ、帰国してから少し円高に推移してきました。　おかげで、ヨーロッパの物価の高さを

肌身に感じて帰国しました。　ユール高は認識していましたが、それにしてもこんなにユーロ

が強いとは驚きでした。　なんに驚いたかって？　それは・・・


その１

昼飯を６ユーロ（９６０円）以下で食べるのはほぼ不可能なこと

安い店でも食べ物がだいたい４ユーロ。　日本のようにお茶やお水が出ないので飲みものに

２ユーロ。　日本では５００円以下の選択枝豊富なんですけどね～。


その２

飲み物の価格が高いこと

というのはペットボトルや缶がデポジット制なんです。

そのデポジット料金がなんと２５セント（４０円）。　もちろん返却すれば帰ってくるんですけど

ねー。　確かに地球と環境に優しい政策だし賛成ですが、思い切った政策をとるもんですね。


その３

ドイツの消費税はなんと１９％

全部内税方式なんですが、１９％とはスゴイですね。　たとえば私が日本で買ったＴＵＭＩのビジ

ネスバッグ、定価３．８万円を確かネットオークションで２．５万円くらいで買ったんですけど、

これが３５０ユーロ（５６０００円）でした。　当然のことながら高額品ほど差がついてしまいます。

でも、何十ユーロ以上のお買い物は手続きをすれば、かなりの税額は返してくれるそうですが、

それを除いてもやっぱり物価は高いなーと思いました。　


なんだか久しぶりの日記の更新ですが、すっかりなまけぐせがついて日記を書くのがめんどう

になってしまいました。　でも、２週間も書き込みしていないのにたくさんの方に訪問していた

だいたようなので、　気楽に無理しない範囲で続けていこうと思います。　今後ともよろしく

お願い致します。



さてさて・・・

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きょうの朝食はホテルのビュッフェ。朝食コミで８４２０円はやっぱり安かったですねー。　朝食

のスゴイこと。　クロワッサンだけでもプレーン、チョコ、ジャム、シュガーなど４種類、パンは

いったい何種類あるかわからないほど。　これにベーコン、ソーセージ、乱切りフライドポテト、

スクランブルエッグ、生ハム３種類、チーズなど盛りだくさんでした。

でも、私が一番気に入ったのはブラッドオレンジジュース。思わず３杯も飲んじゃいました。

とてもおいしかったです。　日本で買うと高いんですよね～、これ。


で、昼食はミラノ大学の近くのピッツァリアへ。　季節のピザ７．５ユーロを注文しました。

ナポリ風の窯焼きピザで、私の大好物のアーティチョーク、オリーブの実、ハム、チーズ

などがふんだんにトッピングされていました。　でもこのピザのでかいこと。　直径２５センチ

以上はありました。　はっきりいって２人分以上ですね。　３／４食べたところでもうおなかが

パンパン状態。　完全にギブアップでした。　あ、味のほうは７０点かな。　でも、ＪＡＬの

ガイドブックに載っているだけあって、なかなかいい雰囲気のお店でした。


さて、明日はもう次の目的地フランクフルトへ移動です。


さてさて・・・

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今、イタリア時間は５日の夜８時、日本時間はは６日の朝４時です。　ミラノのマルペンサ空港

に到着後、電車でミラノ市内に入り、タクシーでホテルに入りました。

ホテルは楽天トラベルで予約しました。　　一泊朝食つきで８４２０円。　中心部からは４，５キロ

離れていますが、４ツ★でなかなかいい感じのホテルです。　これで８４２０円は安いです。

ちゃんとインターネットも接続できたし・・・


ところで、今テレビでBloombergやってて、ユーロのレートを見たら、予想通り円高になっている

ではありませんか。　私が出発前に成田空港で両替したレートから、わずか数時間で１円４０

銭も円高です。　　今回は商品サンプルの購入もあるので１０万円両替したのですが、

１日違いで１０００円損しちゃいました。　もう少し早く円高になってくれればよかったのにー。


あ、でも成田空港でしっかり安い銀行で両替したので、最悪の事態は免れましたよ～。　皆さん

もご存知かもしれませんが、ユーロについては銀行によって両替手数料がぜんぜん違います。

きょうのレートで言うと

三井住友銀行　ＣＡＳＨ　１６０．９２

千葉銀行　　　　 ＣＡＳＨ　１６２．９０

なんと２円も違うんです。　いつも安いのは三井住友と東京三菱ＵＦＪ。

他の銀行で買うと損しちゃいます。　覚えておきましょうね～。　


来週のＧ７にむけて対ユーロでどこまで円高になるか楽しみです。


さてさて・・・

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じゃ、これからおいしいパスタを食べに行ってきま～す。

明日、ヨーロッパへ出発です。　今回の訪問地はイタリアとドイツです。　ドイツでは約４６００社

が出展する大きなギフトや家具、インテリアの見本市が開催されるので、この見本市に５日間

参加し、あとは各国での商品発掘・市場調査で、１０日間の予定です。


さて、この見本市が開催されるのはフランクフルト。　驚いたことに、この見本市の期間中は

ホテル料金がナント４倍、５倍にアップします。　日本では信じられない話ですよねー。　

確かにピークシーズンは割引がなく、割高になりますが、４倍・５倍にはならないですよねー。　

でも、中国でも同じことが起きてるので、日本が例外なのかもしれません。


しばらくは、ブログもお休みになると思いますが、帰ったらまたよろしくお願い致しま～す。


さてさて・・・

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