ＴＡＣ不動産鑑定士講座　メールマガジン第152号

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　鑑定理論・行政法規に関する＜解答編＞　
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┌【問２８】
│　　広幅員道路の背後至近に存する前面道路約６ｍの高度商業地
│　の土地価格を求めるにあたって、行政的条件のうち調査にあた
│　って特に留意すべき事項について述べなさい。


広幅員道路の背後至近に存する前面道路
http://www.city.shizuoka.jp/deps/shogyorousei/syorou_genkou.html

前面道路約６ｍの高度商業地
http://www.kochi-tech.ac.jp/library/ron/2002/g5/M/1055144.pdf

土地価格を求めるにあたって
http://www.city.hikone.shiga.jp/somubu/zeimu/ko_tochihyoka.html

行政的条件のうち調査
http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/h10hyouka_system/h10_system008.htm

特に留意すべき事項について
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/www/contents/1228437812787/files/ryuuijikou.pdf





│　
└─>>【答２８】
　高度商業地における土地価格について、行政的条件のうち最も土地価格に影響を及ぼすと考えられる要因は「容積率」です。
　容積率は、都市計画において定められますが、建築基準法52条９項において「特定道路との距離による容積率の緩和」措置があります。背後至近にあるということは、この容積率の緩和措置の対象となる可能性が高く、調査にあたってこの緩和措置の対象となるか否かについて、行政庁等で確認すべきです。


行政庁等で確認すべき
http://blog.goo.ne.jp/sumaino1/c/ce920ca2f2d07bbc7e7f1d7775d95785

調査にあたってこの緩和措置の対象となるか否か
http://www.mofa.go.jp/mofaj/area/usa/keizai/kanwa/ny011014.html

容積率の緩和措置の対象となる可能性
http://up.t.u-tokyo.ac.jp/okata/document/toshin.html

特定道路との距離による容積率の緩和
http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/yougo6/yougo6.htm

建築基準法52条９項
http://www.houko.com/00/01/S25/201.HTM

都市計画において定められます
http://sumai.goodnews.jp/sub/hosoku/hosoku01.html

考えられる要因は「容積率」
http://www.rieti.go.jp/jp/publications/dp/05j017.pdf
http://up.t.u-tokyo.ac.jp/okata/document/far.html

高度商業地における土地価格
http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/html-b/honb025.htm

行政的条件のうち最も土地価
http://www.city.higashimatsuyama.lg.jp/conveni/procedur/tax/rosenka.htm

土地価格に影響を及ぼすと考えられる要因
http://www.arch.oita-u.ac.jp/a-kei/urban/kuroki/graduation_thesis.pdf