2012年5月21日　金環日食　東京都世田谷区　

パーフェクトに見えました。


7時29分


7時32分


7時35分


7時36分


7時37分


7時40分

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知り合いの大家さん　兼　主婦　兼　ソプラノ歌手の　「ソプラノ大家さん」菅原久美子さんから彼女が書いた本をいただきました。



今ではアパート5棟30室の大家さんですが、フツーの主婦がどのようにして夢をかなえていったかが興味深く書かれています。



育んだ夢と挫折の中で、夢をかなえるための行動、ソプラノ大家さん流アパート投資法、リフォームについてもわかりやすく、初めての人にも読みやすい内容です。



プロの音楽の世界では、お金がないと続けられないというのが常識のようですが、彼女は好きな音楽をするために不動産投資を始めました。



何にも言い訳しない彼女はいろいろなチャンスをとらえて勉強し、人と繋がりながら自分の夢に向かって歩いていきます。



不動産投資本は今ではたくさん出ていますが、その手法というより彼女の人生を通して、夢をかなえるためのものの考え方、姿勢、具体的な行動など、あらゆるビジネスに役立つヒントがたくさん書かれています。



不動産投資に興味ない人でも、自分の夢を叶えたいと思っている人にはよい教科書になるはずです。



プロの音楽家というとまじめカタいイメージがあるかもしれませんが、彼女はとてもフレンドリーで気どりがなく、私たちの大騒ぎで下品な宴会でも大きな口をあけて爆笑してくれますし、カラオケではにこにこ笑いながらプロの歌声をきかせてくれる、心優しい人です。



近々アマゾンキャンペーンもあるようですので、興味ある方はぜひお読みください。


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築42年の９号物件だが、一番古い給湯器がついに故障。

たぶん１５年以上経っているので交換はいたしかたないところだが、今日は雪。


お湯が出ない、風呂に入れないのは入居者さんがかわいそうである。



室内設置型なので、本来は室外に移設して配管工事したいぐらいだが、工事が大変だ。

急ぐため同じスタイルの給湯器に交換手配した。



室内型の交換は初めてなので、いろいろと見積もりを取ってみた。


Ａ社（管理会社紹介）
定価148,300円のところ73,200円　施工費25,000円


Ｂ社（給湯専門業者）　
定価148,300円のところ74,000円　施工費35,700円　プラス配管料5,000円～20,000円


Ｃ社（いつも頼んでいる知り合い）　
定価148,300円のところ50,000円　施工費15,000円


Ｄ社（ネット通販）　
定価148,300円のところ44,000円　施工費実費（現地にて）


結局安くて工事もすぐにできるということで、知り合いの業者さんに依頼。


それにしても給湯機の価格はあってないようなもの。

半額は普通だし、７割引きもちょいちょいある。

あとは工賃とスピードがキモですね。



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楽天ブログですが、いつも間にかいろいろな機能が削除されていたんですね。
知りませんでした。

長年貯めておいたブックマークが消えたのは痛いです（笑）


楽天によると・・・

ブロガー同士のコミュニケーションについては、「楽天プロフィール」との連携をはじめとして、mixi や Twitter 、 Facebook など外部サービスとによる広がりが活発になっている現状を踏まえ、楽天ブログ内だけで機能する両機能はその役割を終えたと考えています。
今後は、「シンプルに記事を投稿できること」「閲覧しやすいこと」というブログの本質的な機能向上を目指し、ブロガー同士のコミュニケーションについては楽天プロフィールをはじめ、FacebookやTwitterなど外部サービスとの連携を強化していく予定です。

とのこと。


私もこれを機会にブログデザインも変更し、シンプルな形にしました。

不動産関連以外のことの関しては、Facebookで書いていきますので、私の名前を知っている方はよろしくお願いいたします。

あけましておめでとうございます！

本年もよろしくお願い申し上げます。




年賀状頂きました皆様ありがとうございます。

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母ウッチーさんの企画で、2011年の忘年会とあかちゃんさんの宅建合格祝を兼ねた飲み会に参加した。


母ウッチーさん、黄金ガールさん、あかちゃんさん、ばたさん、ジェービルさん、ちはさん、ＤＯＮＢＥの７人。


場所は駒形どぜう。


どぜうを堪能した後、どぜう踊り。


本人がどうしても踊りたいというので仕方なく全員畳に正座で演技を観賞。


ちなみにこの本人が誰かは名誉のため言えません。



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モダンアパートメントさんの３点ユニット改造の見学会に行ってきた。


３点ユニットのトイレ部分を取り外しバストイレを分離する方法だが、実際に施工したものを見てみたかったのだ。


ユニットバスは築２７年のままなので、やや汚れが目立つものの、不自然さもなく無難にまとまった感じである。





実際に課題となるのは新しくつくるトイレの位置と、その給水と排水の取り回しで、これは物件ごとにいい方法を考えないといけない。


場所が離れる分だけ排水管の横引きの長さが長くなるので傾斜をつける分だけ床が高くなる。


このあたりをどう処理するかである。



賃貸の場合低コストで効果を上げるのが大事で、今回の方法は費用対効果は大きそうだ。



今回の見学会はあかちゃんさん、黄金さん、母ウッチーさんと参加したが、泡会まで時間もあったので、近くのタワーマンションを見学。



モデルルームをハシゴし・・・



こんな状態に・・・







ニューヨークタイムズである。


これがホントの黄金風呂。



ではごきげんよう




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現在、区分所有を2戸売却中だが、本日遠隔地の1戸がようやく売却となった。



前日に給湯器が壊れるというアクシデントもありがなら、何とか修理でクリア。



今回の売却も委任状を使っての通販大家さん状態での契約。




もう一つは元自宅の売却だが、ものすごく反響がありながら、内見者の評判もよく、決定的な欠点指摘されず、業者受けもよいのだが、なかなか決まらない。


しばらく賃貸に出していたのだが、やはり賃貸に戻すことも考えなければならない。




賃貸のファミリー物件は震災後調子が良くなってきているが、売買は厳しさを増している。


家は持たないで借りた方がいいということだろう。




またシングルの賃貸も夏以降どこも厳しいようだ。


最近は2人でも住める物件が人気。


トータル家賃が抑えられるからであろう。



震災の一過性のものと、円高の影響による雇用の悪化によるものの両方の影響があると思うが、物件によって響いてくる状況が違うので原因の見極めが大事。




あまり目先のことに一喜一憂せず、長い目で見ながら対応していく必要があるだろう。




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母ウッチーさんのリノベ予定物件の見学会






風呂なし再建不可物件のボロ物件歴史を感じる物件だが、ここまですごいと気持ちいい。






床下からすべてやり直しが必要






みんなであれこれ話しをしていたら、予定金額より大幅にアップしそうである。






でも、サイズ的には一番効率の良い部屋ができそうなので、ちゃんとやれば長年にわたって安定した収益が期待できそうである。




見学会の後は近くの居酒屋で大騒ぎ。






四国からうっちゃんも遅れて参加で終電近くまで６時間ぐらい飲んだだろうか？






途中意識を失いながら・・・



デジカメに残っていた写真を見ながら昨日のことを思い出すことにするか。。




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先日物件を見に行ったら、いつも使わない方の裏の階段が隣の木の枝でこんな状態。





今までここまで伸びることはなかったのだが、一気に成長したのだろうか？





まあ、とりあえず木の枝は勝手に切る訳にいかないので、管理会社経由で隣の物件の管理会社に連絡してこちらに伸びた部分の木の枝を切ってくださいとお願いした。




その後どうなったか確認したら、

木が無い。





なんと





木全部が薪になっていました。




なんだか


かわいそうな気も





丁度この木は目隠しで良かったのにぃ・・・




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