昨日の深夜、

ＦＡＸで買い付け用紙を送信した。

３４０万円で売りに出ていた、

真正面の土地だ。

売主様に「すまん」

と思いつつ、２００万円で買い付け。

本日１１時。

仲介業者に電話を発信。

「低い値段ですまん毛ボーボーですたい。しかし、その根拠は別紙に書きました」

「すでに、売主様に打診したが、この価格では無理ですたい。最低でも３１０万円」

とのこと。

玉砕だ。

一旦、転進だ。

これから冬になって、雪の下に土地が埋もれるので、よほどの変態でなければ、この土地は買わないと思う。

しばらくは放置プレイを実施する。

悔しいので、マイクロロンのＡＴＦ用を通信販売で発注。

￥10,500－だ。

ＡＴＦ用は、

満州ハンズ（仮名）では売っていない。

その後、ガソリンスタンドで、クラウン・マジェスタのＷＡＸがけを依頼。

￥3,000－だ。

ＷＡＸは、カルナバろうが入っていて、深い光沢。そして、持ちがいい。

これから、氷点下の季節が続き、車のボディーが傷む。

その予防だ。

その後、劇団ひとり風味ナ店長の店に行き、オ○ックスの融資担当者に会う。

物件を売りたがっている人が増えてきたそうだ。

金利は5～6％。

他に、融資手数料が3％。

これでは、買主様もマワラナイ。

ここ最近、破綻した人も増えたそうだ。

そのパターンとは、

新築物件を8％以下の利回りで購入した人だそうだ。

計算上、経営はできるが、

昨今の新築物件の増加で、

入居率が低下。

そして、家賃も下落。

劇団によると、

新築の家賃がここ最近、

大幅に下落したそうだ。

特に、東京に住んでいて札幌で購入した人が、運営できずに手放すパターンが多いとのこと。

不動産をとりまく環境が、激変シタ。

しかし、

こんな時代だからこそ、

洗練された投資家は

「買い」

に走るべきだ。

いい物件を探し出せば、

裕福になれるかもしれない。

個人的な感想だが、

2009年には、もう一段、価格が下がると思う。

やはり、激安アパート経営であれば、

リスクも少ない。

その方法は

「ｃｆ101」あるいは、「ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１」で検索すれば、ＨＰが出てくる。

さて、その後、オオシマ様から着信アリ。

先ほどまで会っていた、オ○ックスの人の話で盛り上がった。

その後、わくわくさんから着信アリ。

明日、（明後日？）胆石の手術だそうだ。

採った胆石に金箔を張って仏壇に飾ろう。とか、地鎮祭のときに、胆石を土地に埋めようとか、くだらない話をした。

おだいじに。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

12/10/2008

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