不動産投資の手帖

さきほど、所有物件のある町の役場から電話が入った。

水道部の担当者で、「おたくの物件で漏水が発生しているようだ」とのこと。

なんでも、普段は月２５トン(25,000リットル)くらいの使用量なのに、

今回は２４００トンも使っているため、
水道料金が１２０万円を超える請求額になるらしいーーー！

１２０万円・・？？


一瞬、目の前が真っ暗になった・・・


この地区の水道料金は１立方メートル＝１８０円、
さらに下水使用量が１立方メートル＝３４０円ほど加わる。

２，４００トン＝２，４００立方メートル＝２，４００，０００リットル！

水道料　１８０×２４００＝４３２，０００円
下水料　３４０×２４００＝８１６，０００円

合計　１，２４８，０００円


何と、この物件の取得金額(80万円)の1．5倍！！



その後、水道部の担当者と話をすると、どうもこの町では減額措置があるようで、
過去３ヶ月の使用量の平均額の２倍までしか請求しないことになっているらしい！

この入居者の平均は２５トン/月なので、上限は２倍の５０トンで26,000円だ。

ホッとした。。。


また、全ての物件で施設賠償責任保険に入っていたため、

漏水事故もカバーしてくれるようだ。・・さらにホッとした。


保証額３００万円の場合で年額1,500円程なので、絶対に入っておいた方が良いと思う。

保険会社によっては、漏水で発生した被害（例えば家具が濡れてダメになったとか？）のみ
補償の対象となるようだが、私の入っていた東京海上の保険は水道料金や調査費用なども
カバーしているようだった。



入居者と連絡を取り、本日すぐに業者を向かわせるよう手配した事を伝えた。