エージェントの　持ち杉金雄氏（仮称）よりもたらされた　テナントビル物件。

残念だが　転身します・・・

ﾟ(*´□`)ﾟ

理由は　雨漏り。

これが　木造の戸建なら　値段次第で攻める時もあります。

そらあ　もう　すっごい指値ですが・・・(~_~;)

今回は　テナントビル。

街中にあります。

隣の建物と　チョー接近しています。

修繕するにしても　　塗装をするにしても　足場も掛けられないくらいに・・・

さすがに　困ります。

なので　今回は　転身です。

さて、2月18日（土曜日）　いよいよ　しょぼくれん不動産セミナー　です。

講師は　狼旅団＠潜伏中さまと　借金進さま。

お二方とも面識はありません。

今回初対面ですので　お会いするのがとても楽しみです。

ブログを拝見すると・・・

狼さまのブログ　めっちゃおもしろいです。

みなさまも　ぜひ　ご覧ください。

週末は　帝都へ　Ｇｏ！

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母曰く　最近　体調が　あまりよろしくないようです。

血圧が高めなようで・・・

母は７０代。

元気だ　元気だ　と思っていたら　いつの間にか　年を取っているんですね。

普段使っている血圧計は　５年ほど愛用しているものです。

もしかしたら　故障しているのかもしれないので、奮発して新しいのをゲットしてきました。

オムロン自動血圧計

HEM-7230

勤め帰りにケーズデンキへ突撃。

血圧計売り場で品定めしてると、ワタクシの後ろをスタッフが通り過ぎます。

２度　３度　と　何気なく　。

陳列されている血圧計の向きをそろえたり・・・

そして　いいタイミングで　声をかけてきます。

さあ　ここから　質問タイム。

ジム「血圧計　いっぱいありますが　値段の違いはどこにあるんですか。」

スタッフ「まず５千円前後のものと　１万円前後のものの違いですが、メモリー機能がついていて体調管理ができます。時計が内蔵されており　朝とか夜とか　平均値がメモリーできます。メモリー機能も一人より二人までできるほうが　ちょっと高いです。　もっと高い機種ですと　パソコンと接続してオムロンのホームページにアクセスして体調管理ができたり　とか　です。」

おお　すっげー　家電芸人みたい(=^・・^=)

答えが的確で　わかりやすい。

ジム「んじゃ　これがいいかなぁ　いくらまかります？　」

（この値引き交渉が　ケーズデンキの面白いところ。）

スタッフ「表示が９９００円ですが　通常9700円で出しています。本日ですと９３００円ではいかがでしょうか。」

ジム「あ～　そ～ですかぁ・・・　　もう少し　なんとかなりませんか？」

ス「では　本日お買い上げいただけるなら　端数をカットして　９０００円でいかがでしょうか。」

ジム「あなたの説明がわかりやすくて　よかったので　９０００円で買います。」( ^)o(^ )

ま　あらかじめ出せる価格なんでしょうが　このお得感が　いいですね。

値段ならネットにはかないませんが、なによりすぐほしいので、本日はケーズでゲットしました。

家に帰って　母にプレゼント。

早速　腕に巻いて　計測してみると・・・

ちょっと高めですが　ギリギリ正常値。

ひとまず　安心です。

いままで使っていたものより　使いやすいし　数値のバラつきも少ないと思います。

（別に　今まで使っていたものが　故障していたわけではないようです。） 

朝に　昼に　晩に　計測して　健康を保ってください。

本日は　ジム鈴木の親孝行編でした。

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3月末で更新を迎える入居者様がいる。

２０代の姉と弟　二人で住んでいる入居者様。　

半年も前に　退去予告の電話をしてきた。

姉が４月に結婚するそうだ。

寿退去。

一人になる弟は　もっと狭いブッケンに引っ越すという。

が　待てよ。

大は小を兼ねる。

別に　うちのブッケンに　一人で住み続けても　いいのではないか。

ここで　問題となるのは　家賃。

今までは　家賃は二人で折半してきた。

一人では　負担が大きいので、家賃の安いブッケンに引っ越しするという。

しかし　家賃の安いブッケンに引っ越すといっても　初期費用はそれなりにかかる。

推定　１５万円前後。

ここで、家賃の値引きを提案。

更新してくれたら　４月以降　家賃を６０００円値引きする。

弟さんの予算より５０００円高いが、ワタクシが提案できる　ギリギリを提示。

更新するなら　更新料１００００円と　火災保険と　保証会社保証料で　推定６万円。

ついでに、キッチンが寒いというので、更新するなら石油ファンヒーターをすぐにプレゼントすると　追加提案。

後日　返事をもらうことにして　電話を切る。

実は　今の家賃も　相場よりずいぶん安い。

仮に　退去したとしても　今より高く貸せると思う。

が、退去すると　ハウスクリーニング　空室期間の家賃　次の入居者が決まった時の広告費　などなど　大家の出費もそれなりだ。

空室があると　ストレスになるし・・・

満室に勝るものなし！！

気持ちよく満室経営を継続するために　なりふりかまっちゃいられない。

更新してくれ～！！

ファンヒーターあげるから～！！

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2月某日　帝都東京で密かに　あるセミナーが開催されます。 

その名も　しょぼくれん不動産セミナー。

（で　いいのかな・・・）(~_~;)

先日　黄金ガール様のブログでご紹介されてまして・・・。

ワタクシ　速攻申し込みました。

ひっさしぶりの　帝都です。

生き馬の目を抜く　帝都。

心してかからねば・・・　(^J^)

さて、ブッケンのはなし。

先日　競売ブッケンの調査に行ったときのこと。

場所は　某県イナカ町の　戸建。

住宅と農地が混在するエリア。

少し離れたところに車を停め、ブッケンまで歩きます。

（にっこりふどうさん様から教わりました。不審者と思われたとき、無事に逃げ切るためだそうです。）

畑道を歩いていくと　１０軒程度のミニ開発が出現。

その中に　ターゲットブッケンがあります。

まず、ブッケン周りを１周。

外観は　いい感じで　くたびれています。

さぁて　お次は　ご近所様に突撃インタビューです。

どこのお宅がいいかなぁ・・・　などと考えながら歩いていると・・・。

ご近所様のお庭に　大きな黒い犬がいます。

なんとなぁく　こちらを睨んでいるような　いないような・・・。

なにげなく目をやると・・・。

あれっ　リードが　ない　かしら？

急上昇の　ハートビート。

＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

ま　だいじょうぶ　だいじょうぶ　　ムシ　ムシ。

と　自分に言い聞かせて　やり過ごす。

(-_-;)

が　ウォウ　ウォウ　と　ほえまくる　黒いやつ。

や　やべっ！！

とりあえず　この場を離れよう。

後ろを見ずに　足早にやり過ごすワタクシ。

本日の調査は　これで終了。

ヘタレなワタクシ。

自己嫌悪・・・

みなさん　犬は　どう対処されているのでしょうか・・・

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年が変わって早2日。

そういえば・・・

去年の目標は　達成できたのか？

検証してみた。

2011年の目標は・・・

１．ブッケン２軒購入。

２．満室。

まず一つ目、ブッケン購入は１軒でした。(~_~;)

ま　ま　仕方ない。

二つ目、満室。

こちらは、１年を通して　ほぼ達成した。

総評で　９０点　でしょう。（自分に超甘～い！）

( ^)o(^ )

さて、２０１２年目標。

ことしは数字ではなく、行動の年にします。

今年の目標は　ズバリ

「人に会う」

です。

自分が会いたいと思う人に　会いに行く。

人は人でなければ磨かれない。

自分よりレベルの高い人と接することにより、自分の「普通」を上げていきたいです。

どんな人と会えるのか　チョー　楽しみです。

(^J^) 

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こんにちは　ジム鈴木でございます。

えっ？　だれ？

まあ　まあ　そんなこと言わないで。

久しぶりのブログ更新なんだからさぁ・・・。(~_~;)

ま　久しぶりに　読んでってよ。

うちの　ブログ。

あ　そうそう　中国人入居者のハッヤーシさん。

なっつかしいなぁ・・・。

どうなったと　思う？

短小不動産のエージェントに　「来る理由がない。」なんて言われて・・・。

やられた！！　　逃げられた！！　って思ったよ。

そしたらね・・・

（ドリフのコントでの空想シーンのように、♪ホワ　ホワ　ホワ　ホワ　ホワワワワ～ン♪） 

(･～･).｡oO（　以下の分は　ここに　はめ込んでください。　　　）

昼間の退去立ち合いを一旦終了。

林さんは、夜にやってきて　自分でタイルカーペットを貼るという。

ワタクシとしては、リフォーム費用を負担してもらいたかったのだが。

とにかく　1円でも負担を安くしたいと思う　林さんの情熱に打たれて、夜にあらためて立ち会うことになった。

このブッケン　自宅から40分くらいかかる。

林さんには　作業終了の1時間前に、ワタクシに電話するように伝えておいた。

が・・・

19時過ぎても　連絡がない・・・。

もうだめか・・・　と思っていると、林さんより着信アリ。

ハ「モシモシ　オヤサン　テスカ。ハッヤーシ　デスケド。」

ジ「林さん　電話待ってましたよ。タイルカーペット　どうですか？　あと1時間で　終わりますか？」

ハ「ア　アトォ　ジュプン　クライデ　オワリマス。ソシタラ　イエニ　カエリマス。イイデスカ。」

ジ「え？　あと10分？。家からそこまで４０分かかりますよ。　とりあえず、そちらに行きますよ。」

ハ「ワタシ　イソガシ　デス。　スゥグ　オヤサン　コラレマスカ。」

ジ「すぐに出発しても、40分かかります。」

ハ「ナラ　オヤサン　アトデ　ミテクダサイ。」

ぬぁんだとぉ・・・

ジ「きちんとできているか、ワタクシが確認しなければ、帰ってはいけません。待っていてくださいね。」

まったく　・・・(-_-;)

林さんには　振り回されっぱなしだ。

タイルカーペットは、仕上がりはちょっと雑だった。

が　素人の仕事にしては　がんばった方だろう。

きちんと　約束は守ったので、合格。

最後に　ワタクシから提案。

二人で記念撮影をしませんか・・・　と。

窓枠にカメラを置き、セルフタイマーをセット。

１０　９　８　・・・　　３　２　１　　カシャ！！

ワタクシと林さん　ガッチリをかたい握手を交わしている　ツーショット。

美しい・・・

戦いを終えた　二人の戦士。

駐車場で　鍵を預かる。

ハ「オヤサン　アリガト　ゴジャマシタ。」

ジ「林さん。中華料理店の撤退は、残念でした。ワタクシも半年で退去されてしまうのは痛いですが、がんばりますので、林さんもがんばってください。」

アディオ～ス　

ハッヤーシさーん！！

（ふたたび　ドリフのコントでの空想シーンのように、♪ホワ　ホワ　ホワ　ホワ　ホワワワワ～ン♪）

（　ここに　戻ってくる　）Oo｡.(･∇･ )

っていうことだったのさ。

自主管理だと、いろんなこと　あるよね。

ブログをご覧の読者のみなさまも、大家を振り回す入居者には　気を付けようね。

(=^・・^=)

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