アパート経営<NSXアパート経営＞

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アパート経営の毎月のキャッシュフロー１１０万円。2004年よりアパート経営（収益不動産）について勉強し、まず　9月にアパート1棟購入・・・現在アパート４棟、マンション１棟、戸建４棟　合計９棟６０室所有　アパート経営の日記
ファッション・小売系
埼玉県男性 2月22日生

アパート経営　 レインズに載っている１万件以上の投資物件が見れる。お知らせ機能追加！
http://www.f-invest.co.jp/k_sis/k_sis.html

アパート経営の頭金を作った株式投資
この方法は2002年から開始しました。　
http://plaza.rakuten.co.jp/emu5678/

アパート経営　大家さんの財布の中身
http://ooyasan.fc2web.com/manabi.html

アパート経営　一番初めの日記（2004年10月23日）
http://plaza.rakuten.co.jp/jm48222/diary/200410230000/

NSXアパート経営　もうひとつのブログ（実践編）

ｊｍ48222の日記 [全254件]

Nov 04, 2009

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１０棟目　アパートメント落札しました。 (31)
[ １０棟目 ]

４７０万円で平成４年築の1Ｋ×６世帯のアパートメントを
落札しました。

利回りは５０％前後になります。

１２０万円は入札時に保証金で払っているので残りは
登録手続きどきに３５０万円を払います。（現金払い）

こないだのトコトンハテナの戸建を今月いっぱいでリフォームを
終わらせ、来月から落札アパートに住みながらリフォームを
したいと思います。
詳細は来月のレポートで書けるかと思います。

今月１０日深夜配信のコラムを書いています。
（大家さん財布の中身レポート）
競売物件の入札金額の決め方について書きます。
自分なりの方法ですが参考にしてみてください。

Last updated Nov 05, 2009 00:41:12 AM
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タグ：アパート経営 , 競売 , 現金買い

Oct 23, 2009

トコトンハテナ　「この物件なんでこんなに安いの？」 (30)

１０月２５日（日）テレビ東京　１２チャンネル
　　１８時３０分～１９時
「トコトンハテナ」という番組で
http://www.tv-tokyo.co.jp/tokoton/

「この物件
なんでこんなに安いの？」

という題で放送予定です。

おもしろそうなのでチェックしてみて下さい。
（私もＴＶに出ます。）

Last updated Oct 23, 2009 5:29:34 PM
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タグ：トコトンハテナ , 競売 , 出演

Jul 23, 2009

競売戸建落札しました。 (28)
[ 競売 ]

競売で戸建を落札しました。
価格は２７５万６千円　平成３年築
土地６０坪　P２台可　4LDK　LDK13畳
全6入札ありましたが、落札できました。
落札できる入札金額のころあいが何となくわかりました。

売却決定日が３０日

Last updated Jul 24, 2009 01:36:18 AM
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タグ：アパート経営 , 競売 , 戸建賃貸

Jul 17, 2009

競売物件（戸建） (4)
[ アパート経営　教材 ]

【予約】満室大家さん12人の極意を盗め！不況に強い「不動産経営」50の戦略

最近は競売物件が増えてきている感じがあるので
毎週のように入札をしています。
一昨日は１万１千円差で落とせませんでしたが、他にも
入札したいと思うものがたくさんあります。

競売市場と一般市場の価格の乖離がかなりあるので
売却基準価格の倍の値段で入れても、土地値以下の物件も多いです。

ＢＩＴ　不動産競売物件情報サイト
http://bit.sikkou.jp/

競売物件明細３点セット

写真のように、Ａ4用紙に２枚印刷をして、
半分に折り、bookにしてかばんに入れています。
下の６冊はこれから入札するもの
上は入札中。

不動産投資、アパート経営を今から始めたい方への
　パーフェクトスタートガイドはこちらのブログです。

不動産融資、毎月の返済金額をすぐに出せて、
家賃収入とのバランスを計算するのに最適な電卓。

セルフリフォームで戸建賃貸をしたい方へ
おすすめな本です。楽天ブックス

Last updated Jul 17, 2009 7:28:11 PM
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タグ：アパート経営 , 競売 , 戸建賃貸

Jul 16, 2009

看板用地 (4)

ずっと放置になっていた広告看板が決まりました。
ホテルの案内看板

国道４号バイパス沿い　
http://plaza.rakuten.co.jp/jm48222/diary/200701300000/

毎月の手取りは６千円です。
年間の固定資産税は４千２百円です。

今日は競売の入札に行きました。
入札書類入札書類2

Last updated Jul 16, 2009 10:28:03 PM
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タグ：アパート経営 , 広告看板

May 10, 2009

競売物件購入法（特別売却） (12)
[ アパート経営　教材 ]

大家さん財布の中身レポートを配信いたしました。

今月の私のコラムは
競売物件購入法（特別売却）を執筆しました。

グローバルオーナーズ５月号に私が掲載されています。リフォームについて書いています。

Last updated May 11, 2009 03:30:06 AM
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タグ：アパート経営 , 競売 , レポート

May 05, 2009

銀行の内情
[ 読んだ本 ]

融資を受ける人は知っておいたほうが得をする内容で、ためになります。

金融機関と対等に渡り合うために知っておくべき７９のツボ

今よりラクにお金を借りるための＜基本＞＜応用＞＜緊急対策＞知識６７

Last updated May 05, 2009 9:53:09 PM
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タグ：アパート経営 , アパート経営参考になる本

Apr 19, 2009

２５０万円戸建入居決定 (18)
[ アパート経営 ]

２５０万円で購入の戸建、昨日申込が入り保証会社も通り入居が決まりました。
敷金・礼金1ヶ月分　家賃は５万円です。今日はＣＦネッツ倉橋社長のインタビューをさせて頂きました。プロのお話を聞き非常にためになりました。考えている深さの次元が違います。（室内の案内ＰＯＰひとつを例にとっても）大家さん財布の中身レポートで配信予定です。

これで現状入居率　５８室中５６室入居、空室２部屋は退去後のリフォーム中。

今は、先月　競売の特別売却で購入した２１８万円の戸建（１０ＬＤＫ　２バス、３トイレ）のリフォームをしています。

Last updated Apr 20, 2009 03:06:56 AM
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タグ：アパート経営 , 戸建賃貸 , ＣＦネッツ

Mar 31, 2009

中村一晴さん新刊本 (5)
[ アパート経営　教材 ]

中村一晴さんの新刊がでました。

私もP190から書いていますので
是非読んでみてください。

アマゾンキャンペーンを今日から五日間やっています。
http://jm48222.blog99.fc2.com/

Last updated Apr 01, 2009 01:59:10 AM
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タグ：アパート経営 , 儲かる不動産投資術 , 教材

Mar 15, 2009

お宝不動産公式セミナー第二十二回 (14)
[ セミナー ]

昨日はセミナーの講師をしました。100名近く方々が参加してくれました。　http://www.otakarafudousan.com/
スタッフの皆さん、参加していただいた方々、本当にありがとうございました。
思う存分お話をすることができました。
　また今後も新しいことなど出来ましたらセミナーなどで発表していきたいと思います。

よろしくお願い致します。

お宝セミナー