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５月６日午後0時45分頃に、茨城県つくば市の北条地区、 大砂地区、ならびに筑波北部工業団地を襲った竜巻により 亡くなられた方およびそのご遺族に対し深く哀悼の意を表する とともに、被災された方々に心からお見舞い申しあげます。 さて、今回の被害は東日本大震災と同様に、想定外の自然災害 のひとつではありますが、べた基礎の底面が地面から離れ上部 構造とともに完全に裏返しになった事例や、竜巻による風圧が 建築物(住宅)の耐力を上回り崩壊した事例、建築物(住宅)が 道路上に移動してしまった事例。 もちろん屋根ごと飛ばされたり、窓などの開口部が吹き飛ばされて しまった事例、屋根ふき材や外壁材が飛ばされたり脱落した事例 などもあります。 そして、その被害は木造住宅に留まらず、鉄骨造の住宅についても 同様な被害をもたらしており、屋根ごと吹き飛ばされたり骨組みが 変形した事例。 車庫にいたっては、柱脚ごと引き抜かれて転倒している事例もあります。 集合住宅でも、窓ガラス、サッシの枠組み、ベランダの手すりごと 吹き飛ばされたり、竜巻で飛んできた屋根そのものや屋根材などが 衝突して外壁や開口部が破損している事例も多数見うけられます。 電柱やブロック塀、樹木の倒壊、乗用車やトラックの倒壊、乗用車が 竜巻の強風により浮き上がり、屋根に落下した事例もあったそうです。 いずれも住宅そのものの破損ではありませんが、もしこれらの倒壊 に巻き込まれたら、まず無事で済まされないものです。 気象庁 報道発表資料 平成24年5月6日ニ茨城県つくば市付近で発生した突風について http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/data/bosai/tornado/new/2012050601/2012050601.pdf 個人的になによりショックだったのが、べた基礎の底面が根こそぎ 裏返しになった事例。 住宅瑕疵担保責任保険の基準においては、べた基礎の形状及び配筋 は構造計算による方法、べた基礎配筋表の利用、設計者の工学的判断 などを利用しますが、不同沈下などについては、十分に検討を重ねて 判断したとしても、建物がうける風圧は《竜巻》クラスの風圧を考慮して いないこと。 建物が受ける風圧は、実はかなりありますが、私自身基礎ごと転倒 する、という事例は初めて見ています。 短絡的に《欠陥住宅だ！》と決めつけるつもりはありませんが、個人的 にはなんらかのコストダウンの影響があったのではないか？と想定して います。 建てる側としても、少しでもコストは安いにこしたことはありませんが、 安心・安全にかかる【見えないコスト】への安全マージンを、どの程度 見積もっておくべきか。 安全策を重視すれば、それだけ見えない部分のコストは増大して いきますし《竜巻なんか来るはずない》と決め込んでしまえば、 それだけ見えない部分のコストは下がります。 経験がない住まい手と、経験豊富な売り手。 売り手としては、経費対効果が見えにくい基礎や構造、断熱など について、ローコストを追求すればするほど、ホンネをいえば 極力お金を掛けたくないわけです。 住まい手である読者のみなさまは、豪華な住宅の設備や外観だけ に意識を向けるのではなく、今後、自分たちの住まいにどれだけの 安全マージン(耐震性・耐風圧性など)を見積もるのか。 今後は、大きな覚悟とともに、重要なテーマになってくることは 間違いないと思います。
国土交通省は、５月１日高齢者や障害者、子育て世帯など いわゆる「住宅弱者」が安定的に暮すための環境整備を図る 先導的な取り組みに対して補助を行う「高齢者・障害者・子育て 世帯居住安定化推進事業」の提案募集概要を公表しました。 ４月から毎週のように発表されてきた住宅の省エネ関連施策に 続き、住宅を切り口とした社会的なセーフティネット対策です。 高齢者・障害者・子育て世帯居住安定化推進事業 http://iog-model.jp/ 深読みかもしれませんが、このタイミングでの提案募集には、 単なる住宅の省エネ以上に、医療対策や高齢者、社会的弱者 を《社会のしくみ》で支えていこうという強い意図が感じられます。 その理由を以下で解説します。 ひとつは、いままでムダなエネルギーを垂れ流ししていた住宅に ついて、住宅の高性能化や住宅設備機器の省エネ化によって、 ムダなエネルギーを節約し、まち全体での消費エネルギーを節約 すること。これは、もちろん社会的に大きな課題である『節電』も 含まれます。 次に、現在住んでいる住宅高性能化に向けて思い切った改善が 難しい『住宅弱者』に向けて行政によるセーフティネットをかける ことで、改善が難しい『住宅弱者』の居住環境を向上させて医療費 を削減するとともに、まち全体の省エネ化も進めるという一石二鳥 の施策。 あわせて、行政としては、これらの意図を理解し実現できる施工会社 等を選別するという狙いもあるかと想定できます。 この行政の意図を、家を建てる側からみると、施工会社を選定する にあたり、具体的な要望内容も確認せずに『なんでもできます』という 根拠のない選定水準ではなく、省エネ・介護・子育て支援などに具体 的な対応ノウハウを持っている施工会社を選定する水準として、これら の制度への取り組み方を選定評価基準としてもつ。 このような考え方になってきます。 あわせて、前回の小野のメルマガでお話した"スマートハウス"とは、 すなわち、『ひとが意図して操作しなくても、機械が自律的に通信する 機能をもつ家』です。 ひとが介在しなくても運用できる通信機能をもつということは、在宅の まま必要な医療・介護データのやりとりができる設備をも備えている家 なのです。 現在でも、在宅見守り機能として、たとえば電気ポットに通信機能を 備え、電気ポットの利用状況で安否を確認する。という仕組みも あります。 象印マホービンみまもりほっとライン i-POT http://www.mimamori.net/ ただ、在宅のまま医療機関等とリアルタイムにデータがやりとりできる、 ということは、すなわち在宅見守り機能のほか、トイレやお風呂場、 テレビなどにセンサーを備えた能動的な健康状態確認サービスを 安価に導入できるようになるということです。 いわゆる自然素材を使った『健康になれる住宅』とは、ちょっと違う サービスが提供できる住まい。 このようなサービスが提供できる意識をもつ施工会社や設計者を 選ぶのも、ひとつの判断材料になることは、間違いありません。
4月24日に、汐留電通ホールにて、弊社小野による“スマートハウス”の 市場動向に関する業界人向けセミナーを運営させていただいておりました。 そのなかで、現時点で“スマートハウス”に取り組んでいる大手ハウスメーカー のうち、例として、積水ハウス：《グリーンファースト ハイブリッド》と大和ハウス 工業：《スマ・エコオリジナル》、そして、いち早く“スマートハウス”に取り組んだ 積水化学工業・セキスイハイム《スマートハイム》という３ブランドについて説明 をさせていただきました。 調べた限りではありますが、主なハウスメーカーに共通していえることは、環境 に配慮した住宅設備機器(プロダクト寄り)＋パッシブデザインで国が求めている 『トップランナー基準』をクリアしていることです。 一方では、環境に配慮した最小限の住宅設備機器の追加でも『トップランナー 基準』をクリアできる可能性が高い住宅も、少数ながら存在しています。 もちろん、私自身がすべての住宅を見て回って調査をしたわけではありません ので、あくまで、自分が行ってみて、ある程度の時間を過ごしてみての主観的 判断になることをあらかじめお断りしたうえで、例をあげてみます。 それは、東京都世田谷区にある、『寺町の板倉』 昨年７月末に完成し、私自身夏の暑いさなかに数時間以上滞在した住まいです。 http://www.hng.ne.jp/events/?p=4052 プロジェクト統括は、(株)ミナクニ・コンサルタント。 http://www.hng.ne.jp/expert_detail65.html ※ご自身が経営されている、４世帯の賃貸住宅です。 そのときは、まだハウスメーカーを中心とした《住宅のスマート化》が、 家づくりをご検討中の方々にここまで浸透すると想像もしておらず、 ひとつの可能性として30℃を優に超える外気温のさなか、エアコンなしで 快適に滞在しておりましたが、そのあと訪れた、住宅のスマート化に関する いろいろな取り組みを進めるなかで、日本古来の建築物《伊勢神宮》と同じ 工法で建てられた住宅が、都内有数の住宅街に建っていることを思い出しました。 手が届く範囲(本体建築工事費は70万円／坪を下回ります)で、もともとの 住宅性能が優れていると、環境に配慮した最小限の住宅設備機器の導入で、 厳しい『トップランナー基準』をクリアする可能性が高くなります。 これから、ハイブリッド車と同じように、社会的標準(スタンダード)になっていく “スマートハウス”。 ハウスメーカーで建てる“スマートハウス”と、一流の大工と職人が建てる “スマートハウス”。 価格・仕様・住みやすさなど、いろいろな視点で比較してみるのも、これから 必要なことになってきます。 同じ“スマートハウス”でも両極端な性格をもつ、２つの“スマートハウス”。 これからの“スマート・ハウス”は、選択の幅が広がっておもしろいことに なりそうです。 ハウスネットギャラリー 注文住宅 http://www.hng.ne.jp/
パナソニック エコソリューションズ社（大阪府門真市）は、 東日本大震災を経験した日本人が求めるこれからの住環境、 リフォームニーズについてインターネット調査を実施。
このほどその結果を公表しました。 調査時期は２月２０～２４日、対象は３０～６９歳の男女1,500人。 うち２年以内にリフォームを検討している方は５００人とのことです。 ここに、家族会議でリフォームを検討するときのポイントが見えてきます。 以下、このアンケート結果から見えてきた、これからの傾向を解説しましょう。 明らかとなりました。
最近、東日本大震災に関連する余震かどうか、因果関係は 不明確なれど、またまた首都圏でも有感地震が多くなって いるような感覚を強く受けています。 さらに、先週は日本全土をおおった【春の嵐】は、全国で風害による 死者を含め多大な損害の爪痕を各地に残しました。 今週の爆弾低気圧による【春の嵐】などは、いまでは予報精度の向上により、 交通機関の状況も含め的確な対処方法についての予測ができるようになって いますが、地震だけはいまだに到達寸前に届く緊急地震速報だけが、公式に 発生前に頼ることができる情報です。 到達寸前に地震速報が届いても、その場で自分自身の安全を確保する以外に 動きようがありません。 そのような状況を受け、東京都では建築物の耐震性に関する情報を広く提供。 都民が安心して建築物を利用することができるよう、「東京都耐震マーク表示制度」 の準備を進めています。 東京都:報道発表資料 新たな「東京都耐震マーク表示制度」のマークが決まりました 平成24年3月30日 都市整備局 http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/03/20m3u800.htm 住宅密集地を多く抱える東京都では、より安全な耐震化施策を進めています。 その計画は、2020年度までに耐震化率を10年度末の81.2%から95%に 引き上げる計画です。 (東京都の耐震化率は、現時点では全国でもっとも高率なのです) 具体的な耐震化施策として『耐震マーク表示制度』と『木造住宅密集地域の 不燃化十年ブロジェクト』を進めています。 この『耐震マーク』は、1981年に導入された『新耐震基準』を満たす建物の 所有者に無償で配布。 入り口などに貼ってもらうことで、地震に対して安全な建物であることを ひと目で分かるようにする狙いがあります。(建物の種類は問いません) このマークは、東京都が2012年度から希望者に配布する予定です。 このような耐震マークは、東京都以外でも2010年から戸建住宅以外 ではじまっています。 各自治体と全国耐震ネットワーク委員会、(財)日本建築防災協会、 国土交通大臣指定耐震改修支援センターでは2010年から戸建住宅以外 の建築物を対象に、建築基準法上での現行耐震基準に適合することが 確認できた場合、プレートを配布しています。 耐震診断・耐震改修マーク表示制度／2008年3月(pdfファイル) (財)日本建築防災協会・国土交通大臣指定耐震改修支援センター・既存建築物耐震診断 ・改修等推進全国ネットワーク委員会 http://www.kenchiku-bosai.or.jp/seismic/mark/080319.pdf 万が一、お住まいの地域で大地震が起きるとき、自宅にいるとは限りません。 その場で自分自身の身を守るためにも、このようなマークがあることを 知っておくだけでも、安心して避難することができるかもしれません。 ハウスネットギャラリー 注文住宅 http://www.hng.ne.jp/
今回は内観(インテリア)のイメージを決める要素について解説しましょう。 寝室や子ども部屋は、家族それぞれの好みを優先させてもいいでしょう。
次に、内観(インテリア)イメージは、大きくわけると７つにわかれます。 洋風&伝統的トラディッショナル 装飾の多いクラシックスタイル。 洋風&伝統的南欧風 大きな開口に、黄色、白、オレンジなど明るい塗り壁。
洋風&現代的ナチュラル
アジアン&伝統的 |
| 2012年03月27日 |
| 外観のイメージを決める要素 |
[ 日々徒然 ]
|
今回は外観のイメージを決める要素・内観のイメージを決める要素に
ついて解説しましょう。
住まいの外観は、それぞれ好みの違いがはっきり顕れる部分です。
それだけ、外観が好みにあっているかどうかで、マイホームの満足度が
大きく変わります。
最近では戸建て住宅にもさまざま工法やデザインが実現できるようになって、
国内のどこに住んでいてもヨーロッパの邸宅のような外観デザインも可能に
なりました。
しかし、忘れてならないことがあります。
外観のデザインは工法や建築場所によっていろいろな制限を受けますし、
周辺の街並みやインテリアとの調和も、あわせて考えていかなければならない
ことが大切です。
外観ばかり自分の好みを優先して、住み心地が悪くなったり耐久性やメンテ
ナンス性を無視してしまうと、長い目で見ると満足度が下がってしまいます。
長く飽きのこないデザインをネットで探しながら、慎重に検討しましょう。
完成事例の検索はこちら(ハウスネットギャラリー完成事例検索ページ)
http://www.hng.ne.jp/case.html
■外観デザインを決める要素
□住むひとの好み
施工会社により外観の傾向が分かれるので、どうしても譲れない条件を
先に書き出してから、実現可能なハウスメーカーや工務店をあたって
みることが大切です。
□周辺の街並みとの調和
奇抜な色やデザインの建物が１棟建つだけで、周辺の雰囲気が一変。
近隣とのおつきあいも考慮しましょう。
□コスト
屋根の形状や屋根材・外壁材などは面積が大きいだけに、選択ひとつで
に大きな差が出てしまいます。
建築後に想定されるメンテナンス費用もしっかり確認しながら検討しましょう。
□機能
屋根や外壁は耐久性・耐火性・耐震性・断熱性が求められるところ。
さらに、台風が多い地域は耐風性、住宅密集地は耐火性が特に求められ
ます。
□外構・庭のプランとの兼ね合い
和風庭園ならば和風建築、イングリッシュガーデンなら英国風と、外構
の雰囲気にあわせた外観にしないと、家と庭、外構がちぐはくな印象と
なってしまいます。
いろいろな完成事例を探してみて、自分の考えに沿った外観デザインを探しながら
自分だけの外観デザインイメージを固めていきましょう。
| 2012年03月20日 |
| 窓を開ける以外にもできる上手な換気の方法 |
[ 日々徒然 ]
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いよいよ、季節も春めいてきましたね。
こんな季節は、花粉の飛散が少なそうな日を選んで、家じゅうの窓を開けて、
隅々まで換気をしておくと、室内の湿気やニオイを減らすことができます。
住宅に害をもたらす菌や虫は、高温多湿のジメジメした環境を好みます。
春めいてきたこの季節。
普段から換気を心がけ、少しでも快適な状態を保ちましょう。
窓を開ける以外にもできる、上手な換気の方法をご紹介します。
□ こまめに換気する
● こまめに窓を開けて、家全体に空気の流れをつくりましょう。
ちょうど対角にあたる窓を開けるのがポイントです。
一カ所だけ窓を開けても、ほとんど風は通りません。
● キッチンや浴室は、使うときには必ず換気扇をまわしましょう。
調理中も、予想以上に水蒸気が出ています。
□ 室内には水分を残さない
●シンクまわりは、使った後はいつも、水分を拭き取っておきましょう。
●浴室を使った後は、しばらく(１時間以上)換気扇をまわしておくか、窓を開けて
換気しましょう。
●窓ガラスや壁の結露は、こまめに拭き取っておきましょう。
●布団・カーペット・上着など、水分を吸収しやすいものは、こまめに外に干すと
室内に湿気がこもりません。
□ 除湿器などの機器を使う
● 天井裏・床下などの建物の構造部には、状況に応じて専用の乾燥機や換気扇を
設置。風通しをよくしておきましょう。
● 押し入れやウォークインクローゼットなどの収納は、石油ファンヒーターなど、
室内に燃焼ガスを排出する暖房機器は、消費した灯油量とほぼ同量の水蒸気を
排出しています。
したがって、冬のあいだ冷えやすい収納部分は、結露している場合があるのです。
冬物をしまうタイミングなど、収納の中身を入れ替えるタイミングを見計らって
扇風機やドライヤーなどをあてて、風通しをよくしておきましょう。
● 除湿器は、季節によって置き場所を変えると効果的です。
ちょっとした工夫で、梅雨どきまでの快適な季節をより快適に過ごすことができます。
| 2012年03月13日 |
| 自分でできるメンテナンス、プロに任せるメンテナンス |
[ 日々徒然 ]
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住宅はどんなに大切に住んでいても、屋外に接する外壁や屋根、給湯器を
はじめとする設備機器など、時間の経過とともに劣化していきます。
外壁や屋根など直接風雨にさらされる場所では、どんなに小さなヒビでも
雨水が浸透してしまうと、内部の腐食を進めてしまいます。
屋根や外壁の傷みは、できるだけ細やかに日々の点検をしておくに越した
ことはありませんが、あわせて天井・内壁・床の日頃の手入れ、キッチンやトイレ、
浴室など水まわりの掃除・補修・蛇口の水漏れ修理など、常日頃からメンテナンス
を意識しておくだけで、高額な大規模補修の時期を伸ばすことができます。
上記で述べた日常的なメンテナンスは、できるだけ家主が手をかけてすべき
ことです。
たとえば、ふすまや網戸の貼り替え、トイレが詰まったときの修理、外壁の
ペンキ塗り直しや蛇口のパッキン交換など、趣味や日曜大工の感覚でできる
ものであれば、ホームセンターで材料や工具を買いそろえ、ご自身で行ったほうが
よいでしょう。
ただし、屋根や外壁の傷みをはじめ、シロアリ予防処理、ガス管の取り替えなど
素人ができない、または手を付けてはいけない工事もあるのです。
さらに、建てた当初の耐震性が維持できているか、または、現在の住まいが
耐震性能を満たしているか。
建物の構造躯体、基礎、土台、柱など、できれば数年ごとにプロの目で直接確認
してもらうほうが安心です。
大地震に備えるため。また、住まいの資産価値を維持するための定期点検を
受けて、これからどんなメンテナンスが必要になるのかをしっかり把握。
自分でできることはできるだけ自分で。プロにお願いしたほうが良いことは
プロにおまかせすることが、今後、どの地方で発生してもおかしくない大地震を
はじめ、住宅の資産価値を維持するために、とても重要なことなのです。
| 2012年03月06日 |
| “家づくりに必要なつきあいと儀式”について |
[ 日々徒然 ]
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今回は、夢が叶って新居への入居、または着工が増える時期ならではの
悩み事のひとつ。
“家づくりに必要なつきあいと儀式”について解説します。
家づくりにあたって大切なことは、資金計画や業者選定といった、自分たちで
しっかり考えるべきことのほかに、近隣へのあいさつなど《これから隣人となる
方々との関係》を良好にしておくことがあります。
工事中はなにかと迷惑をかけますし、入居後から長いお付き合いが始まるわけです。
特に着工前と引っ越しのときは『自分たちの家』という自覚をもってあいさつに伺い
ましょう。
そのとき持参する品物は、一般的には500円～1000円程度のタオルや菓子折が
おすすめ。
水引は赤・金色(又は銀色)の五本又は七本結び熨斗つき。
表書きは『ご挨拶』で、贈り物を控えめに贈られる時は「内のし」、贈り物であること
を強調する場合は「外のし」にします。
ただし、地域によっては縁起物を持参するところもあるので、施工会社に確認して
から手配するほうが間違いありません。
建築現場では現場監督の指揮のもと、多くの職人さんが入れ替わり立ち替わり
作業します。
木造軸組住宅は大工さんによる手づくりが基本ですし、ハウスメーカーでの家づくりも
最終的には多くの職人さんが現場で作業をします。
職人さんによって家の出来が左右される場合もあり得るので、現場に顔を出すとき
には、たまにお菓子や人数分の缶コーヒーなどを持参して、ねぎらいの気持ちを
あらわすと、たとえ最初は迷惑そうな顔をしていても、何度か会話を重ねているうちに
人間関係ができてくるものです。
※現場で気になる点を見つけたときは、現場監督に話すのがマナーです。
次に、家づくりの儀式で係るお金について解説しましょう。
ほとんどの現場で行われるのが『地鎮祭』。
土地の神を鎮め、工事の安全を祈願するもので、着工前の吉日を選んで行います。
地鎮祭の流れは地方や神社によって大きく異なりますが、神主への謝礼、お供え物
などの費用がかかります。
神主には『御初穂料』という表書きで１～５万円程度を包みますが、地域の相場もある
ので、事前に施工会社の担当者に確認しておくと良いでしょう。
また、地鎮祭で使う道具類、お供えは２～３万円程度です。
建て方が終わり、建物の最上に配された棟木(むねぎ)を上げたあとに行う『上棟式』。
『上棟式』とは職人さんをねぎらうもので、棟梁が中心になって進めます。
最近では『上棟式』を行わない場合や、現場での宴会などは省いて簡単にすませる
場合が多いようですが、職人さんへのねぎらいとして『上棟式』を開催する現場も
あります。
上棟式では、工事関係者のご祝儀、飲食・手みやげ代などがかかります。
ご祝儀は、棟梁や現場責任者、設計士などには１万円程度。
その他の職人さんたちには5000円程度をご祝儀袋に入れて『ご祝儀』として
手渡します。
現場での宴会を省く場合、手みやげとして一人あたり2000円程度の弁当や
酒などを用意することもあります。
『地鎮祭』はともあれ、最近は『上棟式』を行わない現場も確かに増えてはおりますが、
自分たちの家を建てている職人さんたちをねぎらう気持ちのひとつとして、『上棟式』
を開催することで、現場監督や職人さんたちとの人間関係がしっかりできることが多い
ようです。
あいさつ廻りや儀式ににかかる予定の確保やお金の関係などで、家づくりに関する
おつきあいや儀式は、かんたんに済ませがちになりがちですが、これからのことを
考えるとできれば、家づくりに関するおつきあいや儀式は大切にしたほうが良い
でしょう。
上棟式後や入居後にずっとつづく近隣や施工会社との《あとあとの関係》が、
ほんとうにしっくりくるようになりますよ。
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