賃貸は内装により価格が違う・・・・
中国では日本と違い、各部屋の内装状況により賃貸値段が変わる。それにより相場というのが日本に比べはっきりとしない。例えば以前私が日系企業の方たちをご案内した時の出来事。その物件所在は銀行中心エリア。このエリアはアモイ島内でも繁華街で外資系企業があちこちと点在するエリアでもあるので、売買、賃貸に関わらず、平米単価が高いエリアだ。築年数や所在階数、広さ、内装状況により価格は変わるが、築５～７年位のマンションで所在階数１５階、１２０平米位であれば平米単価３０元～３５元。このマンションの１階ある店舗などの賃貸では居住用マンションの平米単価の約９倍にもなるエリア。店舗賃貸の場合、一概には言えないが、おおよそ銀行中心エリアでは平米２５０元～３２０元となっている。そんなエリアで賃貸物件をご案内した際、同じ階数で同じ間取り、一つは１ヶ月３５００元。もう一つは１ヶ月５２００元！確かに内装状態が違うというのが分かるのだが、１ヶ月３５００元の部屋も住む上で不自由に感じるほどではないし、逆に５２００元の物件が１ヶ月１７００元も違うというほど内装が良いというわけでもない。ただ、このオーナーは”これは高い！”とか、”これは特別！”、”有名なデザイナーにデザインしてもらった内装！”などを連発するのだが、そのように見えなかったのは私だけではなかったようである。”お金をかければ良い”というものではない。安い材料を使用したとしても、工夫を凝らし内装（デザイン）や生活導線、空間最大利用を考慮した内装をする事で実際にかかった経費より見栄えがするものである。”内装状況による賃貸価格の違い”これが賃貸相場を分かりずらくしている要因の一つ。どの程度の内装で、どの程度平米単価が上がるのか、方程式は作れない。ただ、日本とは根本的に賃貸の内容が違うのでそれほどこれに困ったことはない。日本で言えば、新築、中古売買に関する価格の違いが中国の賃貸の価格の違いと似ている。そんな事を思いつつ、価値ある内装とは・・と、住まう人の事を考えた内装・・の接点を見つけるべく、内装業務に今日も奮闘するひろしでした。
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