キートスファミリーの不動産投資日記

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• 今日のたーたんなぞかけ

  太陽とかけて、たんこぶができたと説きます。そのこころは・・・・どちらもはれました。よ！　大将、お見事。おつぎは。セブンイレブンとかけて、お酒を飲んだお父さんと説きます。そのこころは・・・どちらもよっちゃった。およよ！　最高！　ゾウ組みのねずっち！ということで、少し遅れて流行がやってくる我が家。※夫は今だに、「そんなのかんけーねー！」「ザンネン！」などと言います今はタータンを中心になぞかけがブームです。家族みんな、文系です。ところで「おかあさんのそばで寝る」と言って、２階の寝室に上がらず仕事部屋の近くに布団をしいて寝ているタータン。。。母はその横で今晩もゲラと格闘中ですタータンはさっきからゴロゴロとなぞの宇宙生物のように転がりっぱなし。どんな夢を見ているのかな？

  2011.01.12

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• 一年に２５冊

  昨日から仕事をしています。今日は、１２年も一緒に仕事をしている作家先生のところへ新年のあいさつに行ってきました。この先生とは月に１回以上お会いしているのに、「え？　もう３７歳？　出会ったときは２５才だったのに？」と会うたびに、大げさに驚くのが面白いです。軽くいやがらせでしょうか？　なんちゃってところでこの先生が２０１０年に出版した本の数を聞いたら、２５冊という返事。私のようなライターの手伝いがあるにせよ、すごいペースです。毎年２０冊出版することが目標で、今年は英語版も出したいのだとか。「ヒロコさんは？　目標とかあるの？」と聞かれ、「家族みんな元気に過ごしたいです。あと、毎日しっかり寝たいです」と回答したところ、「３７歳でそれ？　ロクな目標じゃないなー。ワッハッハ」と一笑に付されましたいやいや、本当は色々目標はあるのですが、先生の前で言うのが恥ずかしくていえなかっただけです。昨日の新月には、ちゃんとお願い事も書きました。２０１１年もたくさんの経験をさせてもらった去年以上に、素晴らしい１年になる予定です。

  2011.01.05

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• 誕生日に思うこと

  今日は私の３７歳の誕生日です。主人は仕事で遅かったので、毎年やっているパーティはなし。タータンと二人でうどんを食べて、とくに誕生日っぽいことをすることもなく一日が過ぎていきました。大人って感じというわけで、今晩も肩の痛みと戦いながら原稿書きに励んでいます。ところでさっき、偶然にも２００３年～２００４年に書いていたウェブ日記を発見！（当時はブログなんて言葉なかった）あの頃はまだ今の夫と結婚する前で、夫以外の男子ともデートをしていたのです。Aさんと５回目のデート。まだ告白しない、とか。Bさんと３回目のデート。ファミレスってありえん、彼のことは今日からジョナサンと呼ぶ。とか、好き勝手なことを書いてあって、我ながら面白かったです。そして思うのは、主人と結婚してよかったー！ということ。あの頃の迷っている自分に、君の選択眼は間違っていない。自分をイチバン大切にしてくれる人を選ぶがいいぞ。と言ってあげたい。今年は料理もあまり作れなかったし、好き放題させてもらったけど、２０１１年は恩返ししたいなーとも思いました。おっといけない、仕事に戻ります。

  2010.12.27

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• 大きく方向転換

  ２ヶ月ほど前に買い付けを入れて、アパート新築に向けてプランまで作っていた都内の古家つき借地ですが、結局、見送ることにしました。今回は絶対にいけるだろうという妙な確信があったのですが、最後の最後で色々な問題が出てきて、足踏み状態に。原因のひとつは、融資額が思ったほど伸びず、自分たちが安心して出せる自己資金の範囲では厳しいとわかったこと。もうひとつは、キャッシュフローを重視する投資手法に変えたい理由ができたことです。そして、アパートの頭金になるはずのお金は、主人の興味のあるビジネスに投資することになりました。不動産投資の話をするとすぐに機嫌が悪くなる彼が、このビジネスの話をするとすごく真剣ないい顔をするので、これでよかったのだと思います。リスクはありますが、世の中のためになる仕事だし、借金をしていないので万が一のことがあっても許容範囲です。不動産が大好きな私は正直、まだモヤモヤしていますが、３年間お金を貯めて、確定申告をして、３年後に自分の名義で不動産を買うことを新たな目標にすえました。２０１１年も働きます。ただし、ワクワクすること限定でがんばりたいと思います。今年は働きすぎました。働くことは大好きですが、労働時間と報酬についての自分との約束を守れなかったことはマイナスです。今の私には大切な家族がいるので、２０代の頃と同じようなガムシャラな働き方は、決してほめられたものではないと思っています。振り返ったとき、あのときはよくやったと、忘れられない年になるんだろうなあ。

  2010.12.13

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• 退去後のお部屋確認

  １５日に美人さんが退去したお部屋、先日、管理会社さんがやってきて、一緒に室内の確認をしました。管理会社のスタッフさんが、「家には寝に帰ってきていただけなんですかねー。キレイですねー」と言ったくらい、部屋の中はピカピカ。私も最初、「あれ？もうクリーニング入ったのかな？」と思ったほどでした。でも、毎日、洗濯機を回す音が聞こえていたから、ちゃんと住んでくれていたはず。部屋がきれいなのは、あのお嬢さんがきれいにお掃除をして出てくれたからでしょう。あー、本当に最後までいい入居者さんだった管理会社さんによれば、「近頃は女性でも汚して出る方が多いですよー」というお話。ほんとかな？私自身も、過去に１０回以上引越ししてきましたが、いつだってピッカピカにして出ていたので、汚す女性が増えていると聞くと、なんだか違和感ありますが・・・ところで、室内確認後に、「給湯器を変えたほうがいいですね。これ、かなり古いですよ」と言われてみると、たぶん、もう２０年は経っているような代物。。。たしかに、変えたほうがいいかもしれません。ちなみに価格は７万５０００円くらい・・・でも、給湯器が壊れてお風呂には入れなくなると困るし、、、たぶん、変えます。それ以外には、とくに汚れた場所がないので、通常のクリーニングと壁紙の張替え、ロフトのたたみ部分の表替えとコンセントプレートの交換をしてもらうことに。あと、自分で気になったのが照明。古い形なので、ちょっとかわいいものに変えたいと思いました。それと、キッチンにＩＨをおきたい。でも、土曜日も仕事だし、日曜日は七五三の撮影をしたい・・・。いつ買いものに行けばいいの？通販か？今日もスケジュール帳とにらめっこです。

  2010.11.24

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• 美人入居者の退去

  自宅2階のアパートに2年半住んでくれいた美人入居者さんが、15日付けで退去されました。退去の数日前には、「あす、玄関先に粗大ゴミを出させていただいてもいいですか？」とわざわざ確認に来てくれた礼儀正しい女性です。3年前に買ったこの物件では初の退去です。今日、管理会社さんから、「１７日に中の確認に行きます」と連絡がありました。私はその日、１日中取材なので一緒にいけませんが、明日、部屋の中を見てみて、リフォームの相談などを進めていきたいと思います。きっと管理会社さんはまた、値下げのお願いを言ってくると思います。いくらで決められるか、自分でも楽しみなところです。そういえば、不動産カメラマンのゆきこんさんが 、部屋がきれいになったら撮影してくれると言ってくれていました。かわいく撮ってもらって、管理会社さんのサイトで使ってもらおうと思います。次も、いい方に入っていただけますように。話は変わって、先週は珍しく休みなしで働いて疲れていたのですが、今朝、家中の布団を干して、いつもより丁寧に掃除機をかけて、いらないものをバッサバッさ捨てたら、疲れが吹き飛んで、元気になりました。あと、家事をしているといろんなアイディアが浮かんでくることも発見。家事は適度な運動にもなるし、脳をリラックスさせることにもなるんだなあ。と、主婦歴６年目にしてようやく気づきました。ああ、少し捨てたら、もっと捨てたい！主人のものをこっそり捨ててしまいたい欲望を抑えるのが大変です

  2010.11.15

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• 借地融資その後

  暗礁に乗り上げたかに見えた借地の融資ですが、融資コンサルタント藤巻さんの活躍で、こちらの条件を変えずに銀行さんからの課題をクリアできる道が見えてきました。どうなるでしょうか？悪い方向には進んでいません。が、まだかなり、時間がかかるような気はしています。そんな、私が今、足を向けて寝られないメンズナンバーワンの藤巻氏から、さっき電話がかかってきました。「明日の2時から、講演会をやるんですけど、お手伝いをお願いできます？」と。。。明日って今から24時間ないじゃん！と心の中で叫びつつも、断るわけにもいかず、むしろ役に立てて嬉しいというきもちで引き受けさせていらだきました。タータンは主人と一緒に主人の実家に遊びに行ってくれるそうです。そんな藤巻さんの講演会ですが、こちらから申し込めます。http://fujimaki.cc/campaign2010_addition.html本来は４０００円ですが、申し込み欄に、「ライターのキートスさんの紹介です」と書いていただければ無料になるそうです。でも、本を買う必要があるから、タダではないですぞあすの午後、時間のある方はよろしければどうぞ。個人的な意見ですが、講演会はどうしても一般論になると思うので、藤巻さんと名刺交換をして、あとでカウンセリングをしてもらうと、自分の投資のラインが見えやすくなると思います。少なくとも、我が家のように難しいことが苦手だったり、銀行に行く時間がとれないという方にとっては、かなり心強い存在になってくれるはずです。

  2010.11.12

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• 融資、厳しいか？

  現在、買い付けを入れている借地＆敷地延長＆古家つきの都内の土地。融資のアレコレをお願いしている融資コンサルタントの藤巻さんより、「売主の業者さんのところで詳しい話を聞いてきました。今のままだと厳しそうです」と連絡がありました銀行との面談後、銀行に宿題として出された確認事項について、調べれば調べるほど、問題点が出てきます。やれ、近所の３軒と底地が一筆だ。やれ、細い路地部分が隣地と共有だ。という具合です融資が厳しいとなると、現金で買えるマックスの金額を提示して、ダメならあきらめるということになるかのーー。現金で買えたら、あとはリフォームローンをつけていくらか手持ちを戻しつつ、シェアハウスに改築？でもなあ、現金で買える金額となると、売り出し価格の半値以下だから、可能性は低いでしょう・・・売主のおばあちゃんは、早くここを売って娘さんのおうちに引っ越したいと言っていたけれど、誰も融資がつかなくて売れなかったら、どうなるのかなあ。。？借地って難しいですね。とりあえず、明日、藤巻さんとまた打ち合わせです。

  2010.11.09

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• 連日の取材

  昨日、9月に取材した書籍の最終チェックが終わり、ホッとしたところです。 今日は来年３月に発売される書籍の取材に行ってきました。 11月はタイミング的に何冊もの書籍に同時に携わっています。 これまでならテンパッていたのですが、最近はお手伝いしてくれるスタッフの皆さんのおかげで、多忙ながらも丁寧に仕事ができています。 昔から頼ることが苦手なほうだったのですが、思い切って頼んでしまったほうがいいこともたくさんありますね。 この年になって、ようやく実感としてわかりました。 来年のスケジュールもどんどん埋まってきています。やっつけ仕事にせず、うまくまわしていけるよう準備中です。   ところで今日、義母がときどきお世話になっている介護施設からお金のことで確認の電話がありました。 こういうとき、家賃収入のありがたみを感じます。 お給料から毎月、定期的に引かれるお金があるのは、精神的に不安なものです。 家賃収入、増やしたいなあ・・・。今日はいつもより切実に、そう思っています。

  2010.11.05

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  借地融資の問題点

  午前中に出かけたＯ銀行。 担当のＫさんは南国っぽいアクセントのさわやかな３０代男性でした。 「私としてもこの融資を通すための武器はひとつでも多いほうが助かります。少しでもいい材料があればこの申込書に記載願います」 という言葉や表情から、この案件に前むきに取り組もうとしている姿勢がうかがえます。 ありがたやーーー  ただし、問題点がいくつか。 まず、購入希望の土地に続く細長い土地が、「私道」なのか「旗竿の土地なのか」というところ。 この部分はお隣の家と半分ずつの所有になっています。 「私道」ではなく、「土地を半分ずつ持っている」ということになると、融資が通りにくいそうです。 そりゃそうですね。万が一銀行が売ることになったときも、いちいちお隣の承諾がいることになりますから。 ここをクリアにすることがひとつ、宿題になりました。 もうひとつは、プランの間取りが「１ＬＤＫ」になっていたことについて、「お子さんの部屋は？」と聞かれました。 これは古い設計プランが間違えて提出されていたのが原因です。これは新しいものを提出しなおすことで解決しました。 他にも、融資期間の３０年の間、借地期限を長く引き伸ばせるかとか。 この書類も用意してくださいとか。 和やかな雰囲気、それでいて適度に緊張感のあるいい時間でした。 融資金額、期限、自己資金、どれも自分としては満足のいくものを提示してくれました。 あとはひとつひとつ課題をクリアして、融資に向けて材料を組み立てていきます。 最速で１２月の契約、５月の物件引渡しというスケジュールも見えてきました。 どうなるかなあ。。。 すでに夢は膨らんでいますが、淡々とやるべきことをやりながら、進捗状況を見守っていきたいと思います。 

  2010.11.04

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• 入居者さんとの遭遇

  １１月１日づけで退去予定の２０１の女の子。昨晩、偶然にも家の前で遭遇しました。あいさつしたあと、「そういえば退去されるんですって？」と聞くと、「すみません」と恐縮したご様子。「いえいえ、長い間住んでいただいてありがとうございました」とお礼を言うと、「こちらこそ！」と笑ってくれました。改めてみても、本当にかわいらしくて感じのいいお嬢さんです１回の更新も含めてトータルで、２年半住んでくれました。いただいたお家賃を計算してみたら、２００万円近くになりました。一度の滞納もなく、会えばニッコリ笑ってくれて、理想の入居者さんだったなーと改めて思います。まだ退去後のお部屋は見ていませんが、きっとキレイに使ってくれているでしょう。引越し予定は２８日だそうです。彼氏さんとお幸せに。次も彼女のような入居者さんに入ってもらいたいなーー。今日からイメージングで引き寄せます（笑）

  2010.10.26

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  親子で泣いた映画

  5歳の息子のリクエストで、新宿の映画館に「おまえうまそうだな」を観に行きました。  草食恐竜の母親に育てられた肉食恐竜の「ハート」が、小さな「うまそう」という草食恐竜を育てることになるお話です。 いやー、感動しました今年1番は「トイストーリー３」だと思っていたのですが、また違うよさがあります。 映画が終わったあと、涙をふきふきしながら、隣のタータンを見ると、 「ボク、何度も泣いちゃったよ。せつなくて・・・」 とほっぺたを濡らしていました 親子がテーマでストーリーがわかりやすかったので、感情移入しやすかったのかもしれません。 終わったあとも、「また見たい、あと１０回見たい」と言っていたのですが、親子で２８００円もするので、怪獣ビスケットを買って我慢してもらいました。（いえいえ、そのあと家で仕事がなければもう一度見ましたよ） 明日はデビルに変装して保育園のハロウィンパーティに出かけます。5歳児もなかなか忙しいですね。 私はそれまでに仕事を終えなくちゃだわ 

  2010.10.23

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  ご近所アパートの空室率調査

  ２階の１部屋が空くことになり、近所のアパートの家賃や礼金、敷金の状況を改めて調べています。 そしてわかったこと。 近隣アパートの空室率は５％以下。礼金１、敷金１は当たり前。 さすがに礼金２、敷金２は見当たらないけれど、半分くらいは礼金２、敷金１となかなか強気な大家さんもけっこういらっしゃる。   とはいえ、ネットで５万円台の部屋がけっこうあったので、「あー、やっぱりこの辺も決まりにくくなっているんだなー」なんて思いながら、実際に安い部屋たちを見に行って見ると・・・。 庭に雑草ボーボー外壁塗装はいつしたの？洗濯機置き場はもちろん外放置自転車ありまくり みたいな荒れたお部屋ばかりでした  結論うちの２０１号室は現状のお家賃でも、決して高すぎることはない。（６万円ちょっとです） いやむしろ、安いかも・・・？礼金、敷金もゼロだし。 値下げせずに、埋めるぞー。  追伸　空室対策といえば、面白そうなセミナー があります。　「子連れ大家の会」が主催する「大澤明仁氏」のセミナーです。　　成功している大家さんの話を聞くのって、ものすごくモチベーションが上がります。　１０月３０日、参加したいなあ。　ただ今検討中であります。 

  2010.10.18

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  退去連絡

  タータンの運動会が無事に終了し、ホッと一息ムードの我が家に、電話のベルが鳴り響きます。 「もしもーし、キートスです」 「こちら、ミニ●●●でございます」 管理会社さんからの、退去連絡でした。   退去されるのは、自宅併設のアパート部分の２０１号室に住む２２歳女性。 長澤まさみちゃんみたいで、非常にかわいい方です。  退去される理由を聞いてみると、 「彼氏と一緒に住むそうです」 あら・・・ そういえば以前、彼氏と一緒にいるところを見たことがあります。 北関東にいるご両親は知っているのかな。。。？ そんなこともちょっと気になりますが、大きなお世話ですね。  管理会社さんからは、次の募集では家賃を下げさせて欲しいという提案がありました。 んん、そうですか。 でも、２年前の募集時にも、２週間で２部屋が埋まって「安すぎた？」と思ったのです。 そのあと門やポストのリフォームをして外観もかなりかわいくなっています。 「相場より高い家賃でムリに埋めてくださいというつもりはありません。 　一度、お部屋を見てから、再度提案していただけませんか？」 とお返事させていただきました。  この部屋は天井がすごく高くて、畳敷きの３畳の和室があるので、内覧に来てもらえれば、埋まる自信があるのです。  礼金と敷金もいただかないですし。 というわけで、この物件では初の退去。 こんなご時勢ですが家賃を下げずに１ヶ月以内に埋めることが目標です。 経験値を上げるいい機会だと思ってがんばります 

  2010.10.16

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  息子もインドア派

  今日はタータンの運動会です。 去年、初めての運動会のかけっこでビリになり、 「僕は足が遅いんだ...」 「今年も１位にはなれっこないし...」 と、競技についてははなから諦めムードです  「じゃあ、一緒に公園で走る練習しようか？」 と誘ってみても、 「いや、僕、運動会の練習でつかれているから」 と冷静に拒否。 変な体勢で、「かいけつぞろり」を読んでいます。 ※下半身を椅子のした、上半身をソファの上、なぜに？   １２０％文系でインドア派で面倒くさがり、 両親にそっくりのタータン５才です。 

  2010.10.16

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  一歩前進

  久々に本気で欲しいと思っている都内の古家つき借地。 「融資がつけば買います」 と口頭では伝えてありましたが、正式な買い付けはまだでした。 なんとなく、大丈夫だろー、という思いがあって  でも先日、「もしも他の人が買っちゃったら後悔する」と思い、 買い付け入れたい旨を、専任の業者さんにお伝えしました。 すると、 「え？　買い付け？　こちらはもう、他の方からの問い合わせはストップしていますよ。売り主さんもぜひ、キートスさんにと言っています」 とのこと。 ネットを見ると、物件情報も取り下げられていました。 なんだか拍子抜け。 内覧のとき、ハロウィンのカボチャに入った観葉植物をお土産に持っていったのがよかったのかな？ それとも、ホオポノポノのセミナーに、マイソクを持っていって、以来ずっとクリーニングしているのがよかったのかな？ とりあえず、ライバルに先を越されることはなくなりました。一歩前進といった感じです。 ところでこちらの土地は、借地プラス旗竿地です。 土地が広いのできちきちにくっついてはいませんが、通路幅である２メートル以外の四方が家です。 旗竿地の住み心地ってどうなのかしら？ 何か情報のある方がいたら、教えてほしいです

  2010.10.15

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  藤巻聡さんの講演会に行ってきました。

   藤巻聡さんの「アパート・マンション投資満額融資交渉バイブル」（いい題名だなあ、長いけど）の出版記念講演会に行ってきました   　僕が著者の藤巻です！ 講演会がはじまる３時間くらい前に藤巻さんから「司会やって！」と電話があり、進行役も務めさせていただきました。 聞き終わっての感想は、 １）銀行員って大変なんだなあ２）お金貯めよう！ ということです。 普通口座に●●●●万円入れておくと、ステージが変わってくるそうです。 正面からいくと「絶対にアパートにはお金貸さない」と返事が返って来る銀行も、実は裏で貸していたりして、私たちにはわからない部分もあるようで。  さて、そんな融資のプロフェッショナル藤巻さんが「満額融資勉強会」 なるものを立ち上げました。 これは、これは、かなり、面白いのでは？と個人的には思っています。 月会費５０００円で、相談料無料、月１回の勉強会無料、おまけに物件紹介ありです。や、や、安くないですか？  藤巻さんは宅建を持っているのと、銀行からの情報が入りやすいので、このような会 を作ったそうです。 都内の中古物件で融資の可能性がある程度見える物件って、私も知りたいです。はいろかな・・・。 昨日の講演会の参加者の方も、かなりの方が早速申し込んでいらっしゃいました。  【追記】ゲストの白岩さんの「ちょっと怖い不動産の話」は、本当にちょっと怖かった とくに新築は信頼できる人に建ててもらわないと絶対に危ない！と思ってしまいました。フムフムフム、と勉強になりました。  【追追記】会場で楽天仲間の　ねむdododo　さんにお会いしました。食費に優しい優待つきの株のお話など聞かせていただけばよかった！次回はゼヒ。

  2010.10.10

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  ただいま、銀行まわり中

  「この頃、どんな物件見てるの？」 不動産投資家の友人と会えば、必ず聞かれる質問です。自分も聞くし。 私の最近の答えはというと、「新築の賃貸併用物件を建てるための土地だすよ」  先日、投資家仲間から紹介された古家つきの土地が気に入り、設計士さんにプランを作ってもらいました。 早速、融資アドバイザーの藤巻聡さんに頼んで、銀行さんの可能性を探ってもらっています。 借地敷地延長坂の下という、 だいじょび？　そんなの買ってヒト入るの？　 的な場所なのですが、以前、その近くに住んでいたので大丈夫です。 きっと。。。 来週頭くらいに、銀行の答えが聞けると思うので、今からワクワクドキドキしています。住宅ローンがムリなら、賃貸併用はまたにして、アパートローンで４戸アパートに挑戦しようと思っています。 今のところ、すべて「取らぬ狸のなんとやら・・・・」ですが 

  2010.10.07

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• 渡邊美樹会長と本田健さんと

  土曜日のハッピー＆リッチ・アパート経営フェスタ、ボランティアスタッフとして参加してきました。今年で３回目。年々、盛り上がっていますなー。私は受付係りでした。浦田健先生のお顔をよく確認せず、招待客で来ていらしたのに「チケットを拝見させてください」とお願いしてしまったプチ失敗が悔やまれます。。。でも、フェスタ全体で大きなトラブルはなく、たくさんの方から「最高でした」のアンケート結果をいただけたのが、私たちにとっても最高でした！第１部、第２部のシンポジウム（？）では、色々な投資手法のメリット・デメリットを確認するいい機会になりました。それぞれに成功者がいて、それぞれに実践している理由がある。いい悪いじゃなくて、自分に合ったやり方、自分にとってムリのないやり方を選択することが大切なのかな、と思いました。夜の懇親会では、本田健さんと渡邊美樹会長のトークショーを目の前で見ることができて、ニヤニヤするほど嬉しかったです。 お二方とも、「人間って、思いっきり勉強して、思いっきりやりたいことやって、たくさんの人に喜ばれるようなことをすると、こういう顔になるんだー」と感じるような、清んだ空気をまとっていました。 懇親会に参加していた大家さん仲間のひとりから聞いたお話。「好きなことを仕事にしているんですが、お金が残らないんです」と、渡邊会長と本田さんに質問をすると、お二人から次のようなアドバイスをいただいたそうです。１）お客様が喜んでお金を払いたくなるようにするといいですよ。２）設計が９割ですよ、９割！さて、どちらがどちらの答えでしょうか？　想像してみてね（言い方でわかる？）ボランティアスタッフの仲間との時間も楽しくて、来年も再来年も、スタッフで参加したい！と心から思っています。こんな素晴らしい会を企画してくださったコテツさんやケースケさんに、感謝します。これからも、ハッピー＆リッチに大家さん業を楽しんでいきたいと思います。

  2010.10.05

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  アパート経営フェスでのお仕事

  今年も「ハッピー＆リッチ・アパート経営フェスタ」に参加します。 いよいよ明日に迫ってきました。 おととしは子供を夫に預けて、受付ボランティア。 去年は子供を保育園にお願いして、夫婦でお客さんとして参加。 今年は私がボランティア、夫がお客さんとして参加。 子供はタケルさんが企画してくれた会場でのベビーシッターサービスにお願いすることにしました。 九段会館の入り口でシッターさんに渡せるんです。価格も良心的で、助かります。  さて、私の今年の担当は、受付ボランティアです。 「Ｓ席のパンフレット配布」という大役を担うことになりましたので（笑）、張り切って配ろうと思います。  きっと知り合いの大家さん仲間にも会えると思います。楽しみです。 私は胸に「キートス」の名札をつけていますので、よかったら声をかけてください。  ちなみに、明日は朝６時半に、会場近くのマックに集合です。 は、は、早すぎるよ ということで、今日は仕事より睡眠優先決定です。 明日はハッピー＆リッチな一日になりますように。 追伸藤巻聡さんの「満額融資交渉バイブル」のキャンペーンは、おかげさまで大盛況につき、期間を１０月６日まで延長しています。 出版記念講演には１００人もの読者さんが集まることになりました。私もいきたいな。ご協力いただいた皆さん、ありがとうございました    

  2010.10.01

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  銀行融資のポイントがわかるキャンペーンスタート

   先日紹介した藤巻聡さんの本「満額融資交渉バイブル」のプレゼントキャンペーンが今日の１８時からスタートしています。    書籍情報（Amazon）⇒http://amzn.to/dw1nnt日時：９月２２日１８時～９月２９日１８時まで応募条件：期間内に本書を１冊以上お買い上げの方（ネット・リアル書店問わず）特典１（全員）：元銀行員藤巻VS現役融資担当員『こっそり教える不動産融資の裏側』（動画）特典２（全員）：元銀行員藤巻VS現役大家さん『融資付けからアパートを建てるまでの実例』（動画）特典３（先着３０名）：半年で６億５０００万引き出した藤巻聡の講演　無料参加権（通常料金￥４０００） キャンペーン詳細・申し込み→　http://fujimaki.cc/campaign2010.html 私が特におすすめなのは３番の講演会です。本には書けない実例も聞けると思います。融資に関する疑問がある方は、ぜひ藤巻さんと実際に名刺交換して、いろいろと聞いてみてください。ちなみに、藤巻さんは元アイドルの中村繁之のような甘いマスクをしていますそれから、この本にはキャンペーン以外に、いくつかの「読者全員プレゼント」があるのです。その中のひとつは私がインタビューを担当させていただきました。アチャアチャした感じで質問していますが、自分なりにがんばりました読者代表目線でしっかり質問しましたので、購入していただけた方は、全員プレゼントの方も、ぜひご応募ください。 キャンペーン詳細・申し込み→　http://fujimaki.cc/campaign2010.html  さて、今日の夕方、息子から「明日、僕の家でパーティをやるから。みんなママと一緒に来るからね」と告げられました。 どうしていいかわかりません。 リアルです。とりあえず、目の前の仕事が先です。初めての女の子ママたちも来てくれるのです。確実なのはコップが足りないことです

  2010.09.22

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  アパート融資アドバイザーの話に目からウロコを落とす

    昨日は、先月作っていた書籍の販促キャンペーン用の音声＆ＤＶＤの収録でした。 本来ならお金を払ってセミナーなどに出ないとお話をうかがえない方に、仕事を通じて正々堂々と質問をぶつけられるのが、非常に面白いです。 さてさて、本のご紹介。    「アパート・マンション投資のための満額融資交渉バイブル」 著者の藤巻聡さんは、17年間の銀行勤務を経て、現在はアパート融資に関するアドバイザーをされている方です。 実は、私自身もこの書籍に関わる前に、主人と自分の確定申告などを持って相談にうかがった経験があったりします（＾＾；） 自分では絶対にわからない「こういう理由だから大丈夫でしょう」という話が聞けて、「さすがプロ！」と思わずうなりました。 過去には、買いたかった物件を融資がつかずあきらめた経験もあります。あのとき、「貸す側」の視点をもう少しわかっていたら、もう少しやりようがあったかもしれない...なんて、今になって思ったりもしています。  「銀行員も人間」考えてみれば当たり前のことなんですが、そのことを理解していませんでしたね...。 取材のからみで、藤巻さんが現役銀行員の方と、「この間の件はありがとね」「いえいえ、だって頭金ないって言うからさ。がんばりましたよ」なんて話をしているのを見ると、「ああー、こうやって人間くさい流れの中で融資って決められるんだなあ」なんて、目からウロコの思いでした。 この本には、そんな「目からウロコ」な、「貸す側」から見た融資を受けられるポイントがいくつも紹介されています。 自分で銀行をまわる方だけでなく、「銀行まわりは業者さんにおまかせしている」という方も、一度は読んでおいたほうがいい内容だと思います。 さらにいえば、融資の本なんですが、モチベーションを刺激されて、買い意欲が高まります。  ネット書店でもすでにスタンバイ状態です。(編集さんによれば、予約すればすぐ届くそうです) 楽天はもちろん、町の書店でも、購入していただけた方はあとでプレゼントキャンペーンを行いますので、購入番号や購入した店の名前を控えておいてくださいね。   個人的な話でいえば、藤巻さんの話を聞いて、自分の投資手法に大きな影響を受けたし、実際に行動にも移しました。 その結果、少し前に進めた気がしています。 アパート投資で夢を叶えたい方のお役に立てますように。書店に並ぶのは、明日から（地方では数日遅れ）です。

  2010.09.10

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  初ラグビー

  保育園終わりのタータンと一緒に、タクシーで秩父宮ラグビー場へ。 ラグビートップリーグの第一戦、三洋電機ＶＳ東芝の試合を観戦してきました。 ７時３０分の試合スタート時間になると、会場は満員御礼 １９０センチクラスの長身男子が会場内をウヨウヨしている・・・ それだけですでに、長身女子の自分は、かなりテンションが上がります  そして試合開始。  前から１０列目くらいの席だったこともあって、すごい迫力！  普段は超インドア派のタータンも、立ち上がってボールの行方を追っています。私もルールをひとっつも知らなかったのですが、それでもぐいぐい引き込まれる。結果、応援していた三洋電機が１２対７で勝利し、スタンドの盛り上がりもかなりのものでした。 （途中でちょっと飽きて、漫画を読みだすタータン５歳、　ちなみにＴシャツは最近、お気に入りの寿司柄です）ああー、ラグビー、面白かったっす。スポーツ観戦は正直、そんなに好きじゃなかったのに、また行きたいって思ってしまいました。今日、仕事の打ち合わせで初めてお会いして、いきなりラグビー観戦に誘ってくださったビッグな福永氏 に、感謝です。一緒にお仕事させていただけて、光栄に思います。 帰宅すると、タータンは早速、枕をラグビーボール代わりにして、「タックルして！」と言いながら部屋中を走り回っていました。

  2010.09.03

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• 不動産欲しい熱、高まり中

  先月から取り組んでいた本が、昨日、無事に印刷所に向かいました。※私は著者ではなくライターとしての参加です 発売は９月１０日頃かな。またまた不動産投資関係の本です。 自分自身、かなり勉強になりました。早くブログでも発表したいわん。 ところで先週は、金曜日と土曜日に続けて、先輩投資家さんのアパート見学に行ってきました。やっぱり現物を見ると勉強になること、多いです。 さらに、日曜日は子連れ大家の会の懇親会へ。こちらは主人とタータンも一緒に参加したので、家族団欒と不動産の勉強の両方ができて、非常に楽しめました。 そんなわけで、週末にたくさんの大家さんたちの話を聞いて、やる気が湧いています。 みんな忙しいでしょうに、時間を作って積極的に活動されています。 主人も刺激を受けたようで、「今年中にひとつはなんとかしよう！　少なくとも買い付けいれよう！」と２人で確認しあいました。  そして今日は、酸素カプセル＆岩盤浴へ行ってきました。酸素カプセルに６０分入ったら、脳がスッキリ！目もよく見えるようになります。岩盤浴では汗を一年分くらいかきました。 

  2010.08.31

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  花火大会

  昨日の多摩川花火大会の２日前におこなわれた神宮外苑花火大会に行ってきました。 といっても、神宮に行ったわけではなく、表参道のビルの屋上で、建物の隙間に見える花火を遠くから鑑賞する感じですが。  大好きな仲間たち。メンバーはこのビルに事務所を借りている大安ケイコさんファミリー、大安さんの事務所のスタッフのみっちゃん、私とタータン、それに大安さんと私の会社のホームページを作ってくれた竹内リョージさんです。私たち、公私混同というか、気のあった仲間が自然と仕事のメンバーになった感じなので、こういうときは超和気藹々であります。他にも同じビルに事務所を借りている人たちがたくさん参加していて、非常にハッピーなムードでした。 最初は恥ずかしそうにしていたタータンも、しばらくすると大安さんのお嬢さんや、別のちびっ子と駆け回っていましたよ。 タータン５歳。こんなに大きくなりました。仕事と子育てとの両立、仕事と夫サービスとの両立（←とくにこっち）がうまくいかず、いつも家族に謝ってばかりいる私ですが、この日は少なくとも息子には喜んでもらえたようで、よかった。 さんざん遊んで、タクシーの中で眠ってしまったタータンを抱えて帰宅すると、玄関の前でカギがなくて中に入れない夫が待っていました。。。。 

  2010.08.22

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  中卒の組立工・ＮＹの億万長者になる

  ９月に発売される書籍の執筆が大詰めです。 でも、先週は私の両親・祖母・姉家族と箱根に行ったり、 主人の実家で墓参りをしたりと、お盆らしいイベントも楽しみました。 休日の過ごし方といえば、読書。 何冊か読んだ中で、おもしろかったのが表題の１冊です。    一言で言えば、著者のサクセスストーリーなのですが、 大成功を収めて今は隠居生活をされている方の話なので、 ３０代社長の自伝を読んで感じるような 「でも、このあとどうなるかわからないじゃーん」 というモヤモヤ感もありません。  途中、ピンチも挫折もあるのですが、それをどうやって乗り越えたのか、というところがとくに勉強になりました。 感想を一言でまとめると、「自分だけ欲張ったらどんな天才でも痛い目にあう」ということ。 あとはやっぱり、成功者の努力といったら半端じゃないということかな。 自分の人生を決めるのは自分ですね。  １時間くらいで読めるサラッとした本ですが、なんだか自分の中にどっしりとした鎖がおりたような、そんな気がしています。

  2010.08.17

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  渋谷で大家さん勉強会＆仮面ライダーＷ

    かねてから楽しみにしていた中村義仁さん 主宰の勉強会に行ってきました。 中村さんは、会社員でありながら、不動産投資家としてはかなりのキャリアの持主で、 競売、任意売却、区分所有、中古、新築、地方アパート、都心アパート、賃貸併用、転売でキャピタルゲイン といった不動産投資の一通りのことを経験されています。 素人に毛の生えた程度の自分からすると、中村さんの話すことすべてが勉強です。 さりげなく重要なことをおっしゃるので、聞き逃さないようにするのが大変。具体的な数字も教えてくれて、自分の中のひとつの基準ができたのがありがたかった。 高価なセミナーに参加しても、あとで実際に役立つのって、セミナーのあとの２次会で近くに座った先輩投資家さんから聞いた裏話だったりしますよね。 今回の勉強会は、参加者が１０人弱ということもあり、最初からそんな空気で、「聞きたいこと」を聞けました。 今日の勉強で、かなり、次の物件に近付いた気がしていますよ お会いできた皆さんと、今後も情報交換できたらいいなーと思っています。とくに、明るく優しい雰囲気の女性が多かったのが印象的でした。  そして勉強会が終わったあとは、息子と映画『仮面ライダーＷ』を鑑賞（ついでに同時上映のゴセイジャーも） 予想以上に面白くて、フィリップの演技に感動・・・。（ちなみにフィリップ役の俳優さんは自分より２０才年下と知り、ビビリました。自分の年に。） あと、照井竜と亜紀ちゃんの甘酸っぱい感じも、いい  ５歳になった息子も、「アクセルは結婚はするかわからないけど、恋をしたんじゃない？」と妙にわかったようなことを言っていました（笑）

  2010.08.08

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  久々にセミナーに参加します

  今日は、１０月に発売される本の打ち合わせに行ってきました。今回はスタッフのMさんが中心になって進めてくれています。心強い仲間です。毎月、新しい不動産投資家のエネルギーに触れる日々、非常にエキサイティングです。 話は変わって、我が家は、賃貸併用住宅です。何度もこの話をしていますね。すみません ３年前にオーバーローンで買ったのですが、毎月の支払いの半分以上をアパートからの賃料でまかなえます。 入居者さんのおかげで、杉並区の駅から徒歩７分の３LDK（駐車場つき）に、毎月数万円で住んでいます。 他人と住むなんてイヤじゃない？と言われますが、入り口が別なので、全然顔を合わせません。間取りがうまくできているので、音も気になりません。 最初は不動産投資に抵抗があったらしい夫も、今ではアパートのない生活は考えられないようです（笑） まあでも、家って多くの日本人にとって聖域なので、興味の無い方に不動産投資とか、賃貸併用住宅をすすめても、押し付けがましくなるだけです。なので、コッソリ心の中で、「みんなも、賃貸併用にすればいいのになー」と思うだけにしています大きなお世話ですね そんな私ですが、次の日曜日、久しぶりに勉強会に参加します。ズバリ、賃貸併用住宅を建てたい方向けのセミナーです。 賃貸併用住宅について語らせたら何日間でも話し続けていられるほどのマニアな男性が講師です。このマニアな男性、中村 さんとおっしゃるのですが、実は私の知人です。先日もお茶を飲みながら、賃貸併用住宅の素晴らしさを語り合いました。 銀行の融資が厳しくなっている昨今、賃貸併用住宅は住宅ローンで買えるのが大きな魅力です。低金利で長期ローン、頭金ゼロだって可能なのに、半分は収益物件で、家賃収入を得られるわけですから。 がんがん物件を増やしたい方には、キャッシュフロー的な観点から魅力は低いと思います。でも、我が家のように老後のために今のうちから蓄えを増やしたいとか、年金代わりにしたいという方には、向いている手法だと思います 勉強会は８月８日（日）、渋谷の喫茶店でおこなわれます。 中村さんは、区分、地方のアパート、都心のアパート、そして都心の賃貸併用住宅のすべてを経験しているベテラン大家さんでもあります。 さらにいえば、年収５００万円台で、これだけの資産を作っています。第一回目の勉強会も好評だったそうです。中村さんのお話に興味のある方は、ぜひお越しくださいっていうか、私が一番興味があったりして。。。 詳しくは中村さんのブログで。http://ameblo.jp/kasegerujitaku/ 私あてにメッセージをくだされば、中村さんに引き継ぎます。

  2010.08.02

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  息子の５歳の誕生日

  今日はタータンの５歳の誕生日。午前中、打ち合わせを一つ終え、お昼に家族３人で誕生日プレゼントのWiiを買いに行き、夜は仮面ライダーWのキャラデコケーキでお祝いという、絵に描いたような誕生日らしい誕生日を過ごすことができました。自分の子供の５歳の誕生日を家族３人で祝うなんて、昔は想像もしなかったなあ。本当に、本当に、ありがたいことです。ところで、投資家向けの無料情報誌の編集を手伝っています。城南地区のアパート投資に興味がある方はお申し込みください。http://insemi.net/magazine.php 簡単な登録をすると、冊子がメール便でご自宅まで届きますよ。こんな時代ですが、やっぱり紙媒体っていいなあって思います

  2010.07.31

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  トイレのリフォーム

  先月、水回りをリフォームした我が家。 リフォーム後のトイレは、こんな感じになりました。    壁紙は、もう少し派手なものを提案されたのですが、できるだけシンプルにとお願いして、この柄に。 床は本モノの木、もしくは洗面所と同じ白タイルを希望したのですが、将来的に賃貸に出す予定があると伝えると、「汚れがつきにくく、現状回復しやしもの」をすすめられ、フローリングもどきのクッションフロアになりました。 今のCFって、昔のCFよりかなり進化していますね。固さも厚みもあり、許容範囲という感じです。 あと、後ろの壁にあった棚の板を増やしてもらい、床に積まれていた雑誌を移動。 ペーパーホルダーはインテリアデザイナーさんがサービスでつけてくれました。 ウォシュレットの操作板の位置とデザインが好みじゃないのですが、これは移動が簡単じゃないそうで、以前のままです。 少ない予算でムリを聞いてくれたSさんと、腕が立ち感じもいい職人さんたちに感謝です。

  2010.07.29

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  不動産投資のいいところ

  週末は、タータン（４才）の保育園の夏祭り、ピアノのサマーコンサート、映画「トイストーリー３」鑑賞、新宿御苑でピクニックと、子供中心に楽しく過ごしました。 普段は、どちらかが仕事だったり、セミナーに行ったりして、３人でのんびり過ごせることがあまりありません。 先月、私が少し疲れて体調を崩したとき、「このままじゃ、子供が大きくなったときに後悔する」と思い、今月からは仕事の時間を減らして、子供と過ごす時間を増やしています。   写真は新宿御苑の芝生で昼寝中の主人と、ちょっかいを出すタータン。 主人のポロシャツのお腹をめくって、おへそのにおいをかぎ、「大変だー！　魚の切り身のにおいがする～」などと大騒ぎしています。  そんな子供のうれしそうな顔と、グーグーいびきをかいて寝ている主人を見たら、「不動産投資がんばろう」としみじみ思いました。 不動産からの収入は、自分の時間が自由になるのが本当にありがたいです。 先日、生まれて初めて自分の白髪を発見して、驚くとともに、がむしゃらにがんばる時期は過ぎて、もう次のステージに向かっていいんだと思いました。 労働時間を減らすこと。なかなか、実現するのは簡単ではないのですが ところで「トイストーリー３」はかなり面白かったです。面白かったという言葉では軽すぎるかな。子供も大笑いしていましたが、大人た見てジンと来るテーマでした。  

  2010.07.20

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  土地が安い理由/水戸大家さん本キャンペーン開始

  このところ土地を見ているのですが、探すといろいろありますね。ただし、安いものばかり見ていることもあり、今のところ問い合わせをした９０％以上が、アパートはＮＧ。「第４３条但し書き道路」という理由が一番多いです。（再建築不可は最初から問い合わせていません） あと、格安の借地に問い合わせを入れたら、「底地の持主さんが買い取るので売り止めです」というのも、先月２件ありました。底地の持主さん・・・。うん、その気持ち、わかる・・・。明日もひとつ見に行きます。駅近くで所有権なのに格安なので、何かある可能性も高い。というわけで、先輩に電話をして注意点を聞いてみると、１、事故物件ではないか？２、近隣に怖い事務所などがないか？　３、よう壁がある場合はその状態４、道路付けに問題はないかについてよく確認すること、とアドバイスをもらいました。これからは見に行く前の段階でこれ、確認しよう。１とか２について答えが◎なら、除外ですものね。やっぱり。明日見る土地は、どうだろう。図面がなかったから、単なる旗竿地とか、形状の問題で安くなっているのなら、面白いなあ。話は変わって。水戸大家さんの著書、本日よりamazonキャンペーンスタートです。キャンペーンページはコチラ！ ７月９日（金）PM24：00　～ ７月16日（金）PM24：00 『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』-フリーターから年収１５００万まで駆け上がった「峯島式study」のヒミツ あちこちで高い評価をいただいています。ありがとうございます！キャンペーンページはかなりかっこよくできているので、見てみてください。そして、その勢いで、キャンペーンに参加してくれたらうれしいです豪華特典は、私も見ましたが、知らなかったお金の情報満載。刺激的ですよ

  2010.07.09

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  七夕の願い事

  ライティングのお手伝いをさせていただいた水戸大家さんの書籍の増刷が早くも決まったそうです。 まだアマゾンキャンペーンも始まってないのに！ ブログでもたくさんの方に紹介＆高い評価をいただいている様子を見て、今日、編集Ｏさんと、 「水戸大家さんの人柄だねー」「あんなにすごいのに、腰が低いから愛されるのかしらー」 と水戸大家さんを熱烈に称えあってしまいました どこまで行くかなー！？いやー、楽しみです。 水戸大家さんと編集Ｏさんは、９日から始まるキャンペーンの準備で大忙しだそうです。（今回お手伝いできず、他人事でスミマセン） 私も詳細を知らないので、どんな内容なのか期待しています。   ところで今日は、七夕ですね 息子は「仮面ライダーアギトの必殺技が使えますように」とお願いしていました。私は「家内安全」と書きました。 みんなの願いが空に届きますように。 

  2010.07.07

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• １棟目アパートの売却

  昨日、アパートの決済がありました。決済といっても、購入ではなく、初の売却です。何を売ったかといえば、４年半前に購入した一棟目の木造アパート。主人が午後から半休をとり、無事に手続きを済ませてきてくれました。収支はというと、幸い少しのプラスで終えられました。少し前から、業者さんに「欲しい人がいたら・・・」という消極的な姿勢で物件を預けていたのですが、先日、残債以上の価格で買い付けが入ったため、売却を決めました。（最初に入れた２割の頭金は２年強で回収済み）今年に入り、私も夫も「仕事命」状態がつづいていて、片道３時間かかるアパートから足が遠のいてしまい、「あのままではアパートがかわいそう。もっと手をかけてくれる人に譲ったらどうかいな？」と思ったのがきっかけです。買主は５０代と思われるマダムだそうです。いくつかアパートをもたれていて、減価償却目当ての購入ということでした。１０００数百万円を、現金買い。ステキですホッとした気持ちもある反面、来月から、毎月１０数万円のキャッシュフローがなくなるのは正直、寂しいです。買い付けを入れたとき、０歳だったタータンは、もうすぐ５歳。大家になってもう４年以上経つんだなあ。あの物件のおかげで、大家デビューができた上に、セルフリフォーム、業者さんまわり、滞納問題など、ひととおりの経験を得ることができました。アパートさん、今までありがとう

  2010.07.02

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  ３０才までにセミリタイヤ/水戸大家さんの書籍、本日発売！

  本日発売！  『３０才までに給料以外で月収１００万円を稼ぎ出す方法』著者：峯島忠昭（水戸大家さん）  水戸大家さんの初の著書が、発売されました。 「お金の入る仕組みを作る」ことについての本なので、不動産投資だけでなく、ネットビジネスや、「お金持ちになるための生活習慣」などについても、書かれています。 おもしろいっす！ 中でも峯島さんの「お金を引き寄せる生き方」が非常に興味深い。 結婚は、お金を増やすために有利か不利か？お金を増やしたいなら、こんな嫁を選べ！ なんて、独身男性にとってかなり興味深そうな記述もあります。  最後の章の「３０才までに経済的自立を果たしたビジネスパーソンたち」も豪華メンバーで、読み応えありますよー。↓恵比寿のＩさん（３８才）、竹内かなとさん（２７才）、だらーさん（３１才）、大学生大家さん（２１才）、関口智弘さん（３０才、ネットビジネス会社社長）藤田祐一さん（２５才、オーダーキッチン事業で業界１位の社長） ああー、それにしても皆さん、お若い。恵比寿のＩさんはこの中では一番年上ですが、社長業１０年以上ですからねえ。 若さはリスクでもありますが、この方たちはそれを完全に武器にしています。  ところで、ありがたいことに私、この本のライティングのお手伝いをさせていただきました。 本作りの期間中は、興奮しっぱなしでした。なんというか、水戸大家さんをはじめ、関わる人すべてのエネルギー値が高く、つられてテンションが上がってしまうような感覚でした。 よく、成功するためには、成功者と同じことを「する」だけではダメで、成功できる人物に「なる」ことが重要だって言いますよね。 この本を作っている最中、そのことをものすごくリアルに感じました。 インタビュー中も、ご本人たちはあまり自覚がないと思うのですが、早すぎる行動のスピードや、大きすぎる目標に、腰が抜けそうでした。凡人の私からみたら、「普通」の感覚がぜんぜん違いました。   水戸大家さんと６人の「したこと」もすごいけど、その根底にある「考え」とか「姿勢」とか、そんなものからもたくさんのことを学べる１冊だと思います。 ちなみに、２９歳という若さでセミリタイヤし、現在は家賃収入＆ネットビジネスで悠々自適な毎日を過ごしている水戸大家さん。 パッと見た感じはクールな方なのかな？　という印象なのですが、ところがどっこい、話してみると超フレンドリーでさっぱり楽しい男性です。そしてよく、勝俣みたいな７分丈ズボンをはいているのですよー。 たぶん、不動産投資家の中で１、２を争う少年っぽさだと思いますいや、ダントツ１位の少年っぽさは大学生大家さんか・・・。あの方は本当に少年そのものという感じの、甘酢っぽい好青年でした この本のキャンペーンが９日からスタートするそうです。だから買われる予定の方は、もう少しお待ちを！ ああー、９日ってけっこう先だな～。待ち遠しいですね～

  2010.06.30

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  全賃に掲載＆賃貸併用住宅の見学会

  今日の午後、空とぶかっさんから携帯にメールが見ると、「ゼンチン新聞に出ていますね～。見ましたよ～」とあります。 そうだっけ と思って、さっき広げて見て見たら、このブログを紹介する記事が写真つきで載っていました。  そういえば先日、ゼンチンの記者さんからそんな内容のメールが届いていたような気がします。 ４年前までは、不動産投資に縁もゆかりもなかった自分が、こうしてゼンチン新聞で「キートスオーナーは・・・」なんて書かれるの、面白いですね。 実は、先月も「オーナーの健康法」というコーナーに「キートスオーナーはときどき足の裏を棒でつっついています」という内容で地味に掲載されていたのです。 こちらがゼンチンデビューなのですが、あまりにもどうでもいい内容だったせいか、誰にも気付かれませんでした この話、終わり  ところで、我が家は２階にアパートがついている賃貸併用住宅だという話は、これまで何度もブログでも書いてきました。 そんな私ですが、「いつか新築を。それもまた賃貸併用住宅で。。。」という密かな夢を持っています。 そんな私が今、注目しているブログがこちら。↓「都心にマイホームを建てたスーパー店員のブログ 」 この方、めちゃめちゃ家賃の高く取れる地域で賃貸併用住宅を建てています（土地も高いと思うけど） その結果、もうすぐ渋谷から電車で５分くらいの大都会に、月々の支払い８万円くらいで住めちゃうそうなのです。 これが田舎なら、「でも、賃貸部分埋まるの？」ってな話ですが、そこは中村さんが一番こだわっているところで、地域を選定することで、空室リスクはめちゃめちゃ抑えてあるとのこと（詳しくはブログチェック）。  新築なのに！うちもそんくらいの負担で住めてるけど、中古だよ！ ※我が家は築１９年の中古賃貸併用住宅。ちなみに中古の賃貸併用住宅は山田里志先生の本では「一番賢い家の買い方」と書いてあってうれしかったであります。  ちょっと、いやかなり、うらやましいっす・・・ そんなスーパー店員で賃貸併用住宅を建築中の中村さんが、６月２７日（日）に工事中のその家の見学会＆賃貸併用住宅のプチセミナーを開かれるそうです。 私も参加予定だったのですが、実は少し前から体調を崩しているので、主人に代わって出てもらえないかお願いしている最中です。 この中村さん、実は私の友人なのですが、どっからみても素人とは思えないほど、不動産に詳しいです。（別の言葉ではオタクともいう・・・） 賃貸併用住宅のことはもちろん、土地探しや融資のことまで、プロ顔向け。というか、こちら側目線なので、プロよりも役立つ情報を教えてくれたりします。 いつか家を建てたい。それも、賃貸併用住宅で！ と考えている投資家さんって多いと思うのです。 そういう方には心からオススメする催しです。業者さんには聞きにくいこととかも聞けるし、何よりも見学会がついているのがバリュー高いと思います。 興味のある方は、中村さんのブログを見てみてちょう「都心にマイホームを建てたスーパー店員のブログ 」 賃貸併用住宅に住み、もう普通の家には絶対に住めない体になってしまったキートスヒロコからのプチ情報でした（＾＾；）

  2010.06.23

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  酸素カプセルで生き返る

  「ちょっとは休ませてよー」「お願いだからのんびりさせてよー」 と、体の声が聞こえたので、１５日はゼンチンに行く予定をキャンセルして、思いっきり自分に優しくしてみました。 どうやって優しくしたかというと、兼ねてから行ってみたかった「酸素カプセル」なるものに入ってきたのです。 この店↓http://www.o2-sinseido.com/riyousanso.html  この酸素が効いた、効いた それまで体のあちこちが痛かったのに、６０分中で眠って出てきたら、脳がすっきり。富士の雪解け水で脳味噌のスミズミまできれいに洗われたかのような気持ちよさでした。 血行がよくなったのか、久しぶりにほっぺたがピンク色になり、鏡を見て、「顔が違う！」と驚いたくらいです。 続いて岩盤浴、お顔のＣＯ２ジェルパックと、気持ちいいことをどんどんしていたら、体が喜んでいるのがわかりました。先日、友人の大安ケイコさんから、「ヒロコはセーブばっかりしていて、自分のためにお金をかけないから、体調を崩すんだよ」と鋭い指摘を受けました。 ちょっと痩せてマダムっぽくなったデパテンちゃんにも、「そうだよー。年とったんだよー」と言われ、正直、そのとおりの話なので、もっと自分をいたわらんとなーと思った次第です。  そして今日は仕事を休んで、浜松まで小沢健二のコンサートに行ってきます。前回のコンサートは大学生のときでした。１６年ぶりだわ。 これで一気に元気になって、来週からまたがんばりたいと思います。ただし、ムリはしないで、というのが新しい課題であります。

  2010.06.17

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  ツイッターは仕事に役立つのか？

  ツイッターを使っている大家さんはどのくらいいるのでしょうか？ 私は先月、iPhoneを買ったのを機にはじめました。 不動産投資投資家の方も、けーすけさん、赤井さん、工藤さん、大学生大家さん、竹内かなとさん、浦田健さん、西山雄一さん、長嶋修さん・・・。 えっと、他にもいるかな。とにかくたくさんの方がツイッターを使って色々つぶやいてます。 私はツイッターをはじめたら、 「不動産会社ですがホームページのライティングとかできますか？」「実績を見せてほしいのですが」 といった仕事に関する問い合わせが急に増えたので、準備中だった仕事用ホームページを急遽完成させました。 問い合わせがあったらそこにリンクを飛ばして対応しています。 あとね、これはアホッっぽくて恥ずかしいのですが、パリスヒルトンとかのツイートを見るのが、覗き見気分で楽しいです。 「パリスよ。今日はもう疲れたから寝るわ。おやすみ」みたいな。 おっと、話が脱線しましたが、なんで私がツイッターを始めたかというと、先日、こちらの本の執筆のお手伝いをしたからなのです。 　　　　　　　　　　↓ 『あなたのビジネスを１０倍加速させる！実践twitterマーケティング』  お手伝いっていっても、著者さんが執筆されたので、後半のインタビューを中心とした一部ですが。 とにかくエキサイティングでツイッターの今後の可能性を強く感じるお仕事でした。 この本のものすごく大掛かりなキャンペーンが本日（６／４）スタートするそうです。詳細は『ピンクのツイッター本』で検索、またはキャンペーンページ にあります。 キャンペーンの特典として、ツイッターをビジネスに使うための２ヶ月間のコンサルタントが無料という破格のサービスがあるそうです。 ちなみに、この本の中にはデパテンちゃんも登場してくれました。ツイッターをゼロからがんがん使いこなして、シェアハウスの客付けまでしちゃっています 使い方のノウハウについて書かれた本が多い中で、この本はビジネスの実践に使えるマーケティング的視点が強いのが特徴です。 よろしければ、見てみてください。 そして、ツイッターをはじめたら私のツイッターアカウント をぜひフォローしてくださいね。私もフォロー返しさせていただきます追記　さっき見たら、アマゾン総合２位でした！　　　　  

  2010.06.05

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• 子連れ大家の会に行く人いますか？

  ６月２６日（日）　「子連れ大家の会」のセミナーに参加します（兼雑用）   子育て中も罪悪感を持たないでセミナーに参加したいって思っていました。 託児つきで、ママ投資家が集まるこの会ができたときは嬉しかったです。 講師のひまわりさん夫妻はセミリタイヤ間近で豊富な経験をお持ちの方。ご興味のある方、一緒に参加しましょう！３０００円です♪   詳しくはコチラ→　http://www.kozureooya.com/seminar1.html  今日は恵比寿で女子投資家仲間と作戦会議です（笑）そのあとは出版社に出向いてインタビュー。好きなこと仕事にしてるなーって毎日、思ってます。眠いけど。。。

  2010.06.03

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  長嶋修さんの新刊、オススメです♪

  読みました！ 『不動産投資「やっていい人、悪い人」』さくら事務所の長嶋修さんの最新刊です。  サラリーマンが大家さんになるための情報が溢れ、本気になれば誰でも大家さんになれる時代・・・。 この本は、そんな流れの中で、ハッキリと「不動産投資は誰にでもできるものではない！」 と断言している珍しい本です。  不動産投資はこんなに儲かる、なんていう話はまったく出てきません。 銀行交渉術も、客付けテクニックも、全然まったく触れていません。 その代わり、 「不動産投資ってこれからの時代、どうなの？」 「今の自分に不動産投資って本当に必要なの？」 「物件を買う前に、この部分だけは抑えておかないとまずいですよ」 というような、投資家としては絶対に知っておきたい「知識」として役立つ内容が豊富です。  建物の補修点検に関する部分と、税金についてのページは特に、「そうそう、これ、ちゃんと知っておきたかったんだよね」 と思いました。永久保存決定です。 ちなみに、皆さんのブログで話題になっている「不動産投資化適正チェック」は、「不動産投資化タイプ」でした。 ホッ  新書サイズで値段が８３８円というところも、「わかってるねー」という感じ目次を読んだ主人が、「早くオレにも見せろ」と騒いでいますが、主人が読み終わったらもう一度、読み返したいと思います。読み流すのではなく、頭にしっかり定着させたい一冊です。 それにしても長嶋さん＆さくら事務所さんのあの陽性な感じ、ステキですよね。何食べたらあんな風になるのかしら、自分の子供にも食べさせたい、なんて思ってしまいます。

  2010.05.30

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  興味津々・シェアハウスセミナー

  かねてから、シェアハウスやってみたいなあと思っています。ただ、「シェアハウスをはじめるには格安中古を探してリノベーション」というイメージがあり、センスも行動力も不可欠なので、「やっぱり普通のアパートにしとこかなあ」と思っていました。そんなところに、白岩貢さんから「シェアハウスのすべてがわかる！」的なセミナー　※正しい名前は「シェアハウス投資の課題と展望」というらしい・・・。のお知らせが届き、行く気満々になっています。とくにシェアハウス投資なのに「融資」の話が聞けるのが興味深いっす。でも私、管理人さんになれるかなあ。もしシェアハウスのオーナーになれたら、ハードなライター業を少し抑えて、管理人のおばちゃんをやってみたいという憧れもあります。ハ！　これってもしかして、現実逃避？ところでその白岩さんの本が今、「増刷御礼キャンペーン中」だそうです。私もお手伝いさせていただき、ミイラ取りがミイラになる的な流れでかなり影響も受けているこの本。まだ読まれていない方は、この機会にゼヒ！著者の白岩さんが自らのヤマアリタニアリ人生から得た「絶対に失敗したくない人のための不動産投資法」が書かれています。キャンペーンの特典は白岩さん＆健美家社長の出版記念講演会の音声。あらなつかしい、私が受け付けをしたアレですね。今回は「増刷御礼キャンペーン」なので、新しく本を買わなくても、すでに持っている方は特典がもらえます。ぜひ参加くださいね。詳細はこちら→　　http://odpt.net/camp.html  

  2010.05.27

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• 入居者さんとの遭遇

  我が家は２階に賃貸用のワンルームが２部屋ついています。アパートの門と自宅用の門は別だし、アパート用の外階段もついているので、入居者さんと顔を合わせることはほとんどありません。が、今週はなぜか両方の入居者さんと別々の日に家の前でバッタリ鉢合わせなんだか、恥ずかしくて、「なにか困ったことがあれば言ってくださいねー」というくらいしかできません。鈴木百合子さんへの道は遠いわ・・・。ところで先日、デパテンちゃんとも話したのですが、なんだか大家って、入居者さんに対して母親目線になっちゃいます。この前も、資源ごみの日に、入居者さんが英字新聞の束を出していて、「んまー！　２階のお兄ちゃん、英字新聞を読んでるなんて賢いのねー」とうれしくなったり自慢したくなったりで、ツイッターに書き込んでしまいました（笑）ちなみに、「音とか気になりませんか？」とよく聞かれるのですが、大丈夫です。うちの場合、家族の寝室も２階で、アパートも２階にあるので、上下の振動がないんです。この家に住む前は借家の１階にいたのですが、２階の別の住人の足音が筒抜けで、主人は「なんでこんなに高い家賃を払ってるのに、夜静かに眠れないんだ！」とブツブツ言っていました。ですので、アパートつき住宅に住むときは、寝室の位置がポイントかと思います。ちなみに足音が響く借家にいた頃、『東京Ｒ不動産』の書籍で紹介されました。まだ０歳だったタータンと家族３人でその家とともに取材を受けましたが、騒音のことは言いませんでした

  2010.05.24

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  子連れで行ける不動産セミナー（嬉）！

  我が家が不動産投資を始めた理由のひとつが、将来の子供の教育費でした。 主人が４４歳のとき、長男が生まれたので、彼の定年退職後も学費がいることになり、なんとか給与以外の収入を確保しなくては！と思ったのです。 もちろん私は働くつもりですが、それだけでは心もとなくて。。。  そして妊娠中から不動産投資の勉強を開始しました。 １棟目を買ったのは、出産から半年後。いつものように業者さんから電話があり、生後半年のタータンをスリングに入れて新幹線に飛び乗りました。 宇都宮まで物件を見に行き、その場で買い付けを入れた帰り道、夜１１時過ぎの電車の中でぐずる息子に「ごめんね。眠いよね」と謝った日のことを、今でもよく覚えています。 それでも、０歳のときはまだよかった。眠っているときは勉強ができたし、ベビーシッターさんに預けてセミナーなどに出かけることもできました。 一番大変なのが２歳。動き回れるのに、やっていいことと悪い事がまだわからないため、ずっと目が離せない。 物件のリフォーム等に連れて行くと、すぐに飽きて「帰りたい」コール１００連発。ベビーシッターさんに預けると大泣きするため、セミナーからもだんだんと足が遠のきました。 ４才になって、トイレも覚えると、少しラクになりました。半日くらいなら主人に見てもらえるようになり、自分の時間を持てるようになってきました。 それでも、子供が０歳の頃のように、「夫婦で一緒に不動産投資のセミナー等に出かける」ということはできません。 「お子さん連れでもいいですよ」と書いてある不動産投資家の集まりに、夫婦と子供と３人で出かけたら、子連れはうちだけで、なんだか申し訳ないような気持ちになったこともあります。 あー、子連れでいけるセミナーとか、あればいいのになー と思ったことは、１度や２度じゃありません。  だから、夏野ひまわりさんが、「子連れ大家の会 」を結成し、託児つきのセミナーを開催すると聞いた時は、 「夏野さん、ステキ！」 と飛び上がりました。 「子供をつれてきてもいいですよ」ってなスタンスじゃなくて、子供がいる前提という形で、「子供がいない方でもいいですよ」というのが、子連れとしては本当にありがたいです。 夏野さん自身も、まだ手のかかるかわいいお子様がいらっしゃるので、そのあたりの配慮が絶妙なんですよね。  そんな「子連れ大家の会」の第１回目のセミナーが、６月２６日（土）に青山の「こどもの城」で開催されるそうです。 題して、「忙しいパパとママのための不動産投資講座」  託児つきセミナーは、業界初じゃないかしら？ 夏野さんの実績からして、セミナーの内容もすごーく期待できそうです！  ちなみに、それを聞いて、「夏野さん、すごい！面白そう！」と騒いでいたら、 「じゃあ、キートスさん、司会やってください」と司会を任命されました・・・ というわけで、私も司会として参加します。  不動産の話と子育ての話がいっぺんにできる不動産投資家の仲間にたくさん出会えたらいいなあ。 今からスケジュール帳に大きく書いて、楽しみにしています。

  2010.05.12

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  テレビ初体験

  今日のお昼からのＮＨＫワンセグ生放送が無事に終わりました ラジオは何度か出たことがありますが、それも１コーナーの中の数分間。 今回は、４０分の生放送ということで、最初は緊張しました。 が、本番では、パートナーの大安ケイコ さんのものすごい瞬発力と才能が爆発！ 台本にない面白いことをどんどんコメントする大安さん、ソレに対し、私は安心して隣でうなずいていればいいという状況でした 自分にとっては、みんなが見ている中で、スラスラと求められている言葉を言うのって、本当に難しい。 芸能人の方って、すごい！！！と思います。 番組の内容はというと、結婚したい女性向けの出会い活動のアドバイス。参考になったという方、１人でもいるといいなあ。 ちなみに私の周囲に、誰もワンセグ放送を見られる人がおらず、感想はひとつも届いていません（＾＾；） むしろ、そのくらいでいいのかな、とホッとしていますが・・・。   不動産投資に出会い、不動産ライターになりましたが、もともとは結婚したい独身男女を応援する本を書いていました。 本気で結婚相手をお探しの方がいたら、お声かけください。 一緒に本を書いたパートナーの大安ケイコ さんが、結婚相談所をしていますので、ご紹介しますよ。 指導は厳しいですが、本当に結婚したい、それもお互いがのびのびと生きられる幸せな結婚を！　と望まれる方には強力にオススメします。  おっと、お化粧を落としたら来月出る本の原稿を書かなくちゃ。はー。面白かった。でも、私はやっぱりコツコツやる不動産ライターの仕事があってるって、思いました 

  2010.05.11

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• お昼からＮＨＫワンセグ放送に出ます

   今日のお昼、地上デジタル放送の携帯・移動端末向けテレビに、大安吉日が出演します。 （キートスヒロコ＝大安吉日の吉日ヒロコです） [ＮＨＫワンセグ２]　5月11日（火） 午後0:00～1:00【ワンセグランチボックス　番組サイト】　　携帯サイト　[メニュー]→[TV]→[NHK]→[NHKワンセグ２]→[ランチボックス]　　PCサイト　　http://www.nhk.or.jp/lunchbox/1seg2/【NHKワンセグに関する詳しい情報】　　携帯サイト　[メニュー]→[TV]→[NHK]→[NHKワンセグ２]　　PCサイト　　http://2.nhk.jp/  最初は「ムリムリ、恥ずかしいから」とか言っていたのに、直前になったら意外とワクワクしています。 台本があるので、余計なことを話さなければ大丈夫かな。 内容は不動産とはまったく関係のない、独身女性向けの婚活アドバイスです。たぶん、このブログにきてくださる方には関係のない内容です（＾＾；） 今年は私も主人も本業でがんばってお金を貯める時期と思い、労働時間長めではりきっています。 最近、大家っぽいことをしたのは、２階のアパートの大学生の資源ゴミ（なんと、英字新聞を読んでいることが判明、賢い！）を片付けたことくらいです(笑) 

  2010.05.11

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• ２０代の成功者たち

  6月に出る新刊のために、日々20代のお金持ちたちを取材しています。そこで思うのが、みんなお金あるのに質素だなあということ。住むところにもお金をかけない。収入の3分の1どころか10分の1くらいの部屋に住んでいる人も多い。月収６０万円で家賃７万円とか。そしてみんな、ギラギラしていない。謙虚でとても感じがいいのです。見習いたいところがたくさんという感じ。わたし自身は、仕事をがんばって、将来は広い部屋に住みたい、ステキな家具や絵画を揃えたいみたいな願望があったし、今もあるのですが、それは世の中の常識ではないんだと気付かされました。そうなると埋まるアパートの形も変わってくるだろうなあ。などと考えます。ところで今日、全賃さんより取材依頼がありました。ん？なぜ私？と思いながらももちろん快諾。大家としては話せることなんてないもんなあ。何を聞かれるかわからないけど、楽しみであります。

  2010.05.06

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• 健美家社長さまのお顔とお話

  行ってまいりました。白岩貢氏の「リーマンショック後の新・アパート投資の王道」出版記念講演会。いつも思うのですが、こういう会って、著者のカラーによって、参加者のカラーが全然ちがいます。今日の集まりは、なんというか、平均ＩＱが高そうな空気でした。会場にいる人ほとんどが英語いけそう、という感じです。あと、全体的に落ち着き度が高く、みんなアパート買うなら頭金を3割入れるタイプに見えました。服装もニット率、ツイード率が高く、スニーカーをはいていた健美家社長が一番ラフな雰囲気だったかもしれません。やっぱり、白岩さんとゲストの萩原社長が、知的で落ち着いたムードだから、客層も似たのでしょうか？今日のお話で印象的だったのは、歴史から未来を読み解いていく萩原社長のお話。2025年にリニアモーターカーが日本を走るようになれば、交通事情はもちろん、ビジネスも住宅市場も変わってくる。この線路とこの線路がつながれば、この町が栄えてこの町はさびれる。正直、そんなこと、考えたこともありませんでした。スケールの大きな話を聞いて、不動産投資だけでなく、自分自身の生き方とか、仕事の仕方とか、そんなことまで考えさせられる刺激的な時間でした。ところで、本日一番の驚きは、健美家社長が自分とそう変わらない年齢で、ものすごくさわやかな好青年といった雰囲気の男性だったことです。写真はこちら↓（健美家さんＨＰより）http://www.kenbiya.co.jp/c-representative.html 才色兼備の男性版です。これからは、健美家のサイトを見るときにますますワクワクしてしまいそうです

  2010.04.17

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  デパテン

  いつも元気なデパテンちゃん がまた面白いことを企画しています。 ７部屋の戸建てシェアハウスと区分２つを持ち、月々のキャッシュフローが夫婦の手取り月収を上回っている脅威の30才デパテンちゃんです。 一昨日に発表されて、私のブログでも紹介したいなーと思っていたら、なんともう残席２つになってしまったそうです そうだよなー。3000円でお茶とケーキつきで、デパテンちゃんのエネルギーに触れて、おまけに不動産屋さんの裏側とか聞けちゃうなんて、お得すぎるもんなー。 実は私、4月からデパート内の不動産部門に勤務になったデパテンちゃんから、すでにちょっぴりその実態を聞かせてもらったのですよ。 うひょー！知らなかった！それは面白いね！ ってなもんです。 こんなに不動産投資に関する情報がたくさん溢れている中でも、やっぱり現場にいなければわからないことや、その立場の人しか知りえない情報っていうのは確実にあるんだな、と思った次第です。 さらにいえば、デパテンちゃんが不動産部門に異動になった経緯を聞くだけでも、「やっぱり人生って思い通りになるんだなー」って、いい気分になれます。 ちなみにデパテンちゃんにお会いしたことのない方、ちょっとだけ彼女の外見を紹介すると、「宇多田ヒカルの妹みたい」。 と、私の友人は言っていました。 ちなみに私は宇多田ヒカルより陽性でかわいいと思います なんだか、勝手にデパテンちゃんの素晴らしさを語っていますが、19日（月）の夜7時～９時までのお茶会に参加したい方、デパテンちゃんのブログ に行ってみてください。

  2010.04.16

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  健美家の社長さまに聞きたいこと

  健美家といえば、不動産投資家にとっては、１日１回はつい覗いてしまう定番中の定番の収益物件検索サイト。 私も４年前からお気に入りに入れて、ほぼ毎日見ています。 当初は物件探しに使っていましたが、最近は、業界の値動き全体を感じる指標であったり、コラムやセミナー情報を収集したりという使い方も楽しんでいます。 なんというか不動産エンターテイメント的なサイトになってきましたよね。 個人的な趣味で言うと、掲載数は多くないのですが、「収益物件つき住宅」のページを眺めながら、いろんな妄想するのが好きです。 ここ数年、健美家経由で何件のアパートを見に行っただろうか・・・？改めて考えると、自分の人生に欠かせないありがたいサイトだなーと実感します。 そんな健美家の社長さん自身も、実は不動産投資家だそうです。やっぱり健美家経由で買ったのだろうか？　きいてみたいところです。 そんな社長さんの講演会を無料で聴けるチャンスがあります。４月３日から１０日までの間に、白岩貢さんの新刊『リーマンショック後の新・アパート投資の王道』のキャンペーンを買われた方なら、先着順で誰でも応募できます。熱帯系に限らず、楽天でも町の書店でもいいというのが、なんかステキです。  講演会ご招待を含むキャンペーンの詳細・申し込みはコチラ→http://odpt.net/camp.html  もちろん、私も行きますよー！社長さんに会えたらすぐ、「健美家を作ってくださってありがとうございます」と言うわ。きっと 日本一俯瞰的な位置から、多くの不動産等引きを眺めている萩原社長。「今、どんな物件が動いているか、その反対は？」「いい地方、その反対の地方」など、かなり興味深いテーマで話してくださるそうです。 ちなみに、この本には講演会ご招待以外にも、プレゼントがあるんです。 １）勤続１７年、元銀行マンが融資のツボを語る動画と「これがあれば銀行に行っても門前払いされない」資料チェックリスト２）通常は１９８００円で販売されている「不動産投資の王道」ＤＶＤ３）白岩貢氏のセミナーダイジェスト画像３０分１と２については、本に挟み込まれているチラシに申し込み先が記載されています。３番については、講演会と同じキャンペーンサイトから申し込めます。２のＤＶＤは先着１００名さまの予定でしたが、数を増やしたそうで、これからの申し込みでももらえる可能性大！動画は誰でもいつでも確実に見られます。 私はこれまでたくさんの書籍作りに関わってきましたが、こちらの本はとにかく暑かった！著者の魂の温度がかなり高いのです。 取材中も、白岩氏の本気が伝わってきて、「いい本になりそうだ」と思っていました。 紀伊国屋新宿店で単行本１位、アマゾンでも大きく宣伝していないのに、かなり売れていると聞いて、喜んでいます。 まだの方は、よかったら読んでみてください。そして４月１７日の講演会のあとで、白岩さんと健美家の社長さんを囲んで語り合いましょう 最近、いろんなお仕事の誘いが増えています。子供が年中になったことだし、無理のない範囲でチャレンジの幅を広げていきたいと思っています。

  2010.04.07

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• 山田里志先生の増刷キャンペーン！

    山田里志先生が増刷キャンペーン中！ あの素朴な語り口が不動産投資家のすさんだ心を癒すとウワサされる（そう思ってるの私だけ？）『不動産投資界のオアシス・山田里志先生』の周囲から、お得な情報が聞こえてきました。 「あと５年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みの作り方」の増刷を記念して、４月２日（金）の２２：００から４月５日（月）の２２：００まで（みじか！）キャンペーン中だそうです。   ↓↓キャンペーン特設ページ↓↓↓  <http://www2.wbs.ne.jp/~satosi/amazon.htm>※熱海の海をバックに微笑む山田先生のアンニュイなお顔が拝めますこれから買われる方だけでなく、すでに購入して１度目のキャンペーンに参加された方もプレゼントをもらえるそうなので、全員必見ですよ！ この内容が、ちょっと面白いのです。 １、新特典『同書に登場した現役＆ハッピーリタイア大家さん１０人からの＜山田里志＞への２０の質問　PDF』（応募者全員） ※Q＆A内容の一部は山田先生ブログにて公開中！http://wbs96425.blog118.fc2.com/ なんか、成功者といわれる先輩投資家たちに聞いてみたかったけど、聞いちゃいけないような・・・、そんな内容を色々な投資家たちがズバズバと質問しています。 そしてそれに対する山田先生の返答が、誠実さ１００点で、読んでいるだけでなぜかホッとします（笑） この他、第一回キャンペーンで好評だった以下の内容についても再度入手できるそうです。豪華ですね。 ２、「『元祖勝ち組大家術ＣＤ全集』５０％OFF購入権」を再度＜先着１０名様＞ ３、『山田里志の音声MP3ファイル（３０分）』（応募者全員） ４、『これから大家さんを始める方に向けた、本当の資産を築くヒント集PDF（書籍３０P分）』（応募者全員） ５、『現役大家さん必見　少ない費用で稼働率を上げる実践例＆山田里志の物件管理術PDF（書籍３０P分）』（応募者全員） ちなみに私はぜーんぶ手に入れました。 山田先生の著書やキャンペーンの資料を見ていると、他の投資家さんの話にはあまり興味を持たない主人が、「見せろ！」「聞かせろ！」「説明しろ！」とうるさいくらい絡んできます。 主人の場合、他の同世代の投資家さんの話を聞くと、「すげーな。でも俺にはできないよ」終わってしまうのですが、山田先生だと、「いいなー。俺もがんばろう」と勇気をもらえるようなのです。 文章から幸せ感が漂ってくるからかな。なんとなく、気持ちわかります。 そんな山田先生の増刷キャンペーン、まだの方はぜひご参加ください。オススメです！  話は変わって今日は、結婚したい独身女性向けの「結婚ワークショップ」なるものに出かけてきます。 ５年前に著書として、「恋愛＆結婚　出会いのバイブル」「ハピ婚」という本を書きました。（友人の大安ケイコさんとの共著）その後、大安さんは結婚相談所の所長となり、たくさんの幸せ夫婦を誕生させています。 私は今、ビジネスライターの仕事が中心ですが、今でも「幸せな結婚をしたい女性を応援したい」という気持ちは変わらず、時々大安さんの仕事を手伝っているのです。 ワークショップ、緊張するけどとても楽しいです。短時間で人が変わっていく姿を間近にして、自分の勇気にもなります。 不動産投資業界で「今年中にお相手を見つけたい」なんて方がいたら、一声おかけください♪ 週末はお花見日和ですね。私も明日は保育園の父母会のお花見会に参加します。 先週、ピアノの発表会を無事に終えたタータンも、「桜の下でピクニックなんてサイコー」と張り切っています。    

  2010.04.03

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