アメーバブログへ引っ越ししました。
今後は、新しいブログと ツイッター・フェイスブック・グーグル＋・ミクシーのみで記事を更新します。
「アパマン経営に失敗しない会」で検索すると、
楽天のブログに引っかかる事が多いと思うので誘導します！
コチラ
http://ameblo.jp/asahinobuhiko/
が新しいブログでーす☆
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今後共 当会をよろしくお願いします(^-^)
アパマン経営に失敗しない会・愛媛県松山支部
事務局 朝日
Last updated 2012.01.09 10:08:04
愛媛県松山市桑原のルームシェア可な3LDKオール電化賃貸マンション「メゾン・ド・カクタス」の1分間・物件ＣＭをコマ―シャライザー無料版で作ってみました。
初めてにしては簡単に出来ましたよ！後から修正も出来るし…
有料版はYOUTUBEにもアップ可
今日はここまで…。
最後まで 当ブログにお付合いいただきましてありがとうございました。『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』
お勧め日記
【「アパマン経営に失敗しない会」愛媛県松山支部】
http://plaza.rakuten.co.jp/kuusitsu119/
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■(愛媛県限定)土地活用や家づくりに役立つ 無料レポートもあります。
本屋さんやハウスメーカーでは扱っていない非売品です。
■【誰も教えてくれない、収入付マイホーム購入講座】も開催しております。
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-土地有効利用・土地活用でアパート経営、賃貸マンション経営、店舗物件の開発から開店まで。土地相続の無料相談。-
無料相談CLICK!
お名前とメールアドレス、ご希望内容や連絡方法、連絡先等をお送りください。
◎経済面（節税・土地有効利用など）
◎感情面（家族間の争い回避・遺言など）
◎ご家族事情にあわせた「オーダーメード相続」をご提案。
愛媛県全域より依頼を受けています。お気軽にご相談下さい。
『アパマン経営に失敗しない会』愛媛県松山支部
〒790-0911 愛媛県松山市桑原5丁目5-3 メゾン・ド・カクタス202号
アパマン建築士で賃貸不動産経営管理士・朝日（あさひ）までご連絡ください。
TEL： 090-3787-4818 FAX： 089-931-5264 Email： asa1522@yahoo.co.jp
■サラリーマン大家のアパマン経営プログはこちらからどうぞ・・・。
■アパマン建築士で賃貸不動産経営管理士兼 サラリーマン大家の朝日の
ツイッターは
こちら
です
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Last updated 2010.10.20 00:45:16
釈迦に説法ですが「コマーシャライザー」勝利の方程式
1.コマーシャライザーサイトをSEO効果の対象ページとし
2.動画を見せてから自社サイトに誘引 という流れがベスト。私も手が空いたら作ります
有料版はYOUTUBEにもアップ可
Last updated 2010.10.20 00:34:56
賃貸物件のCMがたった30分 無料で作れるＩＴサービス「コマーシャライザー」。
これまでCMをつくるには、動画作成ソフトや高い専門知識が必要でしたが、コマーシャライザーは写真とキャッチコピーを入れるだけ。
現在満室の大家さんも、将来の募集に備えて・・・
有料版はYOUTUBEにもアップ可
Last updated 2010.10.20 00:35:51
サルでも無料で出来る？愛媛県松山市の 『Youtube空室対策活用術』は、空室にお困りの大家さんが、
客付業者さんも思わず驚いてお客様に紹介したくなるツールを ラクラクサクサク作成できるようになります。
ほかの、パソコンを活用した空室対策ツールと異なるのは、物件ホームページやブログを作るのに断念した大家さんでも 下手すりゃサルでも 作れるくらいカンタンな事。
驚きの「30分で出来るＹｏｕＴｕｂｅ物件紹介」
あなた様の想像している労力の1/10で作れます。
物件紹介用の動画を デジカメで作成します。その動画をYoutubeに掲載し、客付業者さんや、お部屋探しのお客様への営業ツールになります。
実は Youtubeの認知度が高いにも関わらず、あまり賃貸の物件紹介に使われていません。
「Youtubeで物件情報観れますよ！」と言うと、客付業者さんの営業担当者やお客様は 面白がって観てくれること請け合いです。物件の情報を動画やコメントで伝えられることで、空室対策につながることでしょう。
更に、キーワードにもよりますが、グーグルだと 上位表示されることもあります。
これは、ホームページやブログ 客付業者さんへのメルマガとのトリプル活用できますね。
論より証拠 満室経営を続ける
愛媛県松山市のオール電化マンション「メゾン・ド・カクタス」の事例
今日はここまで…。
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お勧め日記
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Last updated 2010.10.20 00:19:10
30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法
▲セミオーダーキッチン直販売で家主開拓?愛媛県松山市の「グリップ」はターゲットを絞りマンション改装で空室対策のお手伝い・100種超の商品ラインナップ1センチ単位まで要望に対応・・・空室対策・満室経営コンサルティングのご相談は「アパマン経営に失敗しない会」愛媛県松山支部
↑今日のアパマン建築士兼サラリーマン大家さん日記のテーマはこれ
今すぐ、空室の悩みを【無料】で解決しませんか？
おはようございます。アパマン建築士兼 サラリーマン大家さんの朝日です。
今日は空室対策において期待のビジネスパートナーのお話。
入居者様の立場で考えると、色々なアイディアが湧いてきますが、実際に 今日からスグ使えそうなノウハウや商品は少ないと思います。
そんな中、愛媛県松山市で賃貸住宅向け商品の企画販売を行う「株式会社グリップ」さんのキッチン他をご紹介します。
それがコレ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
―――――――――――――――――――――――――――――
通常は、「キッチンメーカー」と「大家さん」は直接会う事がありません。
なぜかというと、
メーカー ⇒ 問屋 ⇒ 大家
という流れで、工事の話が進むからです。
ところが、藤野社長率いるグリップさんでは 賃貸住宅用のフルオーダーキッチンを手掛けている性質上、
メーカー ⇒ 大家
という形を採用しているそうです。
つまり、藤野社長自ら空室対策の提案を親身になって取り組む そんなキッチンメーカーなんです。
いや、これは業界の常識としては 絶対に有り得ません。
問屋を必ず通す営業スタイルは、この業界の悪しき慣習なのですが、誰も改めようとはしませんが、それをあえて真正面から変えていこうという その藤野社長のミッション・パッションは本当に熱いんです。
きっと 貴女の願いを叶えて見せます。世界で一つのオンリーワン ユアルーム
注)株式会社グリップ様のショウルームの事例です
―――――――――――――――――――――――――――――
■グリップ・藤野社長の チョットいい話
藤野社長のお話を聞くと、
キッチンを納品させて頂いて、それでも空室が埋まらなかったオーナーさんからも
「あれだけやったんだったら、仕方ないと思えるよ」
という言葉を頂けるとか。
つまり、それだけ親身になってやってくれるからこそ、大家さんもそこまでの気持ちになれるのだと思います。
カスタマイズで幅が広がる。住む方の個性を活かせる、ライフスタイル。
自分だけのセレブリティ空間へ・・・
どこの部屋も同じ設備・同じキッチンの賃貸物件ばかり、そんな方に「グリップ」の賃貸住宅用キッチン・洗面化粧台 毎日がプリンセス気分に・・・
こんな賃貸マンション 見たことない!
賃貸なのに、分譲みたいな自分だけの空間・マンション登場 です。
如何でしょう?
既に松山だけでなく全国で、結果が出始めています。
「メゾン・ド・カクタス」でも空室が出てキッチンやり替えれば、すぐに効果測定できるのですが・・・。
何だか、ワクワクしてきますね～。
■ちなみに、藤野社長のグリップさんでは、フルオーダーキッチンを全国どこでも対応するとの事。
キッチンの天盤の高さは１センチ～対応出来ますし、柄も１面１面オーダーできるそうです。
凄い熱くて、絶対一押しの会社だと思います。
気になる価格ですが、w1800のシステムキッチンで 驚きの164,000円~(水栓、加熱調理器、レンジフード、搬入費、取付費、消費税は別途)
w600のオーダー洗面台で 39,500円~です。(水栓、搬入費、取付費、消費税は別途)
ちなみにホームページはこちらです。【賃貸住宅用キッチンはグリップ】
⇒ http://www.grip-japan.com/index.html
今日はここまで…。
最後まで 当ブログにお付合いいただきましてありがとうございました。『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』
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Last updated 2010.08.17 22:44:37
▲不動産会社に頼らない、非常識な空室対策とは?
↑今日のアパマン建築士兼サラリーマン大家さん日記のテーマはこれ
今すぐ、空室の悩みを【無料】で解決しませんか？
こんにちは。
アパマン建築士・朝日です。不定期ですが、アパートマンションの空室対策について「極意」を書かせて戴いています。
１日１テーマで書いていき、読み易くしかも為になる内容にいたします。
是非ご覧下さい。
ところで ニュースの記事によりますと 「レ〇パ〇ス〇1赤字続く 社宅需要減って入居率低迷」というのが出てました。(2010/8/ 3 20:10 付)
http://www.j-cast.com/2010/08/03072633.html
コア部門の賃貸事業で入居率が低下しているのが響いている一方で、「借り上げ家賃」を払わなければならない管理戸数が増え続けているのが原因だそう。
入居率の低下は、大手製造業をはじめとした企業が寮や社宅として使っていた物件を解約したために起こりました。また、競合が激しくなって賃貸料が下落したことも影響。雇用悪化とデフレのダブルパンチという格好です。
アパート業界大手といえども、空室に相当手を焼いているようですね。下手をすれば命取りにもなりかねません。
それでは本題
好評の無料オファー「賃貸物件の空室対策リフォーム事例集」です!
【空室が埋まらないホントの理由】
世の中の空室対策の誤解…大家さん！入居者様はそんなこと求めていませんよ
大家さんにお伝えしたい 今回のキーワードは「見た目」「個性」「ONE TO ONE」です。
●１・無料インターネットや防犯設備など、世間でよく言われる空室対策は実施済み…
けっして終の棲家でない「賃貸アパート・マンション」の場合、入居者様にとって「部屋の設備」は、実は妥協できる内容
それよりも、どの物件にするか購買決定の瞬間において 最も重要で譲れないのは感性の部分です
「直感的にココに住みたい！」「友人・恋人が来たときに羨ましがられたい！」「自分のライフスタイルに合ってる！」「オシャレ～」等々理由は様々ですが こんなもんです。
答え：賃貸物件は見た目が勝負！そのような感性を刺激する要素が「内装デザイン」であり、それを具現化できる手段の一つがデザイナーズリフォームです。
●２・退去後の原状回復リフォームは万全。部屋は清潔でキレイだからスグ埋まるだろう…
原状回復リフォームとデザイナーズリフォームは違います。
原状回復リフォームは、あくまでも「(ごく普通の)部屋を元に戻す」だけに過ぎません。
入居者様に優先して選ばれるようするためには、物件を個性的にカッコよく生まれ変わらせること（＝デザイナーズリフォーム）が必要です。
つまり、「原状回復して綺麗であれば大丈夫」は大きな間違いなのです。
●３・幅広く入居希望者を集める為には、個性的な物件は×…
完全になんかの間違いです。
趣味・趣向が多様化した入居者様に対するマーケティング上、「顧客の絞り込み（ターゲット・セグメンテーション）」は不可欠です。
実際、小売・流通業において、顧客の絞り込みを十分にしてこなかった「百貨店」や「ファミリーレストラン」などは衰退の一途を辿り、反対にあるターゲットに特化した「専門店・特化型業態」が業績を伸ばしています。
これはアパマン業界についても同様で、「万人受けする(没個性)物件」は支持されず、個々のニーズや感性を捉えた
ONE TO ONEな物件を創り提供することが入居者様に選ばれる秘訣なのです。
いち早く取り組んで、満室経営を安定化させましょう
本日はここまで…。
『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』
お勧め日記【「アパマン経営に失敗しない会」愛媛県松山支部】
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“ハートマークshop”
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Last updated 2010.08.08 22:58:53
愛媛県にお住まいの 賃貸不動産ファンの皆様 こんばんわ
松山市の朝日と申します。突然のブログでの告知 申し訳ありません。
以前から考えていたのですが、愛媛には業者の営業的なものを除き 本当に勉強できる集まりや機会はありません。
そこで 大家さん同士 集まりませんか？（営業活動は致しませんヨ）
といっても、アパマン経営や投資状況を話し合う
飲み会というものですけど・・・。(笑)
場所は県内各地から集まってもらいやすくする為、
松山IC近くの居酒屋を想定。
暫定的ですが、日時と会場を決めました。
まず、日時
2010/06/25(金) 19:00 ～ 21:00
「くつろぎダイニング ・とりあえず吾平」を予約する予定です。
〒791-1104 愛媛県松山市北土居町3-11-10
参加費は3,150円 を考えています。
もし ご都合のつく方がいらっしゃいましたら、是非ともご参加ください。
もちろん私と面識のない方でも大歓迎です
懇意の客付け業者さん等にも声掛けOK。
勿論、まだ物件を持ってないけど検討中とかいった方も大歓迎です。
(現在 参加予定者はまだ ３名です。ツイッターでも募集する予定です。)
ご興味を持って頂けるようでしたら、お手数ですが お店の予約の関係で、２０日(日)までにお申し出・ご連絡をお願いします。 皆様に会える日を心待ちにしております。
--
朝日 信彦
メールアドレス: asa1522@yahoo.co.jp
公式ツイッター http://twitter.com/asahinobuhiko
さらに詳しくお知りになりたい方、胡散臭いけど興味はあると思ったら お問い合せはこちらから
本日はここまで…。
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※アパマンショップホールディングス様から画像をお借りしました
