いつも読んでいただいて誠にありがとうございます。これまでロサンゼルスのオープンハウスの話題を中心にお届けさせていただいていました。一応、主だった地区の物件は一通りご紹介させていただきましたので今後はオープンハウスのご紹介に限らず、ロサンゼルスの不動産情報のブログとして一層のバージュンアップをはかりまた皆様にお目にかかりたいと考えております。では、新企画でお会いしましょう。ありがとうございました。

ここで何度も取り上げているセンチュリーシティ。
個人的にロサンゼルスで今後最もバリューが上がる街だと確信している。



近未来にはＮＹのセントラルパーク沿いの高級高層ビル群のイメージ。

今この街は新たなエンターテーメント系の高層ビルなどが次々完成し、

隣接する有名シェフの高級レストランには"勝ち組”のプロフェッショナル達がパワーランチを楽しむ。

2010年を目処に、この街の中心にあるショッピングセンターは
さらにハイエンドに生まれ変わり
隣接して建設されるコンドミニアムもおよそ2億円台からの分譲予定。




先に取り上げたロサンゼルスで一番の高級コンドミニアム
”The Century"は約3.5億円からの分譲。
これらの新築物件は1SFあたり$1500前後の価格帯になる。
このSFあたりの価格はビバリーヒルズの一等地よりも高い。

それらの流れをうけて地域一体の既存のコンドも価格の底上げが起こるのは
全く自然な現象である。

エリア中心に建つこのCentury Park East、現在１SFあたり約$500-600.　
このエリアで１ミリオン以下で買える最後の物件。　


Century Park East はこの街の開発が始まって最初に完成した
フルサービス高層高級コンドミニアム。





勿論24時間のバレットサービス、フロントサービス、オリンピックサイズのプール、
ジム、テニスコート、庭園など、考えられる高級コンドの全てを完備したコンドミニアム。




その住みやすさは現在でも多くの日本企業の駐在家族がここをリースしている事でもわかる。安定した家賃収入が見込める投資物件でもある。





この街の中心の主だったコンドの中で１ベッドルームの物件を持つコンドは２つしかない。新築コンドにも1BRの建設予定はない。
（が、もう一方のコンドには数えるほどしかなく、大変価格が高い。）希少価値はかなり高い。現在の１BRのリース価格は月$2400前後。



以下、ここから現在売りに出ている物件
For sale!

1BR 2階 805SF $399,000
1BR 18階 805SF $ 490,000
1BR 11階 853SF $519,000
2BR 9階 1018SF $610,000
2BR 19階 1018SF $649,000

更なる価格交渉も可能性あり。

ご興味のある方は左下メールにてお願いいたします。

センチュリーシティに建設中のThe Centuryがついにそのベールをはがし販売を開始した。

42階建て高層建築、サンタモニカマウンテンからオーシャンまで見渡せるパノラマの景観.

このセールスオフイスでは綿密に造られた模型でこのビルの全体イメージを表現。



4エーカーに及ぶヨーロッパの城を思わせる庭園は大都会の中心に位置する事を忘れさせる。

施設には住民が自由に使える先端機材で用意されたシアター（映写室）、
100人近くはもてなす事の出来るバンケット（パーティ）ルーム、
豪華な佇まいのラウンジ。
スポーツジムは勿論のこと
オリンピックサイズのプールまで。

各階には選任のコンセアージが配置され、
さながら私設執事のように快適な生活作りに大きな役割を果たす。

インテリアは今一番注目されている三つデザインルームが
競い合うように三つのコンセプトを創り上げ
レジデンスはそれらの中から選ぶことができる。





そもそもこのコンドミニアムのターゲットは
世界中に5－6つの家を持つジェット族と呼ばれる人々。




日本の方々も海外に２軒目３軒目の家を持つ人が多くなっているが
まさしくそのような層にむけて造られた
”ＬＡで最上級の快適な生活を保障する”
レジデンス。




住民は世界にどこに居ても
専用のＷＥＢサイトから家の中を見ることが出来る。

到着の予定をコンセアージに知らせて
空港からのリムジン送迎、クリーニング、または滞在中の食料、備品の調達、
観劇、レストランなどの予約など
”ご主人様を迎える準備”を完璧にサポートする。

自分専用の5つ星のスイートルーム。




２ベッドルーム、$3.3ミリオン(約三億五千万円）から
最上階ペントハウスの$30ミリオン（約三十二億円）まで。
名実ともに
LAで最高級のコンドが完成する。

For Sale!

現在、販売を開始しております。ご見学ご希望の方はメールにてお気軽にお問い合わせ願います。

以前、ここでも取り上げたLAダウンタウンの大規模な開発プロジェクト、LA　Live。
世界レベルのスポーツイベント、世界一のエンターテーメントと居住地区の融合。
LAレイカーズの本拠地　ステイプルセンターを中心に新しい巨大なプロジェクトが進められている。





その一つ、5つ星ホテル、リッツ　カールトンと4つ星ホテル　JWマリオットの建設が始まった。
この二つのホテルは同じ敷地、建物を共有する。
そのリッツ　カールトンホテルの27階から52階まではプライベートな居住スペース”リッツカールトン　レジデンス”、224戸が建設中である。
日本流に言うと“ホテル　リッツの管理する分譲マンション”。
ホテルとは別の住民だけの入り口をもち、5つ星リッツホテルが供給できるの最高級の居住空間を演出する。
関係者によると224戸のうち既に半分近くが売却済みとのこと。
内装もリッツの名を語るにふさわしいデザインチーム、Babey Moulton Jue & Boothのプロデュース。



このRitz　レジデンスでは住民専用の施設は勿論、ホテル内のジム、スパなども使用でき、Ritzのサービスを心ゆくまで享受できる。
まさに世界の五つ星、“Ritzに住む”という事
伝統的な世界のRitz　Carlton Hotelのサービスを　ホームオーナーシップのベネフィットを持ちながら得ることができる。。
世界の一流を知りLAでの居住を考えている方に最高の選択。

１BRの約２７坪から２１０坪（5444SF)のペントハウススィートまで。価格レンジは1.5ミリオン＄から6ミリオン＄まで。
以下はレジデンスオーナーが受けれるサービス、施設
コンシィエァージ　サービス
専用スカイロビー
専用ラウンジ
映写室
ホテルフィットネス　スパ＆ジム
屋上プール、スパ
展望スカイテラス
バレットパーキング
専用会議室
Ritzのすべてのホテルサービス

ご興味のある方がご一報願います。

For Sale!

Photo by" Ritz Residence" Web site

ビバリーヒルズというと桁違いのお金持ちしか縁のない場所。。Yes　しかし　No．
ビバリーヒルズの住宅街を北に10分程上っていくとそこはビバリーヒルズ　ポストオフイス（ＢＨＰＯ）と呼ばれるエリア。
勿論ビバリーヒルズの市内。
そこは平坦な住宅街だけでなく山道を切り開いた宅地に建つ家が多い。
丘に立つ家が多いためすばらしい眺めが堪能できる家が多いのも特徴。
ロサンゼルスの都会とは思えないほど自然に囲まれたエリア。
日本の某有名人もこのあたりに家を構える。
一般的な市街地・住宅街とは違ったユニークな立地の為、お値打ち品を見つけることも多々。
今回はその中から以下の3軒をご紹介。

1) $1,245,000　　（約1億4300万円）
4 ベッドルーム　 2　バス　2階建て
木々に囲まれ、渓谷を見下ろす敷地の行き止まりに建つ閑静な住宅。大変静か。





屋根裏のようなリビングルーム、そこから絶景を見下ろすパテイオに続く。張り詰めた天井、硬材を持っているダイニングルーム オープンに作られたリモデルされたキッチンとバス。
地下に作られたもボーナスルームはジムやオフイスとしても使える。大変プライベートな造り。



建て面積 2090 SF (77坪）
敷地総面積 6490 SF(240坪）



2）$1,275,000　（約1億4600万円）
3 ベッドルーム 3　バス　3階建て
三階建てのビルを改造したような、大変アート色の強い物件。
デザイナーのこだわりを細部まで感じることが出来る。


３階にあるパテイオには噴水もあり、すばらしいキッチンに面する。
建物全体がヨーロッパにあるような佇まい。このあたりでは大変ユニークな外観。寝室のつくりもユニーク。
一階はガレージ（二台分）と玄関、階段。二階は寝室のスペース、３階は広々とした高い天井のリビングとキッチン、そしてパテイオに繋がる。



建て面積 2370SF ( 87坪)
敷地総面積 4748SF (175坪)

大変ユニークなデザインの為か、市場に出てはや３ヶ月。更なる値段交渉も不可能ではないかも。。。


3) $1,397,000 （約1億5300万円） 3　
ベッドルーム 2　バス　3階建て

大変静かな一角にひときわ目立つログタイプの家。


日光を一杯に取り込み、高い天井　吹き抜けのリビングルーム。程よい広さ、落ち着いた佇まいは週末の別荘にいるような雰囲気。



余裕のあるマスターベッドルームにはホテルのスイートルームのようなバスルーム。　キッチンは全てステンレスで統一されプロ仕様。
パテイオではジャグジーが設備。大変洗礼されたデザインの内装建築。
個人的にとっても好きな家。



建て面積 2309 SF (86坪)
敷地総面積 7630 SF (283坪）


9月7日現在、以上3軒はまだ買い手がついていません。興味のある方はお早めにご一報ください。左のメッセージからお願いいたします。


混沌とした市場にあってもロサンゼルス西部は高値’安定の傾向は続いている。
市街地にある2BRコンドミニアムを売却して一生住める3BR以上の庭付き一戸建てに買い換えるのは実はよい時期かもしれない。
ビバリーヒルズに家を持つ。。夢ではないかもしれない。

*以上は9/6/07現在、の情報です。これ以外にも多くの家が売りに出ています。是非、お気軽にお問い合わせください。

MLSロサンゼルスギャラクシーMF、
デビッド　ベッカムは移籍に伴い豪邸をビバリーヒルズに購入。



総建物面積 13,149 SF (487　坪)
総敷地面積 55,030SF (2038　坪)
Bedroom 6
Bathroom 9
Parking 3
新築　　2007年



イタリアン　ヴィラスタイル。世界的建築家Tim Morrisonの作品。新築物件。
ビバリーヒルズでも最もプレステージの高いエリアSan Ysidroドライブに建つ。

Ｈスタイルのフロアープランは太平洋と街並みの展望を最大限に活用するため。
6つのベッドルームに加え、書斎、リビング、ファミリールーム、メディアルーム
（映写室）、勿論プールも。




入団後直ぐの怪我に悩まされ、つい先日のレッドブルズの試合までフル出場する
ことはなかったが,
経済効果は全く予想以上でどの試合でもこれまでの約5倍の観客を動員。

米サッカー界を野球並みの娯楽に押し上げそうな勢い。
ベッカムの驚くほどの契約金ももう既にペイオフしている様子。

そんな中このベッカム邸に窃盗団が押し入った。
その中の一人がベッカムファンであった事からそのうちの一人が自首。逮捕に至る。

このベッカム邸、市場に出たのは今年の3月。販売予定価格は当初26億円。
結局ベッカムには22億円で売り渡されたため結局4億円の値下げ。

San Ysidro通り近辺はビバリーヒルズの中でも格別なエリア。
ＳＦあたり$1500を超える物件がほとんど。
ご近所にはトム　クルーズをはじめ有名人邸宅が軒を並べる。

以下はその近辺でありながら少し奥まった場所にある
（Beverlyhills Post Office)ため、お買い得な物件。
現在以下の物件が On Sale.

3000SF 4 Bedroom 3 Bath $2,150,000 地中海スタイル
4951SF 4 Bedroom 4.5 Bath $2,299,000　格安　お買い得物件（売り急ぎ物件）有名建築家によるデザイン、百万ドルの景色　
4000SF 4 Bedroom 4 Bath $4.995.000 デザイン建築、ビバリーヒルズホテルを下に見下ろす場所

ご興味のある方は是非メールにてお問い合わせください。

1960年代、Foxスタジオの撮影所として建設され、
現在ではWLAのミニメトロポリタン(Cityの中に全ての施設を持つ)として
益々開発が進む今、注目のCentury　City.
近隣のエリア、ビバリーヒルズ、ウェストウッド、と共に最もプレステージ
の高い地域の中でも特別にユニークな歴史を持つ地区。
そのCentury Cityの開発が近年益々パワーアップしている。



1925年、カーボーイ俳優Tom Mixがプライベート牧場として所有する広大な
土地を、Fox映画のオーナーWilliam Foxが購入。
その後、スタジオをハリウッドからこの地に移転。
その後ここからは20th Century Foxとして多くの映画を世に出た。
しかし、第二次世界大戦の後、財政危機に陥ったスタジオは、資金調達の為、
1957年、それらの一部の土地をスタジオから高層Office Building、Hotelなど
開発事業に乗り出した。次々と高級コンドも建設され、それらは未来都市を思
わせるビル郡のそばにありながら、
まさに都会のオアシスのような緑に囲まれた静寂な高級居住エリア。
ＬＡでも特化した物件の数々。


（写真：センチュリータワー）

2010年には現在あるショッピングセンターが仕事、娯楽、生活全てがその一帯
でまかなえる日本で言う”六本木ヒルズ”のようなエリアを完成予定。そこに
は260戸の超高級コンドも併設。




（写真：ＬＡタイムス）
LAダウンタウンも同様に”住める街”に向かって大規模な開発が続いているが、
このCentury Cityの開発の強みはそのロケーション。
ロサンゼルス一の高級住宅街に囲まれ,LAXまでも30分以内、南にはゴルフ場公
園が広がる。新築のコンドの価格は1SFあたり$1300以上、最低価格も$3　Million　
を超える予定、現存するコンドもそれにつられて益々底上げ価格の上昇がかなり
進むと予想される（現在は$650-850@SF）
住居環境、投資価値両方を大満足できる、大変お勧めのエリア。




Avenue of Star、Century Cityの目抜き通り。
42階建ての超高級高層コンドが建設中。
その名も”The Century".


（写真：the Century City WEB Site)


世界的な建築家であるRobert A.M. Sternの作品
プライベートエレベーター、各階ごとのコンセジュ、全てに最高の贅を尽くした居住空間。
永住型コンド。
最小で2500SF、価格は$3.25ミリオン（約3億9000万円）から。完成は2010年。
現在、予約受付中。
http://www.thecentury.com/home.html