本日で１０月が終りです。

ここ数ヶ月の間、考えていたことがありました。

（今日の一歩）

「毎日前進改め・・・」

ブログをはじめて１４００日を超え、ブログを書くことが毎日の日課になりました。

しかしながら、ここのところ不動産についての動きがなく、今後も規模の拡大を

急ぐ予定もなく、状況は落ち着いております。

自分の心の声を文章化して、自分で自分を見つめなおすための、自分のためのブログとして、

駄文をネット上に公開させていただいてきました。

その甲斐あってか、現在は迷いが減り、考えることよりも実行することへ、時間を割きたい

と思うようになりました。


そこで、毎日の更新を不定期にしようと思います。

毎日前進改め、毎週前進になるかもしれませんし、毎月前進の可能性もあります。


ブログによって多くの方と知り合えましたし、不動産取得も達成できました。

飽きっぽいと思っていた自分が、日々同じことを続けられることがわかりました。

十分すぎるくらいの収穫がありました。とてもうれしいことです。


毎日前進改め時々前進。


今後ともよろしくお願いします。

なかなか不動産に関することが書けません。

ＦＡＸで物件情報をもらいましたが、欲しいと思える内容ではありませんでした。


（今日の一歩）

「次は」

物件情報は、当地の物件で築２年の築浅木造です。

利回り１０％前後で、それも家賃が新築プレミアム家賃です。

多少の指値は通ると思いますが、買ってどういう得をするのかがまったく見えません。


次は、・・・なかなか難しいです。昨年取得から一年が経過していますが、あまり取得に

対して貪欲でないのもいけないのかもしれません。

もう少し、不動産について考えてみようと思います。そのためには、ネットの売買情報を

確認して、現状について調べるのが先ですね。

一つの仕事が終わりました。

けっこうたいへんでした。

（今日の一歩）

「フォトブック完成」

先日、１冊作って、なかなかの出来栄えで満足したフォトブックをさらに注文しました。

デジカメの写真を専用ソフトでレイアウトして、ネットでデータを送ると、アルバムが

出来上がるものです。

今回も前回同様、縦横２０センチ位のサイズで、ハードカバーの４０ページのものです。

厳選した２００枚の写真を２冊に分けて配置しました。

ちょっと費用がかさみますが、一生ものということで、良しとしました。

できあがりが楽しみです。

先日、札幌で物件情報をいただきました。


（今日の一歩）

「ファミリー物件、物件情報」

札幌のやや郊外、３ＬＤＫ８戸の築２０年近くの木造の物件です。

分散投資という点では、ファミリーの築少し古めは今までにないのでその点は悪くありません。

出口戦略は、１０年で残債をなくし、少し山岳地帯ですが、３００坪もありますので、

土地としての売却は可能だと思います。

満室利回りは２０％程で収益性は申し分ないですが、築年数と場所が気になります。

外壁や屋根には一度手が入っており、フローリングやウォシュレットなどの装備が

あることから、物件の程度もそれほど悪くないと思います。


賃貸需要がどの程度あるかをもう少し調べてみようと思います。

先ほど、札幌から帰ってきました。

仕事の後にでかけ、1泊、丸一日過ごして、さらにもう1泊、仕事の前に帰ってくる。

以前は、ＪＲで日帰りでしたが、これからはこのパターンがゆっくりできてよさそうです。

子供も実家で楽しそうに遊んでいます。


（今日の一歩）

「休日」

本当は、息子と二人で新札幌へ行く予定でしたが、数日前から咳をしていて調子が悪いので

あたたかな実家で遊びたいとのことで、義母に預け、妻と出かけました。

以前から、知人にミシュランの星が取れるほどすばらしい店なので一度行くべきと

すすめられていた、円山の「ル・バエレンタル」に行ってきました。

前日から降った雪で足元が悪かったので、玄関で車を預かってくれたのはとても助かりました。

料理も、驚きと感動を十分すぎるくらい与えてくれる内容でした。

見た目の美しさ、香り、塩加減、あたたかさ、どれをとっても絶妙で、大満足でした。

素晴らしいの一言です。

帰りも車が用意できるまでの間に、料理長が出てきてくださり、サプライズの連続でした。

また行きたいです。


夕方も近くの極楽湯でサウナと露天風呂に入り、休日を満喫しました。

インフルエンザのワクチンを接種してきました。

朝一で左腕に打ってもらいましたが、昼頃から痛いです。

なんとなく、効きそうです。

かかっても重症化しない効果にも期待しています。


（今日の一歩）

「物件情報」

明日、札幌の物件情報をもらう予定になりました。

久しぶりの情報です。

時間がなくて詳しく聞けませんでしたが、ファミリータイプのようです。

楽しみです。

本当に寒くなってきました。

起きると窓から見える山に雪が積もっていました。冬はすぐすこですね。


（今日の一歩）

「火災報知器」

当地のアパートと戸建に設置するために、色々作戦を考えました。

まず6戸入りアパートは、楽天で現物を調達して（1個2050円）、管理会社に1個1000円で

取り付けてもらうことにしました。戸建は1個3800円でいつもお世話になっている業者さんに

お願いしました。相談の結果、1戸につき3個の設置が必要との結論に至りました。

戸建は少し高いですが、知らない業者さんよりも、今までいつも修理してくれている業者さんの

方が入居者さんが安心すると思い、お願いしました。


久しぶりに大家として仕事をしました（といっても手配しただけです）。