久しぶりに物件を検討してみました。


（今日の一歩）

「物件検討」

昨日の築13年、木造10戸入り、現在9戸入居、満室時利回り19.38％、当地の少しはずれに

ある物件です。

家賃相場が3.5万から4万円のところ、平均3.2万円の家賃で強引に埋めたようですが、

その安い家賃でも利回りが出ていることが魅力でした。

しかしながら、家賃を大幅に下げることは、ある意味最終手段です。

その最終手段を使ってしまっているということは、もう次がありません。

もっと立地の良い同じような物件が同じような家賃で募集してきたら、負けてしまいます。

売るにも、そのような事情が見え見えですので、買い叩かれるでしょう。


また、この物件は業者さんにヒアリングをしたところ、建てた会社があまりよくないことも

判明しました。よく言えばローコスト建築です。明らかに、寒いそうです。

どのようなガタが今後起こるかわかりません。


以上の検討により、転進となりました。

良さそうでしたけどね～
建てた会社が良くないのは、イタイですね。
立地はどの辺ですか？
資料を見せてほしいですぅ＼(^ー^*)
(2010年06月19日 08時26分32秒)

apt96さん

コメントありがとうございます。
立地が悪く、建物も悪かったら、勝負になりません。
広告費、修繕費をバクバク食べるワニ物件ですね、きっと。

物件の情報はメッセージで送っておきますね。(2010年06月19日 08時32分02秒)