資産ポートフォリオの最適化のため、私が福岡市に保有しているマンションを売ろうと考えています。

福岡の中心街・天神から徒歩圏内、バストイレ別、入居者付き。３１０万円以上ならば即決します。条件は次の通り。

間取り: 1K　(BT別)
築年 : 1992年4月　　RC造

(A)売出価格 : 3,100,000 円　から　　
(B)家賃 : 45,000 円/月 (2007/12からの入居者が、ずっと居住中。滞納なし)
(C)管理費 : 6,300 円/月
(D)修繕積立 : 5,300 円/月
(E)固都税 : 3,700 円/月
(G)実質収入 (B-C-D-E) : 29,700 円/月
表面利回り (B x 12 /A) : 17.42%
実質利回り (G x 12 / A) : 11.50%



オーナー直売物件なので、私から直接買った場合、仲介手数料(約15万円)が節約できます。
興味のある方は、私まで問い合わせください。 suzuki_manabu@hotmail.com

数日後に立ち上げる、中国人向けの不動産ポータルサイトでも、売り物件として掲載しますので、

興味がある方は、お早めにどうぞ。(2010年07月02日 21時24分20秒)

本日、初めてブログ記事を拝見しました。外国人向け不動産案内内容の濃さにびっくりしました。考えられていますね！すごいです。実はYahooで『中国人向け別荘』で検索してmanachan2150さんのブログに来ました。日本国内ではまだまだ、発展途上のビジネスだと私自身、確信しています。別荘や賃貸物件の案内をするべく、当社も物件模索中です。
外国人マナーより日本の賃借人の方が最近はマナーが悪い！不動産業の賃貸管理でいつも悩んでいます。
私は兵庫県姫路市に住んでいるので、地元に外国人がたくさん来ます。その為、来日外国人を見つけるのは容易と思います。日本に興味のある外国人に別荘や賃貸物件を提案する。情報発信は直接、姫路城に赴こうと決めています。しかし、私は外国語が堪能でない！Ｔシャツに『お城の無料ガイドします』と中国語で書いて案内しようかと思っています。読めた人しか話しかけてこないので…。案内は新卒大学生を雇い、案内の最後に情報を提供する予定です。どうなるかは判りませんが、なんくるないさ～(^^　誰かの後ろを歩かず新しいことにチャレンジする。お互いに頑張りましょう。突然の訪問で済みませんでした。つまらんコメントでした。(2010年07月03日 12時09分41秒)

飛び入り坊主さん
＞実はYahooで『中国人向け別荘』で検索してmanachan2150さんのブログに来ました。

ご来訪、ありがとうございます。そのキーワードで、私のブログに来てくれるのは、とても嬉しいです♪


＞日本国内ではまだまだ、発展途上のビジネスだと私自身、確信しています。

本当にそうですよね。需要が大きい市場なのに、言葉の壁、心理的な壁ゆえに、十分に開拓されていない。成功できるチャンスが大きいと思います。


＞外国人マナーより日本の賃借人の方が最近はマナーが悪い！

滞納率も、外国人入居者より日本人入居者の方が悪い、というデータも出てますよね。


＞日本に興味のある外国人に別荘や賃貸物件を提案する。情報発信は直接、姫路城に赴こうと決めています

チャレンジャーですね。でも面白い。
お互い、前例のないことに果敢にチャレンジする、仲間という感じがします。頑張りましょう。
(2010年07月03日 19時42分48秒)

おかげさまで、多くの反響、問い合わせをいただいております。

近く、物件宣伝を打ち切り、具体的なお話に入る予定です。
(2010年07月09日 00時42分30秒)