30代サラリーマンのBlog

昨日は1:30頃就寝。
本日は7:35頃起床。
8:30頃出社。

久々に同チームの先輩が夏期休暇から復帰。
しかし、せっかくリフレッシュされていたのが、訳の分からない会議に巻き込まれたと言うことで、一瞬でまた暗い気分になったと嘆いていたｗ
私にはもはやそういった連絡は来なくなったので、有り難いｗ

今日もほぼやることが無く、しかし時間がもったいないので、自分のために時間を使った。
午前は英語のニュースや資料等を読んで過ごした。

昼休憩時に、柏物件の前管理会社にTEL。
先週末に、要請のあった敷金変換書面を送ったきり返答が無かったので、確認。
連絡し忘れていたと詫びられていたが、既に稟議に掛けて頂いているということで、返還日が決まり次第連絡頂ける事になった。
何故か1室分だけ敷金が預られていたが、私ではその認識が無かったので、資金がタイトな中、非常に助かる返金だ。

その後、昨日メールがあった、中野物件の管理担当の方にTELしたが、外出中ということだったので、折り返しTELをもらうことにした。

昼休憩後、午後はJAVAプログラミングの本を読んだ。
かなり昔にプログラミングをやったことがあるが、久々にクラスとか配列とか出てきて、やや理解に苦しんだ。
この本を読み終えたら、基本情報技術者の本でも読みたい。

14:00過ぎに、昼前にTELした中野物件の管理担当の方から折り返しあり。
とりあえず、指摘のあった空き室の追加リフォームは、資金の関係でロフト階段交換は見送り、ガラスの交換とトイレ修繕のみ実施することにした。
また、高額な給湯器の交換提案もあったが、キャッシュがタイトなので、来年早々くらいに実施したいと伝えた。

さらに、ここ1ヶ月で発生する空き室のリフォームの件で、バリューアップ的なリフォームか、原状回復に留めるか、いずれの方針でいくかと聞かれ、今回については後者でお願いしたいと伝えた。
今後財務内容が改善してきたら、バリューアップに向けた中長期修繕計画を一緒に考えて頂きたいと伝え、OK頂いた。

昨日まではレスポンスの遅さにややイライラしていたが、昨日・今日と非常にスピーディに動いて頂き、印象も変わってきた。

今日唯一の仕事は、夕方にベンダーのデモがあって、それの会場設営やプロジェクタのセッティングのみ。
しかし、デモには参加しない旨を既に上司には伝えていたので、すぐに席に戻り、終了時間に再度取りに行った。

その後もJAVAの本を読んで過ごした。
上司や先輩はずっと会議でいなかったのが、17:40頃お先に失礼させて頂いた。

帰宅途中で、先週末に問い合わせのあった仙台物件の空き室の件で、管理会社さんにTEL。
かなり思い切ったディスカウント交渉が入っていたが、その担当の方と相談し、その条件を飲むことにした。
代わりとして、広告費を0.5か月分下げてもらうのと、礼金1か月分を頂くことにした
若い女性の方で、長く住んで頂けそうという事だったので、今回は空き室が全体的に増えていることもあり、OKした。

実は、既にこの担当の方は、上記の件でお客様並びに仲介会社さんと話を付けて頂いていたようで、別にもう少しネゴっても良かったのだが、引き続き強力な支援を頂くためにも、今回はそのままOKした。

しかし、久々の申し込みを頂き、ホッとした。
かなり厳しい指値が入ったが、このご時世なので止むを得ない。
しかし、安ければすぐ決まると言うのが分かって、勉強になった。

今回は、無駄に高い募集賃料で空き室を長期化するよりは、満室復活に向けて努力した方が得策だと判断した。
なんと言っても、このような状況が続くと精神衛生上良くない。

スーパー経由で、19:00頃帰宅。
帰宅後は、20:30くらいまでネットサーフィンを実施した。

そこでメールをチェックすると、いいことは続くようで、何と中野物件の空き室に本日内見があったとのことで連絡あり。
既に閉店時間を過ぎていたので電話はできなかったが、文面から推測すると入居頂ける可能性が高そうな印象だった。
このお客様は外国籍の方ということで、問題ないかという確認があったが、しっかりした保証人の方がついているか、もしくは家賃保証会社に加入いただけるようであれば問題ないと返信した。
何とか、決まって欲しい。

その後奥さんが帰ってきたので、夕食を作って食べた。

夕食後は、風呂掃除をし、その後シャワーを浴びた。

その後、遅くなったので今日は英語の勉強は見送ろうかと思ったが、頑張って英文法・英単語ともに1日分やった。


明日は、職場の上長が夏期休暇から復帰するので、退職の方も動きがあるかもしれない。
その後、親密な方々にまず退職することを伝えようかと思う。
非常に辛いが、私の状況を皆知っているので、分かってくれると思う。

あと、不動産の方がやや好転してきた。
中野物件の退去ラッシュで、リフォーム費用が痛いが、今回各物件の空き室の募集等のやり取りで、各物件の担当の方と密に連絡が取れる体制が確立した。

また、なるべくマメに、かといってしつこくなりすぎない程度に、ことあるごとに電話やメールをし、担当の方々に私の考え方が理解頂けたと思う。
管理をお願いしてまだ間もないが、お陰で物件も認知頂けたようだ。

まだ柏物件と仙台物件の担当の方とお会いしていないので、有給に突入したら柏と、やや遠いが仙台への出張も、旅行がてら実施したい。