こんばんはアトム３０％でございます。

最近になって

三沢市の米軍住宅が熱くなって来ました。

アメリカ軍用住宅と言うと、

相場だと10万円のところを

米軍向けに20万円で貸し、

大家さんが潤う・・・

その家賃の出どころはアメリカ軍

アメリカ軍は、日本から思いやり予算をもらう

その思いやり予算は血税・・・

実に不可解な仕組みなんですが・・・

で、米軍の予算縮小のため

一時期縮小傾向にあった

米軍向けの借り上げ住宅（ファミリー向け）ですが、

再度借り上げる方向に舵を切りつつあるようです。

そんなわけで、

地主さんがまたまた物件を建てるために

動いています。

ここまで読んで

このストーリーの一番の敗者は誰でしょうか？

答えは、地主さんです。

ありえない金額で建てさせられるんですもの・・・

なので、一番の勝者は

大家さんに住宅を建てさせる

工務店さん（不動産会社）です。

ちなみに私も土地から仕込んで新築しようとしても、

米軍への紹介チャンネルがないので

お客さんを決して紹介してもらえません。

チャンネルを持っているのは、

先ほどの工務店さんを兼ねた不動産会社さんだけです。

世の中そんなもんです。

本日はここまで

また明日。

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こんばんはアトム３０％でございます。

定期借家契約で問題が発生です。

本日、営業で客付業者産各社さんを回りましたが、

定期借家契約がメンドクサイらしいです。

仮に

『これで契約してください。』

と用意したフォーマットを渡しても

客付業者さんが、

そのフォーマットの内容を理解するのに

時間がかかります。

なぜなら、彼らもプロです。

内容を理解しないで契約書にサインさせる

なんてことは出来ません。

なので、納得いくまで読み込みます。

それを繁忙期にやられたら・・・

案内されなくなっちゃいます。(　'A`　)

私の場合は、

普通借家契約で対応して欲しい場合は、

営業マンから電話が入るので、

今のところ問題になってません。

個人的には定期借家契約がいいんですが・・・

その理由は、また今度

本日はここまで

また明日。

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こんばんはアトム３０％でございます。

近いうちに起こると言われている

ハイパーインフレ・・・

ハイパーインフレの標準的な定義は

年率13000%以上のインフレです。

で、ハイパーインフレになった場合、

家賃を上げることができるか？

契約期間中では難しいような気がします。

なので、更新時に家賃を上げる事になると思います。

でも、更新時に家賃を上げても

翌月には、また通貨の価値の下落・・・orz

なので、ハイパーインフレになった場合

ドルで家賃を支払ってもらうのが

いい感じだと思います。

ダメですかね？

本日はここまで

また明日。

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こんばんはアトム３０％でございます。

レバレッジを掛けて得るものとは何でしょうか？

答えの前に、

レバレッジを掛ける理由は何でしょうか？

それは、

・初期投資に対する期待利回りの低さ

・商品が高額である

のが大きな理由だと思います。

また、不動産投資の収益源は、

物件の利回りと借入金利の

金利差（イールドギャップ）が収益源です。

なので、イールドギャップが大きくなると

キャッシュフローがよくなり、

逆にイールドギャップが逆になったりすると

持ち出しが発生したりします。

つまり

借入金　?　イールドギャップ　=　収益

になりますので、

イールドギャップが一定の場合、

借入金（レバレッジ）が大きくなればなるほど

収益（損失）が大きくなります。

なので、イールドギャップが低くても

レバレッジを大きくかけると収益が大きくなります。

また、借入金が一定の場合、

イールドギャップにより収益が異なります。

レバレッジを掛けることで

本来得られる以上の収益を

同じ時間で得ることができる。

つまり、

レバレッジを掛けることで

時間を獲得しているわけです。

プラスの面だけ説明してますが、

マイナスの面も当然ありまして、

レバレッジを掛けて失敗すると

短時間で破綻する。ってことになります。

本日はここまで

また明日。

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こんばんはアトム３０％でございます。

「あの情報は、ネットに書いてることだらけ!!」

そんな話を最近セミナー後の懇親会で

聞くことがあります。

で、そう言っている人の結果が

出てるかといえばそうでもない。

情報を知らずに結果が出ない人より、

情報を知っていて結果がでない人のほうが

マズイと思います。

空室対策でもそうです。

この本が正にそうです。

書いてあることは地味だけど、

実際に行動すれば効果てきめんです。

全部できている人はどこまでいるのか？

少ないと思います。

本日はここまで

また明日。

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こんばんはアトム３０％でございます。

新しく不動産業界に参入したサラリーマン大家さん

先祖から受け継いだ土地を維持する地主系大家さん

それぞれ、不動産投資をする目的が違います。

全員が必ずしも収益を得たいわけではありません。

投資分析のNPVを計算した結果

現在の土地を売却して

違う物件を購入したほうがいいにもかかわらず、

今ある土地を維持することが

最重要とかんがえる方がいらっしゃいます。

どっちがいいわけでもなく

人に自分の価値観を押し付けるのはやめよう

と思う今日この頃

本日はここまで

また明日。

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こんばんはアトム３０％でございます。

この春に3件の退去がありました。

1件は3月末日

2件はゴールデンウィーク中

となんだか嫌なときに

空室が発生したと思ったもんです。

でも、意外にも1件目は退去当日に入居決定。

2件目はゴールデンウィーク中に入居決定

と良い感じで運営できてます。

とはいえ、

を実践しているだけなんですが・・・

ただいま、Amazonキャンペーンで

ハワイ旅行がプレゼントされます。

尾嶋さんとは、

5月に開催された成功の9ステップでも

ご一緒させて頂きました・・・

とっても熱い人です。

本日はここまで

また明日。

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こんばんはアトム３０％でございます。

長いゴールデンウィークがおわり、

明日より出勤です。

記憶が確かなら14連休です。

ジェームススキナーさんの

成功の9ステップ参加してきました。

プラチナ席での参加ということで、

彼女の分と合わせると

超高額の参加費になりました。

9ステップなんて、

会場に行かなくても・・・

なんて思ってましたが、

それは誤りでした。

とりあえず、9月の

メガイベントも参加することにしました。

本日はここまで

また明日。

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こんばんはアトム３０％でございます。

久しぶりの更新です。

皆さんにとっては当たり前の話かもしれませんが、

最近ショックを受けた話がアリました。

それは、貧乏父さん金持ち父さんについてです。

その内容とは、

『実は、金持ち父さんは実在しない』そうです。

それと、金持ち父さんを執筆した理由は、

『Cashflow101のボードゲームを売るため』で、

Cashflow101のカタログの代わりとして

書いたとのことでした。

その人曰く、

金持ち父さんに会うためにハワイに行って

現地の人に聞きまくったそうです。

そしたらほぼ全員が、

『そんな金持ちいないよ・・・』だって

たしかにぐぐればそんな噂たくさんありますね

てっきり信じ込んでいた私・・・

騙されやすい人です。

本日はここまで

また明日。

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こんばんはアトム３０％でございます。

八戸の物件の固定資産の納税通知は届きましたが、

青森の物件の固定資産の納税通知が届いてません。

ひょっとしたら捨てたかも・・・

と思い青森市役所に行くと、

『連絡不足で申し訳ありません。

5月14日に発送しますとのことでした。 』

なんで、焦って青森市役所まで行ったかというと

政策金融公庫に借入に行く際に

気をつけなければならないのが、

固定資産税の納税通知

これが遅れて納付されているようでは、

融資はOUTっぽいので・・・

なので、もし私が誤って捨ててしまったのであれば、

すぐに納付するために

市役所まで行ったわけなんです。

とりあえず、一安心・・・

本日はここまで

また明日

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