少し落ち着きを取り戻したアトム30％です。

さて、本日はアパート経営フェスタで上がったテンションを生かして、青森まで物件を見に行きました。

物件概要は

価格：700万円（脳内価格　500万円）

年収：180万円（満室時）

現状：2/4

築：22年

でございます。

ファミリータイプですが、周りにはたくさんの新築物件が立っており、値段を下げて募集が必要だと思います。

駐車場も各部屋に1台ずつあるので、いい物件だと思います。

ただ、内装が痛んでいたり外壁がやられているのでそれなりのリフォームが必要かと思いました。

そのため、200万円ぐらいの指値をしたいと考えております。

ただし、土地値が920万円ですし、売主さんもあまり売り急いでは無い（いつも聞きます）ので指値は少し厳しいかもしれません。

しかし、くじけず指値を入れてみたいと思います。

本日は、ここまで

また明日～!!

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アパート経営フェスタから戻ってきましたアトム30％です。

今回は、サポートスタッフの一員として参加させていただきました。

前日から池袋に入り、万全の準備でフェスタに挑みました。（緊張しすぎてほとんど寝ていなかったのは内緒です。）

当日は、満室満員となり、多くの寄付をこちらにすることができました。ありがとうございました。

今回は、基調講演+２部構成です。

1部は、浦田さん、西山さん、藤澤さん、内海さん、松田さん

の運営管理系のパネルディスカッション。 

印象に残ったのは、松田さんのお話で、

『フルリフォームをしても意外に交換されていない部品。』 

でした。

これには、藤澤さんも思わず

『この話が、一番勉強になった』とうなっておりました。 

いよいよ、メインスピーカーのワタミの渡邉会長が登場です。

前半のSAJの映像を見て、涙を流しながら映像を見ておりました。 

後半は、渡邉会長のお話です。

印象に残ったのは、仙台から来たお客さんのお話です。

この話は、渡邉会長の経営理念をあらわしていると思いました。

2部は、今田さん、赤井さん、沢さん、北野さん、北田さんの融資・購入系のパネルディスカッション。

今田さんと北田さんの対談が面白かったです。（北田さん曰く初対面らしいです。)

この2人のやり取りを聞き、属性や資産背景や投資の目的により、投資スタンスが変わってくるので、それらを考慮した投資手法をとる必要があると思いました。

アパート経営フェスタがおわり、影のメインイベントを居酒屋『北海道』で実施しました。

・・・

渡邉会長を呼びながら、なぜワタミじゃないかって？

・・・・・・ 

『100名を収容する開場が無かったから』だそうです。

打ち上げでは、普段聞けないような色々な話を聞くことができました。

さらに、チーム楽天のメンバーとも交流ができ、大変素晴らしい時間を過ごせました。

ありがとうございました。

松田さんと少しの間お話をして、リフォームの秘訣と競売のお話を少しさせていただきました。

競売については、非常に目からうろこでした。

楽しい時間はあっという間に過ぎ、1次会は終了しました。

この勢いで2次会に行こうとしましたが、開場が無くて2次会も居酒屋『北海道』・・・。（ちなみに先週のアパート経営フェスタの事前打ち合わせ後のお食事会も『北海道』でした。）

そこでは、水戸大家さんとお話をさせていただきました。

水戸大家とは、物件の探し方とメルマガなど色々お話をしました。

一番、印象に残った話は、

私『不動産で成功するにはどうしたらいいですか？』

水戸大家さん『利回り50％ぐらいの物件を仕入れて、満室にして25％ぐらいにして売ればいいんですよ!!』

私『そうですね!!』

とお酒が入っていたせいか、その場では納得しましたがじっくり考えると？？？でした。

そのほかためになるお話を頂きました。

非常に素晴らしいイベントでした。

お役に立てたか不明ですが、自分がサポートスタッフの一員参加でき、皆様に感謝しております。

冷え込みが激しい青森にて・・・

2009/11/1

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