敷金は100％戻ってくるものなのです。

私は宅建（宅地建物取引主任者）の資格もあり賃貸の会社で働いたこともありますが、念のためこの本を読んでから引渡しの立会いに臨みました。

結局私はその場にいず夫一人で立ち会いました。
夫には何度も
「原状回復費用は払いません。これは自然損耗ですから。」
と言ってね、と言ってあったのでその通り言ったそうです。

最初大家さんは
「畳やふすま、壁紙の張替えで多分敷金を超えると思うけど敷金の中からやっとくからそれでいいですね？」
とおっしゃっていたそうです。

ところが夫が上記のことを言い出したので
「ふすまだけは皆さんにお願いしてますので」
とか
「ここにエアコンの跡が・・・」
とかおっしゃったそうですが、夫が応じず後日電話をいただけることになりました。

１週間くらい経って電話がかかってきて、結局敷金は全額戻ってきました。
言わなければ敷金３ヶ月分が消えるところでした。

あまり裏情報を書くことができないのですが、言ったもの勝ちのところがあります。

普通に生活してできたテーブルの跡や畳・ふすまの汚れは貸主負担です。

もし仮に不注意で破損してしまった場合はその箇所だけ直せばいいのであって、全部の壁紙やふすまを直す必要はありません。

また、最近は契約書に「畳の張替えは借主負担とする」などの特約が書かれていることが多いですが、特約は裁判をすれば無効になるケースがほとんどです。


この本には返還交渉の仕方も載っています。
これから引っ越す予定のあるかたはぜひ読んでくださいね。

敷金を100％取り戻す本



～私から勝手にアドバイス～

【賃貸から引っ越すとき】

立会いの際は男の人がいたほうがいいかも。

その場でサインを必ず求められますが、細かく見積もりを出してもらって後日返送するという形にしましょう。


【賃貸を決めるとき】

礼金は絶対に戻ってこないお金です。
礼金なしもしくは減額してもらえるようにとりあえず交渉しましょう。

（ただ新築の場合は応じてもらえないことが多いです。
　我が家もこればかりは無理と言われました。）


【賃貸を契約するとき】

・　契約書、重説を隅から隅まで読みましょう。

先程書いた「畳の張替えは借主負担とする」などの特約があれば消してもらいましょう。
（我が家は消してもらいました）

・　入居費用を細かくチェックしましょう。

クリーニング代が入っていれば消してもらいましょう。

（なぜ入居前のクリーニング代まで払うのでしょうね。
　こちらも15000円引いてもらいました。）


と我が家の状況はかなり強引で嫌な客ですが。。。
言うだけタダなのでみなさんも言ってみてくださいね。


賃貸会社からクレームが来そうですね。。。

おはようございます＾＾

にこにこちゃん、宅建の資格もってるんだね～！！すごーい！！
旦那と、今の家に住む前は私も賃貸のマンションでした。新築だったので気を遣いながら、傷つかないように・・・と過ごしてました。
結果、敷金は少し戻ってきましたが、結構取られたような記憶が・・・（そんなもんだと思ってたし）
そういうの知ってたら、言ってみたらよかったなぁ～(Jan 23, 2006 08:55:51 AM)

けよぱんさんへ

＞にこにこちゃん、宅建の資格もってるんだね～！！すごーい！！

結婚してから久しぶりに勉強して取りました。
勉強って結構面白い！と思って他の資格の本も買ってみたけど、子供が生まれたらそんな余裕なくなっちゃった。。。

＞結果、敷金は少し戻ってきましたが、結構取られたような記憶が・・・（そんなもんだと思ってたし）

９割くらいの人は不動産屋に言われるがままサインしますよ。
私も一人暮らしのときトイレの床の張替えまで取られたなぁと悔やんでいます。

(Jan 24, 2006 03:51:27 PM)

そうなんだー、
私は独身時代含めて１０回家を替わったから、
一体いくら損したんだろ…。
もっと早く知り合いたかったな～。
でも今の家は、先日のボヤ騒ぎで床に鍋のコゲ跡、
内緒で飼ってる猫が壁を深々とひっかき…。
その上、大家さん一族との付き合いまで濃くなりすぎて、
情でしかやりとりできない。。。ウウウ。。(Feb 2, 2007 09:52:20 PM)

＞そうなんだー、
＞私は独身時代含めて１０回家を替わったから、
＞一体いくら損したんだろ…。
＞もっと早く知り合いたかったな～。

私も学生のときは知らなくて、敷金すべて取られました。
賃貸の管理会社に勤めていたときも、９割のお客さんが言われたとおり支払ってましたよ。
残り１割が私みたいなお客で（笑）、そういう人からは一円も取れないってわかってるのでね。。
本当、言ったもん勝ちです。

＞でも今の家は、先日のボヤ騒ぎで床に鍋のコゲ跡、
＞内緒で飼ってる猫が壁を深々とひっかき…。
＞その上、大家さん一族との付き合いまで濃くなりすぎて、
＞情でしかやりとりできない。。。ウウウ。。

内緒でネコちゃんは、借主負担だなぁ。。^^;
大家さんと仲いいと何も言えないですよね。
うちは会ったことが一度もないくらいなのでいいのですが。

お家、楽しみですね！！
素敵なお家になるんでしょうね～。私も楽しみです。


(Feb 3, 2007 06:20:46 PM)