マンスリーマンションの賢い利用方法


マンスリーマンションの利用時期


マンスリーマンションの公共料金


マンスリーマンションの消費税


マンスリーマンションの鍵


マンスリーマンションの２月入居


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タグ：マンスリーマンション , マンスリー

マンスリーマンションの空いている時期（簡単に予約が取れる）と
混んでいる時期（予約がとり難い）についてお話します。
ただし、東京都心のマンスリーマンションの場合についてです。

混んでいるか、いないかで、料金・サービスが違ってきます。

通常の旅行は、ご存知のように土曜日に一泊するのと
平日に一泊するのではかなり料金が違います。
また、夏休み、ゴールデンウィークの旅行とそれ以外での旅行も
かなり料金が違います。

マンスリーマンションも、旅行のような極端な差はありませんが、
空いている時期にはキャンペーンなどにより料金、サービスに差がでてきます。

大まかに言うと、マンスリーマンションの混んでいる時期は１月から６月（年の前半）ぐらい。
空いている時期は７月から１２月（年の後半）です。
また、月内で言うと、混んでいるには月初め、空いているには月中です。


さて、これからが本題です。

旅行の場合は、土曜に一泊すると料金が高いから、金曜日に一泊しようという訳には
いきませんね。（暇な人は、料金が高い時期をはずせるでしょうが、ほとんどの人は
平日に一泊旅行はできません。）

マンスリーマンションを利用する場合はどうでしょうか。
入居日の日程は、前後、数日ぐらいでしたら、融通がきくと思います。

東京のマンスリーマンションの利用で、一番多いのが４月初旬からの社員研修です。
次に多いのが１月初旬から３月末までの研修です。

１月初旬入居と１２月下旬入居では、サービス・料金にかなり差が出る場合があります。
１月初旬からの入居予約でなく１２月下旬から入居すると予約も取りやすく、料金も安くなるかも。

東京のクリスマス、年末、年始は結構面白いですよ。
渋谷、アメヤ横丁、秋葉原、明治神宮、皇居、、、、

そのほか、私のメルマガ「マンスリーマンションの２月入居について」を参照していただければ
お判りいただけると思いますが、入居する日程によって得する場合もあります。

いろいろな組み合わせで、入居時期・退去時期を決定されたらいいと思います。



マンスリーマンションの管理人は細かな雑用が多くてなかなか時間がとれません。


ゆっくりと追加していきますのでよろしく。

マンスリーマンションで、その取り扱いが大きく異なるもののなかに公共料金があります。
電気料金を例として、お話いたします。

通常の賃貸ですと、賃貸人が電力会社に直接手続きをしますので、特に問題はありません。
ホテルなどは、宿泊料金に含まれていますし、滞在期間も短いので、これも特に問題になりません。
（ホテル側にとっても、エアコンをガンガン使う客がいても、滞在期間が短いので特に問題はありません。）


さて、マンスリーマンションですが、通常の賃貸と同様にお客さんが直接電力会社と手続きしてくれれば全く問題がないのですが、それではマンスリーマンションとしての利便性がなくなりますので、マンスリーマンションが電力会社と契約します。

（基本的に、その契約も、お客様が退室したら契約を解除して、入室したら契約しなおすといったやり方ではなく、ずっと契約しっぱなしとなります。）

そのため、いろいろな問題が生じてきます。
（具体的な内容については、別の機会に詳述します。）

そのため、マンスリーマンションは、電力会社に支払う電気料金より多い料金をお客さんから徴収しようとします。
研修など会社からの命令でマンスリーマンションを利用するとき室料金は会社負担、公共料金は個人負担という例が多くみうけられます。

このとき、個人のお客さんは、通常より余分の公共料金を負担していることになります。

通常、賃貸で部屋を借りると消費税がかかりません。仲介の不動産会社に支払う手数料には消費税がかかりますが、国の方針で２年とか３年とか長期で家をかりることになる家賃には消費税をかけません。さて、マンスリーマンションはどうでしょうか？通常の賃貸と異なり、賃料の高いマンスリーマンションを２年もかりる人はほとんどいません。短くて一ヶ月、長くても三ヶ月程度でしょう。税務署ではマンスリーマンションはグレーゾーンとなっています。状況により消費税の課税をしたり、しなかったりのようです。私が管理しているマンスリーマンションは各部屋ごとの郵便受けがあるのでとりあえず消費税を免れているみたいです。マンスリーマンションだけを運営している場合でも、消費税の調査は結構厳しいのですが、ウイークリーも合わせて営業しているマンスリーマンションは、確実に消費税を納めさせられます。マンスリーとウイークリーの兼用のマンスリーマンションに滞在すると、期間の長短にかかわらず消費税を取られます。そこで、ウイークリー兼用かどうかは、料金という点で、マンスリーマンションを選ぶ一つの判断材料となります。よく一ヶ月以上の滞在の場合は消費税がかかりませんという業者がいますが、本当にそのような取り扱いをしているとしたら脱税です。一週間に一つの記事をと思っているのですが、マンスリーマンションの管理人は細かな雑用が多くてなかなか時間がとれません。ゆっくりと追加していきますのでよろしく。

マンスリーマンションは借りている人が頻繁に変わるため、
セキュリティーの観点から鍵の取り扱いが非常に重要になります。
鍵はおおまかに２種類あります。
皆さんが通常使っているシリンダーキーと暗証番号で開錠するデジタルキー。
デジタルキーは入居者自身が暗証番号をセットしますので、特に問題はありません。
シリンダーキーの場合は注意が必要になります。

もし入居するマンスリーマンションがシリンダーキーだったら、入退室のタイミングで
シリンダーキーを交換しているかどうか確認してください。
大概の業者はきっぱりと「交換している」と言います。
そこでこう言ってください。
「シリンダーキーの在庫から選ばしてください。選んだシリンダーキーで、
私がみている前で交換してください。」
シリンダーキーの交換は簡単で、すぐにできます。
このときの業者の対応で入居するかどうか決めた方がいいと思います。
「もう交換しているし、交換には時間がかかるので勘弁してくれ」とか
シリンダーキーの在庫がないとかの業者はやめたほうがいいかも。
豆知識を一つ
同じ形のシリンダーキーは、５０個から１００個ぐらいしかキーが作れない。
例えば２００室あるホテルでシリンダーキーだったら、自分の部屋のキーで
自分の部屋以外で２，３室ぐらい開けることができます。
実際にやらないでくださいね。すぐに捕まりますよ。

私が管理しているマンスリーマンションのサイトマップの整理です。


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通常、賃貸で部屋を借りると月単位となります。
2月10日入居ですと2月10日から2月末（28日）までの日割りを最初に支払い
その後は3月分、4月分と月単位で家賃を支払います。

それに対して、マンスリーマンションは2月10日入居ですと3月9日までが
一ヶ月となります。次の月は3月10日から4月9日となります。

さて、これからが問題です。
2月28日から3月末までマンスリーを利用したいとします。

2月28日に入居すると3月27日までが一ヶ月となります。
3月末まで滞在ですので3月28日から3月31日までの4日分延長料金を
支払うことになります。
一ヶ月の賃料が15万円とすると4日分で2万円の追加出費となります。

これを少なくする方法があります。

予約時点では3月1日から3月31日までの一ヶ月で予約します。（15万円）
翌日予約の訂正をいれます。

「3月1日入居でなく、前日の2月28日に入居したい。
一日延長ですので5千円追加ですね。」

これで、多分オッケイです。1万5千円得しましたね。

2月が絡んでの滞在の場合はこのように安く済ます方法があります。
（他の月でも月末が30日、31日の2種類がありますので、うまくやると1日分得します。）

ご参考まで。