日本は不況？？

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スペインの失業率は２４．３％
ポルトガルは１５．２％
イタリアも１０．２％

特に若年層の失業率が高止まっており
スペインでは２５歳以下の失業率が５１．５％
若者のおよそ２人に１人が失業している状況。

イタリアでも若年層の失業率は３５．２％にのぼった。　

日本はまだマシです

だから安心してイイと言う話ではありません

サラリーマンの収入は

先日の狼セミナーの懇親会で

カリスマ投資家のあるかたが

おっしゃっていたとおり

手堅い収入ではありますが

それだけで生きていける時代は

すでに終焉を迎えつつあります

それに気づけるか？

気づいて動けるか？が

運命の分かれ目になりつつあります

不動産投資家の集いに参加すると

先を見据えて、ありえないほどに

動いておられる方々が多いことに驚かされます

そんな様子を見ていると

自分の甘さが身に染みます・・・

ちなみに私の会社でも

ボーナスの大幅カットが以前に行われ

住宅ローンのボーナス払いが滞る人間に

会社から低利で融資が行われる事態が起きています

私の同僚は一度のボーナス分を延期することにより

月々の支払いが５千円増えました

しかしこれは、たった一回のボーナスが

カットされた結果によるもの！！

ボーナスカットは既に毎回のことになり

カットされた分が元に戻る気配の

カケラすらありません！

５年間、同じことを繰り返すと

計１０回分のボーナスカットにより

彼がボーナス分を延期し会社から融資を受け続けた結果

月々の支払いは５万円増えることになり

どう考えても支払いはムリ！！

そんな時代が、もう来ているのです

座して死を待つ

そんな人が多すぎます・・・

そんな危機感を感じるなか

私の親友であり

最強のビジネスパートナー

ふじぼうと秘密会談してきました♪

今後の方向性と現状の把握

やり方について

ビジネスパートナーである彼と

意識を共有するためです

メールや電話などでは伝わらない部分

やはりありますからね

と言ってもまあ

そんな話をずっとしていたわけではなく

飲みながら旧交を温めて・・・

まあ、お互いのガス抜きです(^^)

メールやら電話やらでは

ほぼ毎日のように連絡を取り合っているので

そんな感じはしていなかったのですが

よく考えたら

だいぶ会っていなかったです(^^;

会った瞬間

「いつ以来よ？？」（笑）

私も最近の私の状況やらを

全て説明しているわけでも無いので

いろいろ話し

いろいろな裏話やらも聞け

非常に充実した時間を過ごすことができました♪

やっぱり会わないとダメですねぇ
（恋人同士かいっ！）

再度の飲み会？の約束をし

早めの解散となりました♪

不動産鑑定士業を行っている彼の情報は

非常に有益であり

興味深いことが多いです

情報を惜しまず出すことで

お互いスキルアップを図っています

私のスキルは

まだまだヒヨッコ程度ですけどね（笑）

これからも

最強のビジネスパートナーであり続ける

彼との関係は

もっともっと濃密にしていきます♪

相続や、その他いろいろな事情で 

ふじぼうに鑑定をお願いしたいなんて方が

いらっしゃいましたら

「格安にて、やらせていただきます！」と

言ってもらいました(＾＾)

ご相談があるかた

私までご連絡ください♪

ちなみにこれアフィリエイト風味に

私にキャッシュバックなどありませんので

ご安心を（笑）

さて週末

いろいろとやることがあります

裁判所からようやく

納付書が届きました♪

５号物件稼動へ加速します！

家族サービスも含め

全開バリバリでがんばりま～す♪(^^)

母が不動産投資を始めました！！

おおっ！ついに！

というわけで応援のクリックを

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自宅を賃貸に出し

そこを改装し、居酒屋がテナントで入っています

私は偶然その店に飲みに行き

「あれ？ここ俺んちだわ」

と気づいたのです

しかし店内をよく見るとなんかおかしい・・・

私が住んでいた頃の家具やらが

そのまま使ってあります

「なんで？？」

布団なんかもあります！？

おかしい・・・

と、そこで目が覚めました！！

夢だったのです（笑）

じゃないと店内に見慣れた毛布とか

置いてないですもんね(^^;

子供の頃に使用したオモチャなんかもあって・・・

正夢だったりして（笑）

ま、ないだろうな

さっき見たてホヤホヤの夢です（＾＾）

さて占有者サクラギくん（仮名）

期限を切ってリアクションを

待っていたのですが

当然のように無視でした（苦笑）

あ～あ・・・

ま、仕方ない

次の手を打ちます

今日は、夕方ふじぼうと秘密会談の予定

サシで飲むのはひさびさです♪

なので本業はテキドにがんばりま～す
（いつもやん！）

いつもどおり

２号物件が入金です♪

だいたい月末１日前に入金してくれる

素敵な入居者さまです(＾＾)

私、素敵な入居者さまに生かされています

(いやほんと) 

さっそくカリカリ役？の奥さんにメール

記帳を依頼です(^^)

奥「入ってたよ～！！」

給料日が月に何度もあるみたいで

ホント嬉しい瞬間です♪

記帳してね～！！っていうのが 

夫婦のコミュニケーションにもなってます(^^)

直接、奥さんの携帯に入金メールが

届くようにしても良いのですが

この記帳スルーパス(勝手に命名)を

(｢記帳する｣とサッカーのスルーパスをかけてみた←ヘタ？) 

奥さんに送るのも

楽しい瞬間であります♪

不動産投資において

お家賃の入金確認は

とーっても楽しい瞬間ですから

夫婦で楽しまなきゃ損！です

現代社会は本業や他の事で

いろいろ嫌なこともありますが

がんばってるから

家賃が入ってくる！！

そう自分を奮起させられます♪

自分へのちょっとした褒めです

これは人生には必要不可欠と考えます(^^)

大人になると褒められることって

減りますからね（苦笑）

夫婦で楽しむ

自分ホメの不動産投資

オススメで～す(^^)

本業は

月末で、またまた営業と関係ない

雑用が押し寄せてきます・・・月末恒例行事です

ま、自分のペースでテキドにがんばりま～す♪

おととい、関東で震度４の地震がありました

クリックに

いつもご協力ありがとうございますっ！！(＾＾)

今日もよろしくお願いします

「けっこう揺れたなー」なんて

お気楽にしていたのですが・・・

会社に行くべく

いつも通りエレベーターに乗ろうとすると・・・

「げ！止まってるよ！」

仕方なく階段を使うとともに

奥さんにメール

「エレベーター止まってるよ！」

チビチビを保育園に預けるのに

階段を使っておろすので

奥さんにはかなりの負担増です

チビも小学校に行くのに

階段使用のため

普段、あまり階段を使わないゆえ

注意喚起もあります

昨日も階段から転げ落ちた

オッチョコチョイですし(笑)

そしてすぐにエレベーターに貼ってある

夜間連絡先に電話！！

復旧の依頼をしておきました♪(^^)

私の仕事とかじゃないんですけどね(苦笑)

ちなみに復旧の見通しは立たないそうです

「都内のかなりの場所で同じ状況なので・・・」

パンクしてるようです

ふと・・・

高層マンション

エレベーター止まってると大変だろうな・・・

なんて余計なお世話ですが(^^;

うちのレトロ住宅と違い

夜間のうちに復旧依頼をかけているでしょうから

すでに元通り動いているかもしれませんが

地震の起きた時間によっては

30階の往復とか

年齢にもよるでしょうが

現実的には無理でしょう

都内にはバンバン高層マンションが建設され

けっこう売れているみたいですが

修繕の時の足場費の問題とか

地震自体で建物がどうこうならなくても

ライフラインが復旧するまでのあいだ

どう暮らすのか？

水道はポンプで汲み上げて蛇口から出てくるわけだから

電気が止まってたらアウトです・・・

トイレ、風呂など使えない状況が考えられます

地震で建物が損壊しなければ

まあ命を落とすことは無いですから

それだけでも良いのかもしれませんね

あなたは買います？高層マンション

さて占有者コンタクトシリーズも

第３回

まあ、予想通り、何のアクションも無いので

お電話による状況伺いです

まずは相手のココロの懐に入り

家族構成をそれとなく聞き出し

頭にインプット♪

これまでの経緯なんかも聞き取れました

気の毒な面もありますが

責任者？のかた

放置プレイの達人の模様です（苦笑）

家族もその放置プレイの達人に

全てを一任しているらしく

彼がどう行動するかで

全てが決まります

しかしこれは

こちらのアクションの全てを

無視モードで決定したなと

腹だけはくくりました

強制執行が近づいた感じです

とにかく相手が無視すると決めたのであれば

こちらの取る手段はひとつですから。

とりあえず週末まで様子見します♪

まあ、特になんのアクションも無く

週明けを迎えるんだろなぁ・・・（苦笑） 

昨日は本業

働きすぎて、夕方、気分が悪くなり

帰宅してダウン！

ようやく体調も回復したので

今日はのんびりモードで

テキドにがんばりま～す♪(^^)

早朝から奥さんチェックに

物件２つ出しました

まずは皆さんのご協力

よろしくお願いしますっ！

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ちなみに２件とも玉砕です（苦笑）

まあ、条件厳しいかなぁと思っていたので
（ボロ家で修繕かかりそうなのと、
　他の事にいろいろお金かかりそうな案件）

ある意味、予想通りです(^^;

あ、奥さんを試しているわけじゃありません（笑）

ま、また次を探しま～す♪

そういえば先日

あるかたとお話をした時の話

そのかた

職業はなんですか？って話になったら

「貸家」　と。

あ！仲間だ！って思っちゃいました

ちなみに貸家って職業、ないんですが(^^;

ぶっきらぼうなかたです

でも金融資産もそれなりにあって

それなりに勉強もされているようでした

自分流の尺度もお持ちのようでしたが

若干、現実とのズレもありました

「投資信託は分配金が多いほうがイイ商品なのよ！」

なんておっしゃってましたし（苦笑）

タコが自分の足、食べてるのと同じなのに・・・

本来なら運用益から分配金を出すべきですが

分配金５０円出ているもので

運用益は３０円です

なんていう凍死神託

たくさんありますから(^^;

差額の２０円

どっから出てるのよ！！

まあ、そんなもんです

さて５号物件

今のところアクションはありません

あんまり追い詰めるとロクなこと無いけど

放置ってワケにもいかないので

今日、ジャブを打ってみますか♪

本日は本業が超多忙の予定

テキドにがんばりま～す♪

母ウッチーさんが告知されていた・・・

本日も、皆さまのクリックによるご協力

お願いしております

まずはクリックぷりーずですっ(^^)

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ビーフンデザイン進藤様の

スペシャルＲＣ（ベタな呼び名）

見に行きたかったのですが

本業の土曜出勤で

朝から５時過ぎまで拘束・・・

断念です（がっかり）

ま、仕方ない

私が不動産投資したり

生活がそれなりに安定しているのは

本業のおかげなわけですから

ザ・サラリーマン！！

奴隷にならない程度に奉仕しておきます（笑）

というわけで今日も朝５時ごろに起きて

(早起きだな！おい) 

皆さんのブログチェックしたり

今回の５号物件の作戦練ったり

６号物件候補のチェックをしたり

不動産関係に費やす貴重な時間です♪

毎日を楽しんでます♪(^^)

さて５号物件(予定)

占有者との対決の続報

その２です

サクラギさん（今回の占有者；仮名）に電話を入れました

たぶん居留守つかうんだろうなぁ・・・

帰ってくるかもと言った時間の

一番遅い時間に電話

サクラギ母「まだ帰ってきて無いです」

声の調子から嘘をついているのがヒシヒシと（笑）

たぶん

「帰ってきてないって言え！」

って言われてんだな・・・

そして、いつ帰ってくるかもわからないし

休みもいつかわからないと言う

んなわけねーだろ！！

ってか聞くでしょ、フツー（笑）

またいつも通り

どう転んでも逃げ切れる？

（ワタクシ、借金取りではございません）

わけじゃないのに

なんとか逃げ切って

ずるずる住み続けたいオーラを醸しだしている

なぜか、競売にかかるかたは

このように行き当たりばったりってパターンが多いです 

その自分の行動の結果がどうなるとか

今後どうなるとか

あんまり考えずに、なんとなく行動し

最悪の結果になってしまう悪循環モード

負の連鎖を自分で引き起こしておられる 

逃げ切れないか？と思っている証拠か

しきりにある質問をしてくる（コレは内緒）

手の内がバレバレで

透けて見えてますよ（笑）

コレではラチがあかないので

とにかく素敵なお手紙（謎）を送付したことを伝え

内容を確認して返送書類を送るよう伝える

さて数日、様子見デスっ！！

反応が無いなら

今回は、あっさり強制執行に向かう予定

ふじぼうは言う

「ここまで、きちゃう様な人間だから
　ポッと出（私のこと）の人間の
　言うことに耳を貸す可能性は低いと思うよ」

まぁねぇ（苦笑）

しかも話し会う機会を先方が拒絶しているとなると

打つ手は無い・・・

しっかり話したほうが得なんだけどなぁ、お互い

２号物件のときに強制執行を行なったが

非常にスッキリしました

お金はかかったが

ダラダラと２ヶ月以上も

いつ退去してくれるかわからない

未来の見えない状態でいるのは

恐ろしくストレスの溜まることだって

よく分かりました！！（苦笑）

だって２号物件なんて

強制執行当日に優雅に

バスクリン森の香りで入浴ですよっ！！

しかもお湯、落としてないし（爆） 

(過去記事参照あれ) 

強制執行は

お金はかかるが、退去でグダグダ時間をかけて

ストレスをためるぐらいなら

スパッ！と事が運ぶのでヒジョーに良い

私が未熟だったがために

２号物件は

貸家としての運営スタートが半年近くずれ込んだ

３号物件との回収率の違いは

退去→リフォーム

コレにかかった費用の差もあるが

賃貸物件としてのスタートを切るのが

遅くなったというのもある

苦い想い出ですが勉強になりました

もちろん今回も強制執行費用を

計算に入れて入札しているので

かかる費用は痛いものの、問題は無い

強制執行にならず

スッキリ出て行っていただければ

利回りが上がってラッキー♪

って程度のものです

ずるずる占拠されるのとは比較になりません

心にかかる負荷を考えれば

お金ですむなら安いものです

まさに必要経費！！と

呼ぶにふさわしいデスっ(^^)

さてサクラギさん（仮名）

どう反応してくるか

楽しみです♪

こう来たときは

このやり方！

こっちで来た時にはこのやり方！！

方向性が決まっていると

迷うこともありません

対策も、その道筋も

しっかりとわかっているから

だと思います

でもきっとサクラギさん、無反応かなぁ(^^;
　↑
そんな予感がしてます

皆さんの予想はいかがですか？

サクラギさん

どうすると思いますか？